Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры

Опубликовано: 18.03.2018


Статус приватизированной квартиры

Существует 4 типа статуса приватизированной квартиры:

персональный – это когда всей квартирой владеет только один конкретный человек; долевая – квартира разделена на определенные части между ее владельцами; всеобщая собственность — квартира принадлежит супругам и их детям без выделения конкретных границ или размеров в натуральном виде; равно общая — одинаковые доли собственников недвижимого имущества.

Статус квартиры влияет на осуществление сделки о продаже ее, поскольку в некоторых случаях могут влиять согласие всех собственников или другие факторы, связанные с владельцами жилья.

Продажа приватизированного жилья имеет очень много неожиданных «подводных камней», которые нужно заранее предусмотреть. Законодательство обязывает человека оплатить налог после продажи приватизированного жилого фонда.

Здесь действуют семейное и гражданское законодательство, которое не позволяет без согласия всех владельцев и органов опеки, если среди них есть иждивенцы продать жилую площадь.

Главным действующим законодательным актом, регулирующим соглашения по продаже приватизированного жилья между ее владельцами и покупателями, является ГК РФ. Обязанность бывшего владельца внести налог в бюджет страны с дохода продажи закреплена НК РФ.

Продавцу нужно учесть при принятии решения о продаже частной собственности, что налог в размере 13% от суммы придется заплатить в том случае, если с момента приватизации не минуло 3 года.

Если указанный период времени истек, то налогообложения по сделке купли-продажи не будет.

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры


Необходимые для покупки квартиры документы   играют первостепенную роль в проведении сделки и могут быть разными - в зависимости от фактической ситуации и статуса продавца. 

Обязательные документы

Какие документы дополнительно необходимо изучить покупателю?

Какие документы нужны для покупки квартиры в совместной собственности?

Завершаем покупку квартиры оформлением необходимых документов в Росреестре  

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Оформляем сами или с помощью специалистов?  

Базовый перечень документов для регистрации купленной квартиры устанавливает ФЗ № 122 от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...". Давайте же для начала рассмотрим, какие сведения потребуются в общем случае.

Обязательные документы

Во-первых, понадобится правоустанавливающий документ, который должен быть у продавца. Покупателю следует знать, что продавец может являться собственником квартиры как на основании возмездных сделок (купля-продажа), так и на основании безвозмездных (упрощенно говоря, «бесплатных») - завещание, дарение. Поэтому и правоустанавливающие документы могут быть разные: письменное соглашение о купле-продаже между продавцом квартиры и предыдущим собственником, договор дарения, бумаги о праве на наследство и т. п.

Для оформления покупки жилья также необходим документ, который подтверждал бы право собственности продавца на квартиру. Им является свидетельство о праве собственности, в котором содержится такая информация: наименование регистрирующего органа, данные о продавце, самом объекте недвижимости и о возможных обременениях на него.



Какие документы нужны для продажи дома?



Если вы решили продать свой дом, приготовьте для оформления договора купли-продажи паспорта всех совершеннолетних и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников жилья. Мужу и жене, владельцам дома, лучше явиться на заключение договора о продаже жилья вместе. Если это невозможно, один из супругов, присутствующий при сделке, должен иметь при себе нотариально заверенное разрешение второго супруга на продажу дома. Для продажи дома понадобятся также правоустанавливающие документы на дом, зарегистрированные в БТИ, поэтажный план жилья и технический паспорт. Имейте в виду, что документы эти выдаются, как правило, в течение от 10 дней до 1 месяца после подачи заявления на их получение. Вам потребуется также справка о составе семьи, выписка из домовой книги или единый жилищный документ, а также копия финансового лицевого счета, получить которые вы сможете уже в день обращения. Срок действия этих документов – 1 месяц.Обязательно получите справки об отсутствии задолженности за коммунальные платежи: газ, электричество, домашний телефон и т.д. Без них продажа недвижимости будет невозможна. В перечень документов, необходимых для продажи дома, иногда включают справку из наркологического и психоневрологического диспансера, опровергающую наличие у продавца и других зарегистрированных лиц наркотической зависимости и психических заболеваний.Возьмите справку из органов опеки и попечительства о разрешении на продажу дома, если один из собственников не достиг еще совершеннолетнего возраста. Не забудьте написать заявление о снятии с регистрационного учета и освобождении дома в сроки, указанные в договоре купли-продажи. Обязательно заверьте этот документ у нотариуса.



Продажа жилого дома: какие документы должны иметься перед сделкой?


Оформление сделки купли-продажи жилого дома обычно представляется гораздо сложнее, чем продажа квартиры. И этому есть несколько причин. Среди них большое место занимают различные случаи ненадлежащего состояния документов на дом и земельный участок. Эти документы подтверждают, что дом и земля находятся в собственности гражданина, а также содержат его характеристики. Под неудовлетворительным состоянием нужно понимать случаи, когда в документах содержатся недостоверные сведения о технических характеристиках, состоянии, составе строений дома, площади дома и земельного участка; когда у владельца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, когда в этих документах, указаны сведения не соответствующие действительности.

Продажа жилого дома всегда осуществляется вместе с земельным участком, предназначенным для обслуживания этого дома. В соответствии с действующим законодательством право собственности на земельный участок неразрывно связано с правом собственности на расположенную на этом участке недвижимость. Поэтому возможно говорить только о совместной продаже дома и земли.

Также совместно с домом обычно продаются все расположенные на участке постройки: гаражи, сараи, подсобные помещения, пристрои и т.п. В юридической практике для обозначения всей совокупности построек используют понятие "домовладение". Поэтому, говоря о продаже дома, обычно подразумевают продажу всех подсобных сооружений.

Какие документы должен иметь продавец жилого дома и земельного участка?

Собственник жилого дома, для того чтобы распорядиться своей собственностью, должен позаботиться о том, чтобы у него имелись надлежаще оформленные документы. Это следующие документы:

Правоустанавливающий документ на дом. Идентификационный документ на земельный участок. Технический паспорт.

Подробно о составе и требованиям к указанным документам можно прочитать в этой статье - Какие документы должен иметь собственник недвижимости?

Требования к документам на дом и земельный участок

Все перечисленные документы должны быть в наличии. В документах не должно содержаться ошибок (например, в фамилиях, именах, отчествах, адресах, площадях, составе построек и т.п.). Сведения, указанные в правоустанавливающих документах на дом (количество, состав строений, площади помещений и земельного участка), должны совпадать со сведениями, отраженными в техническом паспорте, акте на земельный участок, а также с фактическим состоянием построек на земельном участке. Правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в органе юстиции.

Для того, чтобы избежать проблем при совершении сделки с жилым домом, при подготовке к ней ознакомьтесь с Обзором основных проблем, возникающих при продаже жилых домов и земельных участков .



Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки


Для оформления ипотечного кредита необходимо провести рыночную оценку недвижимости. Какие же документы понадобятся для оценки квартиры для ипотеки? Банк должен знать сведения о рыночной стоимости залога, который передается им при оформлении займа.

Для этого нужно обратиться к оценщику, который работает в организации, официально занимающейся данной деятельностью. Без проведения такой оценки банк не одобрит ипотечный кредит, так как предоставление бумаг, указывающих на рыночную стоимость, – обязательное условие для оформления займа.

Оценка квартиры для ипотеки

Независимая оценка недвижимого имущества при оформлении ипотеки необходима, чтобы организация, выдающая кредит, была уверена в том, что стоимость выданного займа равнозначна цене залогового имущества.

Для проведения оценки необходимо обратиться к независимому эксперту. С ним нужно заключить письменный договор о предоставлении услуг. Это необходимо, чтобы в случае отказа в выдаче кредита в силу плохо проведенной работы оценщик понес определенные обязательства.

Ф З N 135 «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года содержит положение об обязанности заключения договора между сторонами. Организация, предоставляющая сотрудника для проведения оценки жилого объекта, должна иметь аккредитацию, которая подтверждена документами.

По желанию лицо, оформляющее ипотечный займ, может обратиться к частному специалисту, который должен иметь лицензию на право проведения оценки недвижимости. Но сотрудники банка больше отдают предпочтение оценщикам из организаций, поэтому если им не понравится проведенная работа, то оценивать помещение и оплачивать эту услугу придется снова.

Банковское учреждение способно посоветовать несколько организаций на выбор, у которых можно заказать эту процедуру. Но выбирать только из представленных вариантов необязательно – допустимо поискать и другое учреждение.



Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры


Получить имущественный налоговый вычет имеет право каждый гражданин РФ, отдающий государству часть денежных средств от своих доходов. Вы можете вернуть 13% от стоимости жилья независимо от того, за свои деньги оно было куплено или посредством привлечения кредитных средств. Для получения этой льготы нужно подготовить пакет документов и справок. Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры за свои деньги или в ипотеку мы расскажем в этой статье. Как получить налоговый вычети какие особенности предусматривает данная процедура мы рассказывали в отдельном обзоре.

Перечень документов, необходимых для возврата налога за квартиру будет немного отличаться в зависимости от того, как именно была приобретена недвижимость. В случае покупки жилья в ипотеку Вы можете получить основой налоговый вычет и вычет по ипотечным процентам . В принципе, эти два вычета на предусматривают существенных отличий, тем не менее некоторые нюансы все-таки есть, поэтому мы рассмотрим оба варианта по отдельности. Также следует уделить внимание списку документов, необходимых для получения налогового вычета на квартиру через работодателя. Чтобы не тратить время зря сразу переходите к интересующему Вас варианту.

Важно

При подаче в налоговую инспекцию копий документов, подтверждающих право на налоговый вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки инспектором ФНС.



Документы для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2018 году: какие документы нужны


Жилищный вопрос всегда будет актуален, особенно это касается молодых семей. Кто может оформить жилищный кредит, и какой официальный пакет документов нужен для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2018 г.? Большинство молодых пар живут со своими близкими родственниками, но у каждого есть желание поскорее съехать в собственную квартиру. Не у всех есть такая возможность, как приобретение квартиры, комнаты или частного дома за наличный расчет, и здесь семьям помогает жилищный кредит, если, конечно заработная плата одного или двух супругов в целом позволяет вносить ежемесячные платежи по займу.

Основные моменты ипотечного кредитования

Ипотека от Сбербанка – почему именно здесь? В РФ много других кредитных организаций, которые так же предоставляют специальные программы, но практически все кредитные компании имеют коммерческую форму собственности, а капитал государства отсутствует.

ПАО «Сбербанк» учрежден ЦБ РФ, который в свою очередь является главным акционером, и поэтому ипотека в 2018 году имеет свои преимущества: высокая степень безопасности и программы поддержки от государства.

Условия предоставления ипотеки

Жилищное кредитование доступно не каждому. Банк ограничивает возможности заемщика и созаемщиков определенными требованиями. Основной список представлен ниже:

Возрастное ограничение. На время подачи заявки гражданину, который претендует на выдачу кредита и созаемщикам должно быть не менее 21 года. Возрастное ограничение на момент выплаты полной стоимости по договору – 75 лет ; Подтвержденный заработок и стаж у данного работодателя не менее полугода, так же гражданин может быть зарегистрирован как ИП (желательный срок действия ИП – 2 года); Обязательным является документальное доказательство дохода.

Взять кредит смогут только граждане РФ. Покупаемая недвижимость по госпрограмме должна располагаться на территории Российской Федерации.

Если доход семьи признан недостаточным для внесения ежемесячных платежей, можно дополнительно привлечь поручителей. Это лица, которые должны отвечать всем требованиям. Созаемщик ответственен за надлежащее исполнение заемных обязательств так же, как и основной заемщик. При расчете средств на выдачу кредита, заработок созаемщиков суммируется.



Какие документы нужны при покупке дачи с земельным участком?


Купля-продажалюбого вида недвижимостивсегда достаточно сложная процедура.

Если говорить о такой операции с любым видом земельного ресурса, то это сложно вдвойне, так как стоимость его достаточно велика, а само осуществление процедуры происходит со своими специфическими особенностями.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва   +7(499)653-60-87 , Санкт-Петербург   +7(812)313-26-64

Что касается дачных земельных участков , то их реализовать еще сложнее, так как при осуществлении процедуры по переоформлению права собственности может потребоваться (при определенных условиях) еще дополнительный пакет документов.

Какие документы готовить продавцу и покупателю

Так как любые операции с недвижимостью должны быть соответствующим образом зарегистрированы, обеим сторонам сделки необходимо подготовить достаточно объемный пакет документов, который должен будет в полной мере подтвердить законность перехода права собственности от одного владельца другому.

Так, продавец, для того, чтобы с его стороны сделка была признана юридически «чистой» должен будет подготовить следующие документы:

Свидетельство о праве собственностина участок (понадобится также и аналогичный документ на дом, если таковое строение на участке имеется и не оформлено в виде самостроя, непригодного для проживания); Кадастровые документына участок (кадастровый паспорт с внесенным туда индивидуальным номером, кадастровый план участка с нанесенными границами); Межевые документы (в том случае, если межевание проводилось); Документы, подтверждающие законность перехода права собственности к нынешнему владельцу (в том случае, если он был приобретен по договору купли-продажи или дарению , такие документы необходимо будет приложить к свидетельству о праве собственности в заверенном нотариально виде, чтобы доказать законность осуществления настоящей сделки); Согласие супругана заключение соглашения (даже в том случае, если участок был приобретен до заключения брака); Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (которая сможет подтвердить, что права на этот участок есть у конкретного собственника, а также сможет доказать, что никакого обременения на этом участке нет); Справки из всех необходимых инстанций, подтверждающие отсутствие задолженностей на конкретном участке (как налоговых, так и членских взносов в том случае, если участок находится в рамках садоводческого товарищества).

Таким образом, для продавца в случае осуществления классической процедуры купли-продажи дачного земельного участка сложностей нет никаких, так как перечень документов, которые он должен предоставить для осуществления сделки, является стандартным для таких случаев.



Купля продажа автомобиля: документы, оформление


Сегодня очень многие покупают машины, поскольку в современном мире очень трудно обходиться без личного транспорта. Продажа автомобиля происходит путем оформления соответствующего договора купли-продажи. В этой статье мы рассмотрим процесс продажи, покупки ТС, а также перечень необходимых документов для совершения сделки.

Законодательные нововведения

В 2013 году с 15 октября в силу вступили нововведения, касательно алгоритма проведения процедуры купли или продажи автомобиля. В результате данных изменений существенно поменялся порядок регистрации авто в ГИБДД после оформления договора купли-продажи, которая произошла между физическими лицами. Сама процедура была значительно упрощена.

Перечень нововведений:

упразднен нужный ранее акт снятия машины с регистрации перед ее продажей. На сегодняшний день владелец может продать авто, прицеп или мотоцикл без посещения органов ГИБДД; отменен нужный ранее процесс получения регистрационного номера «Транзит». Транзитные номера следует оформлять только в случае вывоза машины за границу: в Украину, Белоруссию и т.д.; отсутствует необходимость заверения у нотариуса и юриста договора на куплю или продажу машины. Данная процедура осталась нужной для аналогичной ситуации, оформляемой на территории Украины; авто можно ставить на учет в абсолютно любое подразделение ГИБДД на территории всей РФ, вне зависимости от места регистрации предыдущего владельца; нет необходимости производить замену старых государственных регистрационных номеров на новые. Отмена данного постановления позволяет значительно сэкономить денежные средства, которые раньше уходили на оплату государственной пошлины. Ее оплачивают за выдачу новых государственных номеров; сокращается время, идущее на регистрацию (теоретически).

При этом обращение в органы ГИБДД нужно только в том случае, когда владелец, после оформления сделки, захочет оставить старые государственные регистрационные номера, чтобы в будущем установить их на свой новый автомобиль. В такой ситуации органы ГИБДД заберут старые номерные знаки и выдадут новые. Эти новые номера владелец установит на машину, чтобы ее впоследствии продать. Старые номерные знаки будут храниться на протяжении 180 дней в ГИБДД. Их можно получить в любой момент.

Согласно вступившим в силу нововведениям, в случае не обращения в органы ГИБДД по истечении 10-ти дневного срока после того, как был оформлен договор купли-продажи, прежний владелец автомобиля имеет право обратиться в данную госструктуру с заявлением. Заявление подается на снятие машины с регистрации. Образец заявления выдается органами ГИБДД.

Таким образом, нововведения направлены на упрощение процедуры купли и продажи автомобиля. Для покупателя и продавца оформить договор купли-продажи стало гораздо легче.



Список документов при продаже автомобиля физическому лицу


Сделка по продаже-покупке подержанного автомобиля между частными лицами раньше подразумевала полное снятие машины с учета, но теперь можно поставить на учет автомобиль с номерами. Другими словами, Вы не снимаете с учета автомобиль, если передаете его новому владельцу вместе с номерами, он просто будет перерегистрирован на нового владельца, что сэкономит время и деньги.

Раньше, чтобы продать автомобиль Вы должны были снять его с регистрационного учета, а для этого нужно было пригнать машину для осмотра инспектором ГИБДД и снятия номерных знаков. Покупатель после завершения процедуры покупки опять приганял автомобиль для повторного осмотра, регистрировал его и получал номера. Процедура длинная и никому не нужная, особенно, если у Вас нет цели сохранять свои номера.

Согласно новым правилам номера за автомобилем при его продаже могут сохраняться за прежним владельцем и использоваться им в дальнейшем для другой машины. Если Вас устраивает такой вариант, то просто заключаете с покупателем договор купли-продажи и больше никаких хлопот, всё дальше делает новый хозяин. Когда сделка завершена, он должен пойти в ГИБДД, чтобы его внесли в техпаспорт и выдали новое свидетельство о регистрации автомобиля.

Покупателю стоит понимать, что если он покупает автомобиль с номерами и, приехав в ГИБДД узнает, что у старого владельца были проблемы с законом, то ситуация для него может быть неприятной.

Когда можно продавать автомобиль с номерами?

Продать автомобиль с номерами можно лишь в том случае, если и продавец и покупатель живут в одном и том же регионе, но если нужно автомобиль переганять, то его обязательно нужно будет снять с регистрационного учета, чтобы потом зарегистрировать по месту прописки. Если машина снимается с учета, то без замены номеров тут не обойтись.


Карта