Документы необходимые для продажи дома с земельным участком 2018

Опубликовано: 18.03.2018


Список обязательных документов для продажи земли

Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов. Однако в выписке будет указан только один собственник. Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок. В этом случае в выписке ЕГРН будут указаны несколько собственников, согласно установленным долям.

Какие документы нужны для продажи земельного участка с домом в 2018 году

Вам же будет предоставлена расписка, в которой должен быть указан подробный перечень изъятых документов: Если переход права собственности происходит к юридическим лицам, необходимо предоставить следующие документы для сделки купли продажи земельного участка: Какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ, ИЖС, ДНП, ЛПХ? Арендаторам, залогодержателям, а также покупателям необходимо знать, что по Закону РФ участки делятся на 4 наиболее часто используемые категории: Государственные органы все чаще производят операции с ДНП или СНТ.

Пакет документов и этапы продажи дома

прийти к взаимной договоренности обо всех существенных и дополнительных условиях сделки (предмет, стоимость, сроки и т. д.); подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур; оформить договор и акт передачи в письменной форме; представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве; дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра; забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.

Составление и регистрация документов при покупке квартиры на "вторичке"


Перед оформлением всей документации первым делом необходимо удостовериться в юридической чистоте квартиры.

Под юридической чистотой также понимают обременение квартиры третьими лицами, то есть сдана ли площадь в аренду, находится под арестом или является предметом судебных разбирательств/залога и т. п.

Специалисты утверждают, что полностью проверить юридическую чистоту нельзя, но можно обезопасить покупку, застраховав риски в страховой компании (услуга дорогостоящая).

Иной способ – это указать в основном договоре полную стоимость жилья и обязательное возмещение всей суммы при посягательстве родственников/третьих лиц на квартиру.

Содержание статьи:

Также стоит оговорить несколько пунктов с продавцом:

Кто возьмёт на себя затраты по оформлению сделки (составление бумаг требует выплат пошлин, оплаты услуг нотариуса). Прийти к соглашению о том, кем будет проверяться отсутствие задолженности по квартплате. При наличии телефона – останется этот номер или следует его поменять. Определить срок , за который будут выписаны лица, прописанные в квартире. Это один из важных юридических моментов (чистота квартиры), так как после смены владельца есть лица, которые сохраняют право на проживание (осуждённые, призывники, дети, учащиеся в воспитательных/исправительных центрах и т. п.).

Предварительный договор: что это и нужен ли он?

Предварительный договор – это документ, который не требует нотариального заверения и может быть написан в произвольной форме (от руки).

Что даёт предварительный договор купли — продажи квартиры?

Гарантию того, что покупатель не передумает и продаст квартиру именно вам.

Это значительное преимущество, если на момент сделки у покупателя нет необходимой суммы или у продавца не готовы все документы для продажи.

Уверенность в том, что продавец не изменит цену.

Плюс, если вы вносите предоплату, этот документ может служить подтверждением.

Но здесь можно составить и расписку, которую рекомендуется заверять у нотариуса.

При оформлении, главное, придерживаться следующих пунктов:



Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры


Не все граждане знают, что покупая недвижимость, они имеют право на налоговый вычет в размере 13% от стоимости приобретаемого жилья. Если человек трудоустроен, и работодатель платит налоги, статья 220 НК РФпредусматривает снижение НДФЛ на расходы по покупке, строительству и отделке:

жилого дома; квартиры или комнаты; земельного участка, предназначенного под жилое строительство.

Закон о возврате 13 процентов при покупке квартиры в 2018

С 2016 года внесены изменения в закон № 382-ФЗ:

налоговый вычет возмещают не только в ФНС , но и у работодателя. Имущественный налог может быть возвращен единовременно за предыдущие 3 года, или в будущие периоды – гражданин будет работать, с него не будет взиматься НДФЛ до полного возмещения 13% от стоимости. Если гражданин трудится в нескольких организациях одновременно, можно получать вычет в каждой. увеличен до 5 лет срок нахождения объекта продажи в собственности. Ранее, сумма налога не возмещалась, если жилье находилось в собственности 3 года и меньше. можно получить на покупку квартиры одновременно с получением за обучение, лечение и др.

Невозможно применить налоговый вычет:

если жилье куплено у близких родственников – родителей, детей, супругов, брата или сестры; ИП, облагаемому налогом в специальном режиме; безработному, получающему пособие; на часть стоимости, которая уплачена материнским капиталом.

Как видите, не всегда удается получить потраченные деньги, а ведь многие могли на них рассчитывать. Если вы один из таких, не отчаивайтесь, ведь существует масса способов пополнить семейный бюджет, к примеру, можно взять кредит 100000 в одной из микрофинансовых организаций, где ни на кредитную историю ни на справки о доходах не обращают внимание. Основное требование — наличие паспорта гражданина РФ. Подробнее о том, как взять в кредит 100000 читайте тут: 

Если получить налоговый вычет самостоятельно не получилось, всегда можно проконсультироваться с юристом. Выберете опытного из вашей области. Имена и контакты здесь: 



Какие документы нужны для доверенности на продажу квартиры


О том, какие документы нужны для доверенности на продажу квартиры, интересуются многие. Необходимость в передачи полномочий возникает в разных обстоятельствах, поэтому нужно знать нюансы процедуры.

Виды

Продажа квартиры может осуществляться по доверенности. Причины для оформления разные – отъезд, болезнь и т. д. Главное, чтобы документ был составлен правильно – тогда и сделка будет проведена на законных основаниях. Существует несколько видов доверенностей, имеющих существенные отличия.

Разовая. Используется представителем для осуществления одной процедуры – например, получения пенсии. Специальная. Этот документ позволяет лицу осуществлять за собственника несколько юридических действий в течение определенного времени. Генеральная. С ее помощью представитель обладает почти неограниченными правами на имущество и может совершать необходимые юридические действия.

Первые два вида документа используются для стандартных процедур (например, для оформления справок). Продажа жилья осуществляется только на основании генеральной доверенности.

Когда недействительна

Любая доверенность наделяет человека определенными правами на имущество собственника. К ее оформлению следует подходить внимательно и следить, чтобы не было нарушений. Многое в данной ситуации зависит от доверителя и его представителя. Документ легко признать недействительным:

если он оформлен недееспособным или несовершеннолетним лицом; выдан без согласия опекуна (для доверителя в возрасте от 14 до 18 лет); оформлен с помощью физического или морального насилия; закончился срок действия.

Если дарственная окажется недействительной (это может установить только суд), то сделка, осуществленная с ее помощью, также будет недействительной.



Оценка квартиры для вступления в наследство в 2018 году: сколько стоит, какие документы нужны


Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком . Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.



Документы при продаже автомобиля в 2017 году: свежий список, заполнение декларации, налоговые отчисления


Владелец автомобиля, который хочет его продать, должен будет собрать для этого большое количество документов. Потребуется не только переоформление машины в ГИБДД, но также посещение налоговой инспекции, в которую нужно сдать налоговую декларацию в любом случае.

Согласно действующим законам, любой доход гражданина, в то числе и продажа машины, должен облагаться налогом после оформления справки 3 НДФЛ.

Но есть один важный нюанс: если продаваемое авто находится в собственности более трех лет, то платить налог не нужно, но нулевой НДФЛ в налоговую инспекцию подавать придется.

Сбор документов для налоговой инспекции о доходах предоставляется даже при нулевой декларации. Однако, чаще всего автовладельцы стремятся продать машины, которыми они владели менее 3 лет, так как в этом случае удается сохранить большую остаточную стоимость авто.

Тогда придется предоставить в налоговую инспекцию декларацию о доходах.

Оформляется декларация в следующем после продажи году. Если авто было продано в 2015, то надо подавать декларацию в 2016 году. Делать это необходимо в первые месяцы 2016 года, так как в это время меньше поток заявлений от налогоплательщиков.

Важно! Если владелец, продавший свое авто, не подаст отчета в налоговую, то он будет оштрафован, согласно действующему законодательству. Сумма штрафа составляет 5% от общей стоимости сделки по продаже машины.

К тому же, за каждый месяц просрочки назначается пеня в размере дополнительных 5%. Рассчитать сумму штрафных выплат будет легко, если знать, какие деньги были выручены за ТС. На заполнение и подачу декларации по закону дается не менее 4 месяцев. За это время надо успеть подать необходимые документы в налоговую.



Какие документы нужны для субсидии на квартиру


 

Повышение цен на продовольственные товары, урезание или медленный рост зарплат, увеличение «коммуналки» приводят к тому, что семейного бюджета не хватает порой на самые обычные нужды. Выделение субсидий на оплату комуслуг государством призвано облегчить непосильное для многих финансовое бремя. Однако рассчитывать на льготы могут только действительно нуждающиеся в этом граждане. В перечне документов для оформления субсидии на квартиру должны быть справки, подтверждающие статус малоимущего.


Кто может рассчитывать на субсидию?


Субсидия – безналичное перечисление средств на персональные счета граждан в качестве компенсации оплаты услуг ЖКХ. Как правило, погашается, таким образом, лишь часть «коммуналки». Регламентируется порядок предоставления льгот статьей 159 ЖК. Главное условие для получения помощи – низкий уровень дохода семьи, отсутствие долгов.


Получить субсидию могут:

 

наниматели по договору соцнайма; собственники квартиры.


Получить субсидию может и вся семья, и один из ее членов. Малоимущей же семья признается в том случае, если уровень ее дохода не дотягивает до прожиточного регионального уровня. Так, в первом квартале текущего года на федеральном уровне закреплены такие значения:

 

средний показатель для одного человека – 9962 рублей; для трудоспособного лица – 10404 рубля; для несовершеннолетнего – 9489 рублей; для пенсионера – 7916 рублей.


Региональными властями эти показатели могут увеличиваться. При принятии решения о выделении субсидии руководствуются местными стандартами прожиточных минимумов. То есть, если совокупный доход всех трудоспособных членов семьи ниже заявленного уровня, необходимо получить статус малоимущего. Под совокупным доходом понимается любая прибыль: заработная плата, стипендия, оплата разовых услуг и так далее.

 


Пенсионеры также вправе рассчитывать на субсидию, если большая часть социальной или трудовой пенсии уходит на оплату коммунальных услуг. Если пенсионер достиг 80-летнего возраста и за ним закреплен соцработник, субсидия также выделяется в обязательном порядке. Требуется только регулярное подтверждение дохода.


Право на субсидию закреплено на государственном уровне за детьми-сиротами. Список таких лиц имеется в базе Минобразования. Кроме скидок при оплате «коммуналки», им полагается субсидия на приобретение (внеочередное) жилья.



Какие документы нужны для покупки дома с участком


Покупка дома с участком требует повышенного внимания покупателя, потому что приобретаются два отдельных объекта, каждый из которых должен иметь свой пакет документов.

Прежде всего продавец должен представить выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), которая подтверждает собственность на дом, с актуальной датой. Напомним, что с 2016 года свидетельства о регистрации объектов недвижимости больше не выдаются, их заменили соответствующие выписки.

Не стоит путать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности, с той, что запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце.

Стандартную (общедоступную) выписку об объекте недвижимости может получить абсолютно любой человек. В такой справке указываются имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также имеющиеся обременения (если есть).

Однако там не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы. Расширенную выписку может получить только владелец загородного дома, и покупатель должен проверить ее наличие. Также у продавца должен быть технический паспорт жилого дома. Он выдается, когда жилье вводится в эксплуатацию.

Следует различать технический паспорт и технический план. В отличие от паспорта, план содержит меньше информации. Для совершения сделки купли-продажи потребуется именно техпаспорт.

Когда земля оформлена правильно…
Поскольку наряду с домом к покупателю переходит и земля под ним, важно также знать, какие документы нужны для покупки собственно участка.



Какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры


Для того, чтобы сделка прошла успешно и в полном соответствии с действующим законодательством, покупателю необходимо знать, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры. Немаловажным делом станет проверка юридической чистоты, законность правообладания и легитимность сделки по отчуждению.

Чтобы избежать проблем с регистрацией права на собственность, притязаний со стороны посторонних, а также беспрепятственно пользоваться жильем, покупатель предпринимает ряд мер с целью проверки документов, качества жилья и иных параметров предстоящей сделки.

Проверка квартиры перед покупкой

В процессе подбора жилья, покупатель предъявляет свои требования к квартире. Чтобы не пожалеть о сделке в самое ближайшее время, покупатель предпринимает следующие действия, прежде, чем составить предварительный договор или оформить задаток:

Осмотр территории, изучение инфраструктуры и ближайших домов. Осмотр следует начинать с придомовой территории, двора. Внешний вид дома, в котором расположена квартира: есть ли трещины, в каком состоянии балконы и пр. Состояние подъезда. Внутри покупатель должен обратить внимание на степень чистоты лестничных пролетов, площадок, лифта, исправен ли мусоропровод, состояние соседствующих с квартирой дверей. Осмотр внутри квартиры производится в следующем порядке: планировка, наличие перепланировки, толщина стен, высота потолков, качество ремонта, наличие плесени и грибка, подтеков на стенах и потолке, состояние инженерных коммуникаций, работа вытяжки, газовых приборов, сантехнического оборудования. Вид из окна важен, так как от него зависит психологический комфорт проживающих.

Оптимальным вариантом станет обследование квартиры совместно с экспертом, который сделает оценку степени изношенности и техническое состояние будущего приобретения, либо обратиться к независимое экспертное бюро для проверки и оценки квартиры.



Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ


Многофункциональные центры появились в России сравнительно недавно, но уже многие граждане по достоинству оценили их удобство. При помощи МФЦ возможно получить множеств государственных и муниципальных услуг – в том числе и зарегистрировать право собственности на квартиру. Но как это сделать и какие документы потребуется подготовить?

Этапы регистрации

Регистрация права на квартиру состоит из 5 этапов:

Подготовка документов. Оплата государственной пошлины. Заполнение заявления установленного образца. Прием документов сотрудниками МФЦ. Получение готовых документов, также в многофункциональном центре.

Документы для оформления

Перед обращением в МФЦ необходимо подготовить необходимый пакет документов, состоящий из:

Документа удостоверяющего личность

Для граждан, старше 14 лет – паспорт, младше – свидетельство о рождении. Если заявителем выступает иностранный гражданин, то необходимо будет оформить нотариальный перевод паспорта.

Документов, подтверждающих наличие оснований для регистрации права собственности

К таким документам может относиться – договор дарения , мены, купли-продажи либо решение суда, вступившее в законную силу.

Доверенности, заверенной нотариально

Доверенность необходима лишь в случае, когда гражданин не может явиться лично и за него подает документы другое лицо. Помимо нотариуса, доверенность может быть заверена другим уполномоченным лицом – к примеру, главным врачом лечебного учреждения, руководителем ИК и т.д.



Оформление автомобиля в ГИБДД по новым правилам. Порядок оформления автомобиля в ГИБДД


Многие люди интересуются вопросом: как происходит сейчас оформление автомобиля в ГИБДДпо новым правилам? Вопрос актуальный, так как машины сегодня покупают все, у кого есть возможность и острая необходимость в личном транспорте. Что ж, стоит в подробностях рассказать об этом процессе.

Первый этап

Итак, в первую очередь потенциальный покупатель должен найти ту машину, которую он захочет купить. После того как он договорится с хозяином о встрече (а обычно после этого сразу и происходит покупка машины), нужно распечатать договор купли-продажи. Причем в двух экземплярах.

Эти документы надо взять с собой к продавцу. После того как все условия сделки будут оговорены, надо будет этот договор заключить. Необходимо быть максимально внимательным при заполнении бланка. В данном документе указывается подробная информация о продавце и покупателе, а также то, что касается продаваемой машины.

Покупатель и продавец указывают свои ФИО и паспортные данные. Информация о машине должна быть следующая: марка и модель автомобиля, VIN-код, год выпуска, номер двигателя,шасси и кузова плюс цвет. После чего ставятся даты и подписи. Впоследствии оформление автомобиля в ГИБДД по новым правилам осуществляется именно на основании этого документа.

Что дальше?

Затем покупатель передаёт продавцу деньги за машину. А после этого начинается непосредственно оформление автомобиля в ГИБДД. По новым правилам оно осуществляется без присутствия продавца. Покупателю нужно взять договор купли-продажи, паспорт транспортного средства и свой собственный, гражданский, и отправиться в МРЭО. Именно там и происходит оформление автомобиля. В ГИБДД по новым правилам еще и переоформляется ПТС. Там указывают нового владельца – то есть покупателя. И после того как все изменения внесены, человек будет считаться официальным хозяином машины.

Звучит все не так сложно, как многим представлялось. Однако до того как это всё осуществится, нужно будет еще и получить страховой полис. В обязательном порядке это сделайте. Оформление автомобиля в ГИБДД по новым правилам может осуществляться только после предъявления полиса. И если раньше он был необязательным, то теперь без него никак не обойтись.


Карта