Какой список документов нужен для оформления дарственной на квартиру

Опубликовано: 17.03.2018


Реалии современности нам говорят о том, что купить свое жилье становится все трудней. Когда-то можно было получить жилплощадь от государства, сегодня же — купив в ипотеку, получив в дар или наследство. Стоимость квартир увеличивается каждый день, а условия ипотеки зачастую оказываются кабальными. Увы, именно по этой причине основная масса мошенничества связана с рынком жилой недвижимости. Помимо этого, во время раздела имущества умерших родственников нередко даже очень близкие родственники становятся врагами.

Также, пожилые люди зачастую не разбираются в законах и не знают, на что имеют право. Потому нередко появляется вопрос, как оформить дарственную на квартиру . Какие для этого необходимы документы? Сколько стоит оформление и где оформить дарственную на квартиру?

Основные принципы оформления дарственной

Дарение — это передача имущества (либо его доли), которое находится в собственности человека, иному лицу на безвозмездных правах. При наличии каких-либо обязательств (к примеру, с условием оформить проживание в переданной недвижимости) эта сделка является недействительной.

Процесс дарения, его основные условия и принципы указаны в главе 32 ГК РФ . Чтобы оформить соглашение о безвозмездной передаче имущества обязаны быть указаны такие элементы:

оформить данные одаряемого; оформить данные дарителя; оформить на безвозмездность соглашения; четкое намерение на передачу недвижимости; указание на определенный предмет, отдаваемый в собственность иному лицу.

Какие документы нужны для аренды земельного участка


В настоящее время остается незавершенной земельная реформа в стране. Поэтому не все муниципальные и государственные наделы передана в частные руки.

Не все граждане могут приобрести в собственность наделы земли. Поэтому лучшей альтернативой считается аренда. В этом случае и люди довольны результатом, и государство получает деньги за использование территорий.

Важно правильно провести процедуру оформления сделки. Необходимо заранее выяснить, какие документы нужны для аренды земельного участка в 2018 году.

Основные нюансы

Если гражданами проводится приватизация участка, то земля переходит в постоянное полноправное пользование нового собственника. Но иногда граждане решаются на съем надела.

Аренда представляет собой сделку, в ходе которой земельный участок передается в пользование гражданина за определенную плату . Собственником надела обычно является государство, местные органы самоуправления. В ходе процедуры не происходит отчуждение имущества.

Взять в аренду ограниченный участок могут:

юридическое лицо, прошедшее регистрацию на территории РФ или имеющее разрешение на деятельность; физическое лицо с гражданством РФ; иностранец; лицо, не имеющее гражданства.

Арендовать разрешено все территории, которые не были заняты и имеют соответствующее назначение. Исключение составляют участки, относящиеся к заповедникам, национальным паркам и заказникам. Важно, чтобы земля была зарегистрирована в Кадастровой палате.

В зависимости от того, на сколько гражданину выдается земля, аренда может быть краткосрочной(до пяти лет) и долгосрочной (от пяти до 49 лет).

Договор о краткосрочной аренде оформляется при:

строительстве или восстановлении имущественных объектов; постройке временных сооружений; благоустройстве земли; обустройстве парковочных мест.

Если срок аренды длительный, то возможно ведение фермерского или подсобного хозяйства. Обычно граждане предполагают дальнейшее оформление земли в собственность.

При отсутствии пункта о сроках использования отмечается заключение соглашения на неопределенное время. В случае превышения длительности аренды более года, требуется обратиться в Росреестр для проведения регистрационных действий.

Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду



Пакет документов для дарственной на квартиру или авто


В жизни бывает так, что люди изъявляют желание подарить свою собственность другому человеку, но такой дорогой подарок требует оформления целого ряда документов, чтобы одариваемый смог стать полноправным владельцем движимого или недвижимого имущества.

Чаще всего предметом дарения становится квартира, дом, автомобиль, гараж или земельный участок. Подарить по дарственной можно также семейные и другие ценности, права и разного рода объекты собственности. Стоит знать, что дарение не предусматривает никаких обязательств со стороны одариваемого, по договору дарения объект переходит к одариваемому лицу безвозмездно. Не стоит оформлять дарственную, если есть словесная договорённость о дальнейших обязательствах правонаступника, так как он вправе не выполнять их. Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регулирует правоотношения, которые возникают в процессе дарения, а сам Договор дарения считается односторонней сделкой.

Список документов, которые понадобятся для договора дарения, должен соответствовать требованиям Федеральной регистрационной службы, он может меняться в зависимости от объекта дарения. Документы для оформления дарственной на квартиру отличаются от пакета документов, необходимых для дарения автомобиля.

Документы для дарственной на недвижимость

Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру или дом.

Документы, подтверждающие право собственности дарителя (договор купли-продажи, документ о наследстве и т. п.); Заявление дарителя о переходе права собственности; Заявление одариваемого о регистрации права собственности; Паспорта дарителя и одариваемого; Выписка из домовой книги о составе проживающих лиц в отчуждаемом помещении; Кадастровый паспорт (выдаётся в БТИ); Справка из БТИ об инвентаризационной оценке жилья; Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию; Договор дарения с описанием предмета дарения (может оформляться с участием нотариуса или без него в письменной форме); Для лиц, состоящих в браке обязательно согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если дом или квартира приобреталась в период брака; Если дом или квартира приобретались дарителем в период, когда он не состоял в браке, то подаётся соответствующее нотариальное заявление; Если в доме или квартире, выступающих предметом дарения проживают дети, то нужно получить согласие органов опеки и попечительства на отчуждение; Если одна из сторон не достигла 18 лет или недееспособна, то нужно разрешение опекуна на совершение сделки. Если оформлением договора занимается лицо по доверенности, то нужен договор о доверительном оформлении дарственной (доверенность). Все эти документы нужно подать в Управление Федеральной регистрационной службы, там сделку зарегистрируют, а уже с момента регистрации договор дарения вступает в силу. Свидетельство о праве собственности одаряемый получит примерно через месяц со дня подачи документов.

Покупка автомобиля с рук. Порядок оформления документов


Покупка автомобиля с рук – это процесс, через который проходят многие люди, желающие приобрести машину. Действительно, большинство автомобилистов на сегодняшний день приобретают б/у модель. И у каждого свои на то причины. Одни давно мечтают о машине, которую уже не найти в салонах: её просто не выпускают. Другие рассчитывают на определенную сумму, за которую новинку не купишь. Третьи экономят и приобретают модель, которая еще есть в салонах, но б/у она дешевле, хотя состояние такое же. В общем, причин масса. Как и вопросов, связанных с процессом приобретения. И вот на них стоит дать ответ.

Заключение сделки

Итак, покупка автомобиля с рук представляет собой в первую очередь заключение договора между продавцом и будущим владельцем. Это первый этап сделки. Что он собой представляет?

Первым делом покупатель и продавец встречаются. Для того чтобы будущий потенциальный владелец осмотрел машину, испытал её и оговорил сумму, которую он готов отдать. Очень часто имеет место так называемый торг у капота. То есть покупатель с продавцом уже на месте пытаются сойтись в цене.

Если всё выяснено сразу, то и договор заключается в тот же момент. Этот документ представляет собой бланк (который сегодня можно найти легко, так как образец есть в свободном доступе везде), в который и будут занесены данные продающего и покупающего. И конечно, машины. После этого покупатель отдает продавцу деньги и отправляется в отделение ГИБДД оформлять автомобиль на себя уже на юридически принадлежащем ему транспортном средстве.

Правила регистрации

С недавних пор (буквально пару лет тому назад) процедура оформления ТС на себя стала максимально простой. Это не может не радовать. Первый плюс нововведений заключается в том, что больше не нужно снимать машину с учета.Это значительно экономит время, нервы и деньги покупателя.

Во-вторых, машину теперь можно легко оформить где угодно – в любом отделении ГИБДД. То есть если человек живет в Ростове-на-Дону, но за автомобилем он ездил в Краснодар, то он может сразу там же и зарегистрировать ТС на себя. И транзитных номеровне надо. Так что покупка автомобиля с рук стала еще проще и понятнее.



Какие нужны документы для договора купли продажи квартиры?


В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, а согласно параграфу 7 ГК РФ, юридическим нормам и практике должен содержать следующую информацию:
- наименование документа;
- место подписания;
- дата составления;
- данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности;
- данные представителей сторон и реквизиты доверенностей;
- предмет договора - подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж);
- основание владения - реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу;
- цена имущества;
- порядок и сроки оплаты;
- данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав;
- подписи сторон с полной расшифровкой.
Образец договора купли-продажи квартиры 2014ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
_________ область, город _________, _____ (день) _____ (месяц) две тысячи четырнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся, __________ (ФИО продавца), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и __________ (ФИО покупателя), _____ __________ 19___ года рождения, место рождения __________, гражданство Российская Федерация, пол __________ (женский / мужской), паспорт _____ __________ (серия, номер) выдан __________ (наименование органа) _____ __________ _____ года, код подразделения _____, зарегистрированный по адресу: город __________, улица __________, дом _____, квартира _____, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, __________ область, город __________, улица __________, дом _____, квартира _____ (номер). Указанная квартира расположена на __________ этаже, состоит из __________ комнаты, имеет общую площадь __________ (метраж) квадратных метров.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от _____ __________ _____ года, заключенного с __________ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) и зарегистрированного в __________ (наименование органа) за № __________ от _____ __________ _____ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _____ __________ _____ года, бланк серии __________, выданным __________ (наименование органа), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № __________ от _____ __________ _____ года.
3. По согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за __________ (__________ миллионов) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.
5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _____ __________ 2014 года. (Или kvartirastudio.ru указывает: 5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.)
6. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
7. В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.
8. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.
9. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Подписи сторон:
Продавец: _________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Покупатель: ________________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Примечание к образцу договора купли-продажи квартиры: дата подписания, этаж, количество комнат - прописью, номер, метраж и цена квартиры - цифрами и прописью.



Документы для возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2018 году


Покупая квартиру, можно частично возместить понесенные расходы. Закон предусматривает возмещение НДФЛ при определенных условиях.

Какие документы становятся основанием для получения имущественного вычета? Возврат налога позволяет россиянам сэкономить на приобретении жилья.

Но воспользоваться льготой можно при условии надлежащего документального сопровождения. Какие документы нужны для вычета при покупке квартиры?

Что нужно знать

Любой официально трудоустроенный человек в России обладает правом на имущественный вычет.

По ст.220 НК РФпредусматривается возврат 13% стоимости приобретаемого жилья в пределах выплаченного подоходного налога.

Основным условием является уплата НДФЛ с зарплаты или получение иного налогооблагаемого дохода. В 2018 году существует два варианта реализации права на возврат налога.

Первый способ предусматривает возвращение налога через работодателя. Суть заключается в том, что с зарплаты не будет удерживаться 13% подоходного налога до полного исчерпания суммы, полагающейся к вычету.

Вторым способом является обращение в налоговую инспекцию . В таком случае положенный размер вычета возвращается в виде всей суммы единоразово.

Независимо от выбранного метода возврата НДФЛ необходимо подтвердить право на вычет.

Для этого требуется подготовить определенный пакет документов и представить его в налоговые органы? Какие нужны документы для возвращения подоходного налога при покупке квартиры?



Какие потребуются документы для продажи или покупки квартиры?


Для того, чтобы продать квартиру, нужно иметь в наличии ряд документов. При отсутствии таковых совершение сделки будет невозможным. Какие же документы нужны, и где найти ответы на все вопросы, которые могут вас заинтересовать перед проведением такой сложной процедуры?

Ответы на все вопросы можно, конечно же, получить в риэлтерском агентстве. Но – за деньги. Стоит это порядка 10 000 рублей. А если вы заплатите порядка 40 000, то вы сможете получить полный пакет консультаций. Но не все люди готовы выплачивать такие деньги, и тем, кто не хочет этого делать, приходится искать всю информацию самостоятельно. Именно для них и была написана данная статья.

Какие документы потребуются при продаже квартиры?

Итак, в обязательном порядке надлежит подготовить и предоставить следующие бумаги:

документы, подтверждающие личность (паспорт); свидетельство о браке; справка из налоговой, которая свидетельствует о том, что нет задолженности по налогу на имущество ; выписку из домовой книги; ваши правоустанавливающие документы, подтверждающие, что вы имеете право собственности на квартиру , а следовательно, можете распоряжаться ею по своему усмотрению и продавать (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, и другие); справку из БТИ, которая должна содержать кадастровый паспорт на квартиру и поэтажный план. Получить все это можно за деньги, примерно за 5 000 рублей.

Если вы продаете квартиру, а покупать новую намерены по ипотеке , то вам придется получить также и отчет о рыночной стоимости вашего жилья . Нужно найти оценщика и привести его домой, чтобы он получил возможность оценить квартиру с учетом всех ее особенностей и состояния. Отчет этот вы заберете из оценочной фирмы, и отвезете его в банк.

Может потребоваться и такая бумага, как разрешение на продажу опекунского совета. Если в квартире живет ребенок, и но является ее собственником наряду с другими членами семьи или отдельно, эта бумага понадобится в обязательном порядке. Если же ребенок в квартире просто прописан, а собственником ее не является, то бумага не понадобится. Она может потребоваться еще в том случае, если семья, продающая квартиру, стоит на учете,  имеет статус неблагополучной.

Если жилье было приобретено в браке, то нужно будет и разрешение супруга или супруги на его продажу . Ведь в этом случае квартира причисляется к совместно нажитому имуществу, и без согласия второй половины продавать ее нельзя.

Таков перечень основных документов, и для продажи квартиры их обычно хватает. Перейдем к вопросу покупки жилья.



Какие бумаги нужны, чтобы оценить недвижимость для оформления ипотеки


Обращение в банк за ипотечным займом предполагает, что поданная заявка пройдет полноценную проверку и в дальнейшем будет одобрена или отклонена. Чтобы гарантированно получить нужную сумму денег, соискателю стоит заранее изучить информацию о том, какие документы нужны для оценки квартиры по ипотеке.

Именно этап оценивания может вызвать больше всего вопросов, потому что банк будет использовать приобретенное недвижимое имущество в качестве залога. Без получения точной информации о рыночной стоимости объекта в момент обращения гражданина за кредитом банк вряд ли выдаст заем. Рассмотрим данный момент подробнее и предложим перечень документов, который подойдет для физических лиц.

Зачем проводится оценка недвижимости?

Прежде чем выдать ипотечный кредит, банк оценивает предлагаемый залог на предмет его ликвидности. В этом может помочь только оценка, произведенная независимыми экспертами. В итоговом заключении указывается рыночная стоимость залога, по которой при необходимости имущество можно реализовать.

Без наличия такого документа заем выдан не будет. Важно отметить, что оценку необходимо проводить для любой недвижимости – закладываемой или приобретаемой квартиры.

Банку требуется информация не только о стоимости имущества. Заключение дает возможность оценить возможные риски и определить процентные ставки по ипотеке. Существует вероятность, что банк откажет в предоставлении займа. В этом случае стоит попробовать получить кредит в другом банке или повторно произвести оценку. Именно по этой причине правильный выбор банка и обращение за оценкой к опытному эксперту может стать залогом успеха при оформлении ипотеки.



Какие документы на квартиру нужны для оформления ипотеки в ВТБ 24


Для того чтобы заполучить одобрение на ипотечное кредитование в банке, необходимо собрать и предоставить определённый пакет документации. Предлагаем остановиться на вопросе — какие документы на квартиру нужны для ипотеки в ВТБ 24, и как добиться положительного ответа от банка.

Документы на квартиру для получения ипотеки в ВТБ

Несмотря на то что банковское учреждение предоставляет подробную информацию клиентам обо всех условиях ипотечного кредитования, нелишним будет дополнительно уточнить, какие документы нужны для получения ипотеки на квартиру в ВТБ 24 от продавца и покупателя.

Список документов для ипотеки ВТБ 24, требуемый от продавца.

1. Правоустанавливающие документы - свидетельство, подтверждающее право собственности (если выдавалось), и основания такового:

- соглашение о купле/продаже; - договор мены либо дарения; - документ, подтверждающий право наследства; - приватизационные документы.

Учтите, что в случае, если в ипотеку приобретается приватизированная квартира, то продавец должен предоставить банку архивную выписку/справку из домовой книги (копию лицевого счета), с указанием всех особ, когда-либо регистрировавшихся и снятых с учёта в данной квартире! Если в выдаче такого документа получен отказ, то должна быть предоставлена выписка из домовой книги (копия лицевого счета), с информацией о зарегистрированных там лицах на момент составления соглашения о передачи недвижимости.

2. Выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости и проведение с ними сделок.

3. Согласие второго супруга на продажу квартиры.

4. Если продавец участвует в сделке через третье лицо — нотариальная доверенность.

5. Если хоть одна часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему лицу — разрешение органов опеки на продажу.

Перечень документов для ипотеки в ВТБ 24 для покупателя выглядит так:

Заключение независимого оценщика, где указана рыночная стоимость приобретаемого жилья. Документы, подтверждающие финансовый достаток. Если покупатель на момент заключения сделки состоит в законном браке, но оформляет недвижимость в личную собственность, — нотариально заверенное разрешение от супруга на оформление такой сделки и передачу банку приобретаемой квартиры в качестве залога либо брачный контракт, устанавливающий правила разделения собственности на совместное имущество. В случае когда покупатель не состоит в браке, надо предоставить заверенное нотариусом заявление о том, что на момент заключения сделки фигурант не находился в супружеских отношениях. Разрешение опекунского совета на передачу приобретаемой квартиры под залог банку, если одним из задействованных в процессе купли/продажи особ является несовершеннолетнее лицо.

Кроме того, если ипотека оформляется в рамках социальных программ, то в зависимости от её условий понадобятся:

Свидетельства (о браке, о рождении всех детей). Расчёт платёжеспособности на основе дохода. Сертификат на получение материнского капитала; Разрешение на право получения займа на жильё (для военнообязанных).
Карта