Какие нужны документы для аренды помещения

Опубликовано: 17.03.2018


Современные торговые отношения предполагают сдачу в аренду различных торговых площадей и офисных помещений. Возможность арендовать необходимые торговые метры достаточно упрощает ведение бизнеса и удовлетворяет обе стороны сделки. Однако очень часто процесс аренды нежилых помещений вызывает множество вопросов. Как правило, этого касается перечня необходимых документов и основных условий соглашения. Поэтому прежде чем арендовать помещение, ознакомьтесь с основными правилами, разработанными законодательством по данному направлению.

В каких случаях нужна регистрация

Данная процедура является необходимой, если арендатор и арендодатель заключают договор сроком более чем на 1 год. Важно отметить, что заключение соглашения обязательно должно подлежать регистрации в государственных органах. В соответствии с Российским законодательством, сегодня данным вопросом занимается Управление Федеральной регистрационной службы. Ведь именно данное управление владеет всей необходимой информацией о зарегистрированных объектах недвижимости. 

После сдачи документа и его детального рассмотрения, специалисты управления помечают бумагу своим штампом. Данный факт свидетельствует, что она прошла государственную регистрацию. Обычно такая процедура занимает не меньше месяца.

Если рассматривать договора аренды нежилых помещений с точки зрения их регистрационных особенностей, то данные соглашения условно можно разделить на 3 группы:

Краткосрочные. Период соглашения не превышает 364 календарных дня. Краткосрочный договор можно заключать по желанию сторон, но не обязательно с точки зрения закона Долгосрочные. Данный документ подлежит обязательной регистрации, так как без нее не считается действительным. Такое положение прописано во 2 пункте 651 статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации. Неопределенные. Таким называют соглашение, где указывают только дату начала договорных отношений, но не указывают срок их окончания. Такой договор можно регистрировать только по желанию одной из сторон сделки

Документы для договора дарения квартиры родственнику в 2018 году: какие нужны?


Одним из видов сделок с недвижимостью является дарение. Регулирование правоотношений по передаче прав собственности на квартиру осуществляется нормами гражданского законодательства.

Наиболее часто встречающаяся практика – дарение квартиры родственнику, поскольку закон запрещает совершать подобные сделки с представителями государственных и муниципальных организаций, сотрудниками медицинских, образовательных учреждений и другими категориями лиц.

Заключая дарственную с родственником, одариваемый автоматически избегает трудностей с оформлением наследства после смерти дарителя, а даритель, в свою очередь, уверен, что квартира принадлежит конкретному лицу, а не другому родственнику. В данной статье будет изложен полный список документов для договора дарения квартиры родственнику в 2018 году.

Документация для оформления дарственной

Основанием возникновения прав на жилую площадь является заключение договора дарения, который оформляется в простом письменном виде. Ранее дарственные должны были неукоснительно быть заверены работником нотариальной конторы. Сейчас данная процедура не является обязательной и учитывает пожелания сторон сделки. Дарственная приобретает юридическую силу только после ее регистрации в Росреестре.

Для обеспечения юридической точности и правомерности сделки рекомендуется заключать данный договор у нотариуса, который берет на себя обязательства по его составлению, проверке документации, представленной владельцем квартиры. Кроме этого нотариус возьмет согласие у других собственников, если осуществляется дарение доли в праве собственности на жилую площадь. Работник нотариальной конторы выступает законным гарантом совершения акта передачи имущества.

Следует знать! Сотрудник нотариата также наделен полномочиями по представлению дарственной в регистрирующий орган. Все готовые бумаги можно забрать непосредственно в нотариальной конторе.

Еще одним важным моментом оформления дарственной в НК – возможность восстановления договора в случае его утраты (документ хранится в архиве НК). Однако нотариальные услуги значительно увеличивают цену сделки.

Следует помнить! Кроме нотариального вознаграждения за оформление сделки, необходимо еще уплатить средства за составление самого документа дарственной.

Перечень бумаг, необходимый для представления в нотариальную контору :

паспорта сторон сделки; заявление на совершение нотариального действия; документы, подтверждающие права владельца на жилую площадь; кадастровый паспорт; квитанция об уплате нотариального вознаграждения.

Важно! Если заключается сделка в отношении доли в праве на жилплощадь, то необходимо заручиться письменным согласием других владельцев, поскольку по закону они наделены преимущественным правом приобретения. Такое дозволение подлежит нотариальному удостоверению.





Документы для продажи квартиры - перечень, список, какие документы нужны


Содержание статьи:

Перед началом процесса продажи квартиры любому человеку нужно как следует подготовиться. В данном деле необходимо обладать не только большим запасом знаний, а также настроиться морально, ведь сам процесс может оказаться долгим и изнурительным.

Человеку, задумавшему продать квартиру, нужно изучить все детали предстоящего процесса, отработать свои будущие действия до автоматизма и с головой вникнуть во все нюансы сделки. Стоит отметить, что на начальном этапе процесса продажи квартиры происходит сбор необходимого пакета документов.

Залог успеха в любой сделке по продаже недвижимости заключается именно в документации. Сбор всех необходимых документов (и их правильное оформление) во много раз увеличивает шансы для получения позитивного результата. Поэтому стоит отметить и то, что сбором и оформлением необходимой документации необходимо заняться заблаговременно.

Успех сделки по продаже квартиры во многом зависит от того, как собственник недвижимости относится к тонкостям данного процесса.

Кто может быть продавцом квартиры?

Давайте сразу разберемся с тем, что право продать участок жилого помещения имеет только то лицо, которое является собственником объекта недвижимости. Чтобы уточнить данную информацию, достаточно проверить данные с документами на квартиру. Обычно ФИО владельца жилплощади указывается в следующей документации: свидетельство, договор, дарственная и пр. Все эти документы являются подтверждением факта наличия прав собственности на квартирный участок у ее настоящего владельца.

Когда лицо, которое по факту является владельцем участка жилой площади, по каким-либо причинам не в состоянии присутствовать на момент заключения сделки и полноценно выполнять роль продавца, от его имени может говорить доверенное лицо. Предварительно таким человеком может быть назначен кто-либо из близких, родственников, знакомых. По требованию сторон факт подтверждения назначения доверенного лица, который будет действовать от имени собственника квартиры, заключается нотариально. Впрочем, такая процедура по закону является обязательной.

Нередко возникают ситуации, при которых единственным лицом с правом собственности на квартиру является гражданин, который не достиг совершеннолетия. Закон устанавливает, что лицо, не достигшее возраста 14 лет, не в состоянии выступать в качестве главного, кто станет принимать окончательное решение. В этом случае от его имени будут действовать либо родители, либо опекуны, либо те, кто несут ответственность за ребенка.

Когда собственник квартиры достиг 14-летнего возраста, тогда он вправе принимать решения самостоятельно. Но следует также учитывать, что до 18-летнего возраста решение подростка должно быть дополнительно согласовано и одобрено со стороны его законных представителей.



Какие документы нужны для продажи квартиры: для Росреестра, при оформлении через нотариуса


Процедура продажи квартиры стандартизирована Росреестром, но пакет документов и сам порядок совершения сделки может различаться, исходя от ситуации и договоренностей обеих сторон. Дополнительные документы могут потребоваться при продаже ипотечной квартиры; находящейся в собственности до 3-х лет; если в ней прописаны несовершеннолетние лица и так далее.

Правильно подготовившись к сделке, в зависимости от конкретной ситуации, продавец может сэкономить время и быстрее завершить операцию с недвижимостью, а значит, и получить деньги. Кроме того, информация о том, какие документы подтвердят законность и правомерность сделки, понадобится и покупателю, чтобы защитить себя от мошенничества.

Содержание статьи

С чего начать продажу квартиры: подготовка необходимых документов

К началу обсуждения сделки с покупателем все основные бумаги должны быть уже готовы, поэтому позаботиться об их сборе следует заранее. На получение отдельных справок и свидетельств может понадобиться до 2-3 недель. Кроме того, за получение некоторых документов придётся оплатить пошлину.

Многие справки имеют конкретный срок действия.

Список документов для предоставления в Росреестр:

Бумаги, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру . Прежде всего, это свидетельство о регистрации предыдущей сделки, а также документ-основание для регистрации.
В зависимости о того, каким образом была получена квартира, это могут быть дарственная, а также, например, свидетельство о приватизации объекта недвижимости или договор купли-продажи. В некоторых случаях может понадобиться акт приема-передачи объекта недвижимости; Документы о технической инвентаризации квартиры . Не всегда нужны для регистрации сделки, но могут быть затребованы покупателем. Это технический паспорт на продаваемый объект или экспликация и кадастровый паспорт. Выписка из домовой книги , полученная в паспортном столе, к которому прикреплена квартира. Действительный паспорт собственника (обращайте внимание на соблюдение сроков замены фотографии).

Если продажа квартиры затянется, необходимо будет периодически обновлять часть документов с ограниченным сроком действия, чтобы предоставить покупателю весь пакет.

В Москве и многих крупных городах, где действуют многофункциональные центры, получить всё необходимое для регистрации, а затем оформить сделку можно в одном месте.
Это поможет сэкономить время и сделать продажу квартиры более простой.



Оценка квартиры для ипотеки


страницу в закладки

Главная> Услуги оценки> Оценка недвижимости> Оценка квартиры для ипотеки



Заявка на оценку

 


 

Акция: стоимость оценки для ипотечного кредитования от 3 800 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца . Подробности у менеджера.         
Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции - здесь


Стандартный срок производства работ по оценке - 2-3 рабочих дня!

При необходимости срок проведения работ может быть сокращен. В этом случае от Заказчика потребуется доплата. О величине доплаты можно уточнить у Вашего менеджера.


Документы, которые нужны при оценке квартиры для ипотеки можно скачать тут

 



Оценка квартиры для ипотеки — услуга весьма актуальная с учетом растущих предложений по кредитам от банков и спросу на них у населения. Сегодня все большее число жителей России предпочитают взять кредит на квартиру — это современное и эффективное и относительно доступное решение квартирного вопроса. Тем не менее, требования банков, выдающих кредиты, предполагают предъявление определенных документов, в числе которых — документ о стоимости приобретаемой недвижимости. Ипотечный кредит выдается на основе заключения о рыночной стоимости приобретаемого имущества. Именно отчет об оценке недвижимости для ипотеки становится одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка о размере выдаваемого кредита.

 

Кредит на приобретение недвижимости не всегда может быть получена вами легко. Учитывая важность отчета об оценке для ипотечного кредитования и получения кредита, следует уделить большое внимание выбору правильной и опытной оценочной компании . Основное, что требуется при приобретении жилья - это предоставить на рассмотрение банка обоснованное в соответствии с официальными стандартами оценки заключение о рыночной стоимости имущества. Заключение, согласно оценочному законодательству, должно быть оформлено в виде письменного отчёта. На основании величины рыночной стоимости предмета залога и другой информации, указанной в этом документе, кредитный комитет банка принимает решение о выдаче ипотечного кредита. Выдать кредит заёмщику или нет, а если выдать, то в каком размере, банк определяет без непосредственного участия оценщика. Однако информация, изложенная в заключении эксперта-оценщика о стоимости недвижимости, является одним из ключевых критериев, лежащих в основе решения банка - дать вам деньги на квартиру или нет.

 



Купля-продажа дачи (дачного участка) 2018


Для того, чтобы подготовить документы для продажи дачи, придется обойти немало инстанций, начиная с Кадастровой палаты, и заканчивая Росреестром. Если дача уже поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), то количество хлопот значительно сокращается.

Подготовка к сделке

Предварительная стадия перед операцией купли-продажи дачи занимает гораздо больше времени, чем сама сделка.

Для того, чтобы процедура считалась законной, в 2018 году для этого необходимо пройти четыре этапа:

Поставить на кадастровый учетдачу и земельный участок. Зарегистрировать свою недвижимость в собственность. Заключить договор между продавцом и покупателем. Сюда входит: подписание соглашения, передача денег, акт приема-передачи. Регистрация прав собственности нового владельца в федеральных органах.

Предварительно нужно зарегистрировать дачу в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Для этого вызывают кадастрового инженера, который имеет специальный аттестат и состоит в организации, либо действует от своего имени.

В его обязанности входит межевание земельс составлением планов и подготовка бумаг на оформление участка в Госкадастре. После того, как земельный участок будет поставлен на кадастровый учет, на него можно будет оформить право собственности в Росреестре.

Одновременно с постановкой участка можно заниматься подготовкой документов на дачу с тем, чтобы регистрация этих двух объектов прошла одновременно, а затем можно осуществить оформление купли-продажи дачи совместно с землей.



Оценка квартиры для оформления собственности


Одно из наиболее распространенных услуг считается оценка квартиры для оформления собственности . Большое количество частных лиц и организаций предлагают сотрудничество на выгодных условиях, но все из них отличаются профессионализмом.

Специалисты компании «ИПЦ» работают на протяжении длительного времени и могут предельно точно определить стоимость объекта при необходимости оформления собственности. Мы состоим в ассоциации оценщиков, поэтому на качество результата можно с уверенностью полагаться. Заключение в виде отчета – документ официального образца, который необходим при каждой сделке.

Оценка квартиры для оформления собственности – заказывайте в компании «ИПЦ»!

При оформлении прав собственности на объект недвижимости требуется проводить оценку для определения точной стоимости. Даже если вы знаете приблизительные цифры, то рынок весьма переменчив. Именно поэтому цена квартиры может меняться каждый день. Добиться точных показателей реально только при учете более десятка факторов, что самостоятельно сделать невозможно.

Чтобы провести оценку квартиры для оформления собственности максимально быстро и недорого, обращайтесь к экспертам компании «ИПЦ»! Мы предоставляем заключение официальной формы, которое можно использовать во всех учреждениях и инстанциях.

Оценка при оформлении собственности

Хотите заказать оценку квартиры для оформления собственности ? Заполните маленькую заявку на нашем сайте! Мы будем счастливы предложить Вам свои услуги по весьма приемлемым ценам.



Купля-продажа дачного участка (садовый, СНТ) - в 2018 году, договор, на что обратить внимание, как оформить, какие документы нужны, необходимый перечень


Если осуществляется приобретение дачи, стоит уделить особое внимание оформлению пакета документации. Если бывший владелец недвижимости передал покупателю садовую книжку, это еще не значит, что гражданин стал собственником недвижимости. Подобные процедуры обычно позволяют только пользоваться дачным участком. Другие права не возникают.

Выясняя, как оформить куплю продажу дачного участка, гражданин выяснит, что в обязательном порядке должен быть составлен договор. Он регламентирует все особенности сделки. Чтобы соглашение было оформлено правильно, потребуется подготовить целый перечень документации.

Информацию, содержащуюся в ней, предстоит внести в текст договора. Чтобы документ был признан действительным, в нём должны присутствовать обязательные сведения. Так, потребуется обозначить цену участка, зафиксировать кадастровые номера строения и земли, а также вписать ряд дополнительной информации.

Человек, решивший оформить куплю-продажу дачного участка или земли, предназначенной для ИЖС , должен обладать определенными знаниями. Без них выполнить процедуру не получится. Однако наличие специфического образования не требуется. Достаточно внимательно изучить актуальную информацию по теме и ознакомиться с основными особенностями выполнения процедуры.

Начальные положения

Законные основания

Разбираясь, на что обратить внимание при заключении сделки, стоит обратиться к действующему законодательству. Особенности оформления договора купли-продажи и нюансы осуществления самой сделки зафиксированы в параграфе 1 Гражданского кодекса РФ.



Оформление права собственности на квартиру


Я хочу оформить квартиру в собственность. Какие документы необходимы и куда обращаться? В статье раскрывается вопрос регистрации права собственности на квартиру самостоятельно, не обращаясь к третьему лицу. Вы узнаете, какие документы необходимы для регистрации, где они выдаются куда их подавать .

Необходимость регистрации

Необходимость регистрации права собственности на недвижимое имущество, в частности, на квартиры, приводит граждан в Федеральную служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – регистрирующий орган). Интернет пестрит объявлениями о помощи в оформлении права собственности и получении заветного свидетельства. Однако вовсе не обязательно платить уйму денег, нанимать человека, чтобы он оформил за Вас документы. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Конечно, первый вопрос, который возникает у потенциального собственника: “С чего начать, и какие нужны документы?”. Итак, начнем по порядку.

Вопросы регистрации регулируются Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее - Закон). Очевидно, что человеку, который впервые столкнулся с проблемой регистрации права собственности довольно сложно разобраться  в Законе и понять, какие именно документы необходимо подавать в регистрирующий орган и где их взять.

Прежде всего, необходимо сказать о том, что документы подаются в регистрирующий орган по месту нахождения имущества (в данном случае - квартиры).
Один из самых важный документов, подаваемых при регистрации – это документ-основание, т.е. в связи с чем у заявителя возникло право на квартиру. Это может быть: договор дарения , свидетельство о праве на наследование, договор мены, договор инвестирования в строительство, договор приватизации, Постановление органа местного самоуправления и прочее, т.е. документ, на основании которого возникает право собственности, подлежащее регистрации.
 



Документы для переоформления автомобиля в ГИБДД в 2018 году


Чтобы стать владельцем автомобиля, одной его покупки недостаточно . Необходима правильная регистрация или переоформление.

Если человек покупает новую машину, то все намного проще, особых проблем при регистрации не возникает. Но если приобретается подержанный автомобиль, то покупателю придется повозится.

Для тех, кто занимается этим первый раз, процедура выглядит запутанной и долгой . Сделки по отчуждению авто заключаются каждый день в большом количестве.

Участники процедуры должны переоформить право собственности в отделении ГИБДД . Чтобы процесс прошел как можно быстрее, очень важно все сделать правильно.

Прежде всего, следует ознакомится, какие нужны документы для переоформления автомобиля в ГИБДД в 2018 году.

В соответствии с новыми правилами, которые действуют с 2016 года, в обязанности продавца уже не входит заниматься снятием с учета, а новому владельцу нужно пройти процедуру перерегистрации.

Зачем нужно переоформление

После проведения сделки, покупателю дается 10 дней для переоформления машины на себя. В противном случае, если срок будет упущен, возможно наложение штрафа до 2000 рублей.

Поэтому довольно часто, чтоб избежать проблем, новый владелец и продавец составляют договор купли-продажи с открытой датой.

Но такие действия являются неразумными. Так как собственником транспортного средства формально остается продавец и все возможные штрафы и правонарушения нового водителя, будут числиться на нем.

Таким образом, быстрое переоформление авто в интересах продавца . Для этого ему необязательно присутствовать в ГИБДД.

Но тогда через 10 дней в его интересах проверить, была ли проведена процедура регистрации автомобиля на нового владельца.

Нередко бывают случаи, когда покупатель не спешит заниматься регистрацией. Тогда он будет вынужден самостоятельно снимать авто с учета в связи с продажей.

Кроме того, затяжной процесс регистрации создает угрозу для покупателя. Если продавец недобросовестный, он может объявить автомобиль в розыск и снять с учета.

Таким образом, в том, чтобы право собственности было подтверждено как можно быстрее, заинтересованы обе стороны. Для этого понадобится следующее:

немного времени; определенная сумма денег; знать, какие документы нужны в ГАИ для переоформления автомобиля.
Карта