Оценка недвижимости БТИ 2018 - квартиры, для наследства, какие нужны документы

Опубликовано: 17.03.2018


Для возможности оформить различные сделки гражданско-правовым характером, которые напрямую связаны с объектами недвижимости, возникает необходимость в получении множества справок из многочисленных органов. БТИ в этом случае не является исключением.

БТИ – одно из структурных подразделений муниципалитета, обязанностью которого считается ведение учета объекта недвижимости.

Общие сведения

Нередко в БТИ граждане формируют запросы на предоставление многой документации, в частности:

Бюро техинвентаризации выдает справку о рыночной себестоимости при наличии соответствующей лицензии на оценочную деятельность.

Основная цель выдачи экспертного заключения относительно себестоимости объектов недвижимости считается верное определение цены.

Законодательная база

Основными нормативно-правовыми актами принято считать:

ФЗ № 221“О государственном кадастре недвижимости”; ФЗ “Относительно общих принципах организации региональной исполнительной власти на территории России”; ФЗ № 122“О государственной регистрации прав на объекты недвижимости”.

Указанные нормативные акты разъясняют имеющиеся нюансы по оценке БТИ.



Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году, список


О том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году, важно выяснить до осуществления сделки. Это важно как для продавца, так и для покупателя. Все бумаги должны быть оформлены по всем правилам действующего законодательства и содержать только правдивые сведения.

Документы

Продавец обязан подготовить документы, необходимые для продажи своей квартиры. А покупатель, в свою очередь, имеет право проверить предоставленные бумаги. Итак, какие документы необходимы для продажи квартиры? Стандартный пакет документов включает:

правоустанавливающие бумаги; паспорт гражданина РФ; свидетельство о заключении брака (если жилье пребывает в общей собственности с мужем / женой); заверенное у нотариуса разрешение на продажу других совладельцев; техническая документация; выписка из домовой книги; справка, подтверждающая отсутствие у продавца долга по уплате налогов; бумаги, подтверждающие отсутствие (или наличие) обременения; выписка из ЕГРП.

Документы для продажи собственной квартиры в 2018 году могут включать дополнительные справки. К примеру, если сделка проводится доверенным лицом, то потребуется соответствующая доверенность.

Правоустанавливающие документы

Перечень документов для продажи квартиры обязательно содержит бумаги, с помощью которых продавец может легко подтвердить свое право собственности. Таким документом ранее являлось свидетельство о праве собственности, которое выдавалось лицу на основании дарственной, соглашения о купле-продаже и т.д.

С 2016 года такое свидетельство больше никому не выдается. Теперь его заменили на выписку из ЕГРН, которая подтверждает статус лица как полноправного собственника.



Какие нужны документы для продажи части дома с земельным участком


Необходимый пакет документов для совершения сделки продажи дома с участком под ним

договор купли-продажи; дарение недвижимости; договор мены, если недвижимость перешла к новому владельцу после обмена жильем; договор застройки либо постановление государственного органа местной власти о вводе дома в эксплуатацию (если собственник лично построил его); наследование имущества; право собственности супругов; решение ДСК (дачно-садовый кооператив), если недвижимость является садовым домиком.

Какие документы нужны для продажи дома

Далее вам предлагается ознакомиться с полезными и наиболее важными сведениями в отношении оформления ключевых этапов сделки, каждый из которых требует наличия индивидуального пакета бумаг. Изучив представленную информацию, вы получите полное представление о порядке продажи дома и сможете справиться с этой задачей без лишних затруднений.

Какие документы нужны для продажи дома? Юридические тонкости сделки

Еще сложнее продать дом, если в нем проводились какие-либо перепланировки и конструктивные доработки. В БТИ хранится технический план, и жилой объект при продаже должен ему соответствовать. Если будут выявлены несанкционированные изменения, собственнику грозит штраф, кроме того, его могут обязать вернуть жилье в первоначальное состояние.

Пакет документов и этапы продажи дома

заявление о проведении регистрации; бланки, подтверждающие наличие у продавца законного права владения объектом и земельным наделом (свидетельство, выписка ЕГРН); кадастровые паспорта; договор отчуждения, условиями которого подтверждается сделка; паспорта контрагентов, а также нотариальная доверенность на представителя (если он участвует в сделке); платежное поручение, подтверждающее уплату государственной пошлины.

Покупка квартиры, какие документы нужно требовать с продавца


Покупка квартиры достаточно серьезное мероприятие, которое может иметь положительный результат, только если к процедуре ее оформления подойти со всей ответственностью. Необходимые для покупки квартиры документы – основной компонент сделки, их состав может быть различным в зависимости от ситуации.

ФЗ № 122 от 21.07.1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» устанавливает перечень необходимых документов, которые подаются для регистрации права на купленную квартиру или другую недвижимость. Рассмотрим наиболее типичные ситуации.

Основные документы

Основным документом, необходимым для покупки квартиры будет документ, который подтверждает право собственности на отчуждаемый объект недвижимости, и который, обязательно в оригинале, должен находится у продавца. Продавец жилья (недвижимости), может обладать правом собственности на отчуждаемое имущество на основании оплатных (купля-продажа) и безоплатных (дарение) сделок или по договору пожизненного содержания, а также по праву наследования. Каждый факт приобретения, должен быть подтвержден соответствующим документом. В соответствии с нормами права, любой из видов перехода права собственности на недвижимость должен иметь письменную форму.

Также необходимо, чтобы на момент проведения сделки с недвижимостью у продавца был документ, подтверждающий регистрацию права собственности в органах Росреестра. В таком документе содержаться сведения о том, какой регистрирующий орган выдал этот документ и произвел регистрацию, сведения о продавце недвижимости, непосредственно об объекте отчуждения (его характеристики, адрес и т.д.), а также о существующих обременениях на этот объект.



Какие документы нужны при аренде квартиры?


Если нет собственного жилья, а купить квартиру пока не на что, единственным способом решения жилищного вопроса является аренда. Чтобы не попасть в неприятную историю, снимать квартиру лучше с оформлением документов.

Прежде всего, необходимо попросить у владельца жилого помещения документы, подтверждающие его право собственности на это имущество. Это должен быть правоустанавливающий документ (договор купли–продажи, дарения, приватизации и т. д.) и свидетельство на право собственности. Попросите хозяина предоставить вам также справку о количестве прописанных в квартире и общегражданский паспорт.

Безусловно, проверка документов при аренде квартиры может не быть столь строгой, как при ее покупке. Однако если вы планируете снять жилье надолго или хотите внести платеж за большой период вперед, проверить документы имеет смысл. Для достоверной проверки «чистоты квартиры» вы можете запросить выписку из ЕГРП и домовой книги. Однако в большинстве случаев наниматели ограничиваются общим изучением документов.

На следующем этапе вам необходимо оформить договор аренды. Он составляется в двух экземплярах в простой письменной форме (без нотариального заверения). В этом документе должны присутствовать такие пункты, как срок действия, размер арендной платы и сроки ее внесения, условия оплаты коммунальных платежей, форс-мажор. Хорошо, если в договоре оговорены и другие аспекты, например, список лиц, имеющих право проживать в квартире, условия расторжения договора, условия возмещения ущерба, описание имущества, имеющегося в квартире. Приложением к договору является документ, в котором фиксируются все расчеты с владельцем квартиры (другой вариант — написание расписок и прикрепление их к соглашению).



Какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости в 2016 году


Как известно, коммерческая недвижимость предназначена не для проживания, а для постоянного извлечения прибыли. Именно по этому данная категория и получила такое название. Нахождение коммерческой площади в рабочем состоянии гарантирует своему собственнику бесперебойный доход. К примеру, если владелец недвижимости не хочет или не может заниматься какой-либо деятельностью и использовать ее по назначению, то он всегда может сдать свое имущество в аренду. Пусть доход будет на много меньшим, нежели при запуске собственного дела, но зато стабильный и не требующий особых усилий. Арендные платежи будут поступать ежемесячно, и собственнику остается лишь поддерживать свои коммерческие квадратные метры в надлежащем состоянии. Именно по этому, случаи продажи коммерческой недвижимости встречаются довольно редко, и при таком раскладе обычно возникает ряд вопросов относительно процедуры продажи, необходимой документации и других особенностей.

В нашей статье мы постараемся разобраться в особенностях продажи коммерческой недвижимости, а также расскажем о том, какие для этого требуются документы.

Продажа коммерческой недвижимости: основные особенности

Собственно процедура продажи коммерческой недвижимости мало чем отличается от продажи жилой. Т.е. перед тем, как размещать объявление или начинать переговоры с потенциальным покупателем, должен убедиться в том, что все документы в порядке. Конечно, в первую очередь мы имеем ввиду именно правоустанавливающие бумаги на бумаги на недвижимость, иначе ни о какой реализации не может идти и речи.

Важной особенностью продажи коммерческих квадратных метров является оценка таковых. Нередко собственники сталкиваются с дилеммой, относительно того, по какой цене продавать недвижимость. Если указать завышенную цену, то процесс реализации недвижимости может затянутся на долгое время. И наоборот, если выставлять недвижимость по заниженной цене, то можно, как говорится продешевить, и недополучить выгоду. Поэтому, после того, как было принято решение о продаже недвижимости. следует обратиться за услугами специализированных агентств, которые занимаются оценкой недвижимости.



Покупка вторичного жилья: необходимые документы и возможные риски


Покупка недвижимости для обычного российского жителя сопряжена с трудностями. Проблемы начинаются с самого первого этапа — выбора квартиры, соответствующей потребностям и возможностям. Несмотря на бурный рост новостроек, доступная жилплощадь по-прежнему в дефиците. Закономерно у потенциального покупателя появляются мучительные сомнения: на каком варианте жилья остановиться — первичном или вторичном?

В этой статье мы расскажем особенностях приобретения «вторички». Начнём с нюансов, на которые нужно обратить внимание при осмотре вторичной жилплощади, и закончим документальным сопровождением сделки.

Содержание статьи

Покупка квартиры на вторичном рынке

Итак, вы остановили свой выбор на «вторичке». Его плюсы: вы сразу становитесь владельцем готовой собственности, сами выбираете подходящую именно для ваших обстоятельств инфраструктуру района будущего проживания, адекватных соседей, получив ещё изрядную экономию в сравнении с вариантом «новодела». И главное – можно вселяться сразу!

Присутствуют и минусы. Возможно ли предвидеть все «подводные течения» такого приобретения? Ответ специалистов однозначен: можно, но лишь хорошо усвоив компетентные советы. И первый из них – никогда не заключайте сделку без тщательного осмотра недвижимости.

Основные моменты предварительного осмотра выбранного объекта

Критерии и приоритеты в оценке преимуществ или недостатков у каждого свои, поэтому стоит руководствоваться объективными показателями, на которые указывают эксперты. При покупке жилья на вторичном рынке следуйте плану, которого обычно придерживаются опытные специалисты.

Обязательно изучите историю квартиры перед покупкой.



Какие документы нужны для продажи земельного участка? Купля-продажа части участка


Операции с земельными участками в России разрешены на законодательном уровне. Но для отчуждения (продажи, дарения, мены) надела земли необходимо строго соблюсти установленную законом процедуру. 

Какие документы необходимо собръать и предоставить продавцу, и каков характер «подводных камней», встречающихся на данном пути?

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Для того, чтобы осуществить продажу земельного участка (отдельно или вместе со строениями, располагающимися на нем) собственнику необходимо подготовить определенный пакет документов, состав которого может разниться, в зависимости от конкретной ситуации.

Отчуждение земельного участка — этопроцесс передачи права собственности на землю физическому или юридическому лицу.

Важно знать! Операциями по отчуждению земельных участков могут заниматься исключительно собственники, способные документально подтвердить свои права, либо их представители (частные или юридические лица), действующие на основании генеральной доверенности.

Итак, стандартный пакет документов, необходимый для продажи участка земли, выглядит следующим образом:

Документ, подтверждающий право собственности . В роли правоустанавливающего документа может выступать договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в права наследства, либо решение суда. Помимо этого, право собственности на земельный участок может быть предоставлено постановлением главы местной администрации, либо уполномоченным государственным органом; Кадастровый паспорт, свидетельствующий о том, что земельный участок зарегистрирован в государственном реестре. Его могут заменять оригиналы других аналогичных документов – выписка из кадастрового реестра или официально заверенный кадастровый план. Без предоставления одного из этих документов сделка по отчуждению земельного участка невозможна.



Какие документы после покупки квартиры остаются на руках


 

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас  остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

Особенно, когда произведен полный расчет.

Разберемся подробно:

Содержание статьи подробное:

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

Первый — подписание Договора купли-продажи Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре,  и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права  на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН , ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).



Завещание на квартиру: какие документы нужны для оформления у нотариуса


Каждый человек может распорядиться своим жильем после смерти, составив завещание на квартиру, дом или другое имущество. Документ позволяет позаботиться о близких людях, в том числе не являющихся законными наследниками. Частная собственность на недвижимость в нашей стране имеет очень недолгую историю, однако уже выросло поколение граждан, которое желает использовать полученные права в полной мере. Они желают знать, как оформить завещание на квартиру, чтобы распорядиться имеющимися ценностями и после смерти.

По опыту нотариусов чаще всего составлять документ приходят 40-летние представители среднего класса. Это активные пользователи сети. Поэтому вопросы, как составить завещаниеи какие документы нужны для завещания квартиры, часто встречаются на юридических порталах. Материалы по данному виду наследования представлены в статье.

Зачем оформлять завещание?

Большинство людей предпочитают не думать о возможной гибели и не заботиться о собственнике своей недвижимости после смерти. Посмотрим, как делится имущество при отсутствии завещания? Наследование происходит в законномпорядке. Он заключается в том, что имущество распределяется между всеми наследниками одной из очередей. Той, в которой они первыми обнаружатся. При наличии двух, трех, четверых и большего числа наследников одной очереди все имущество между ними делится в равных долях.

При наследовании по закону:

вначале идут муж или жена умершего, его дети, мать, отец; вторыми — братья, сестры, дедушка и бабушка; третьими — дяди и тети и далее по мере снижения степени родства.

Если умерли представители одной из очередей, их доля передается детям умерших в той же очереди, в которой находились основные наследники. Это так называемое право представления.

Оформление завещания на квартиру позволяет изменить не только очередность, но и размер наследства, распределить несколько объектов между разными людьми, переписать имущество на человека, не входящего в круг законных наследников. Например, распространенная ситуация, когда после смерти бабушки квартира может достаться внуку или внучке, а не детям умершей, имеющим преимущество по закону.

В приоритете волеизъявления хозяина над наследованием по закону есть одно исключение — обязательные наследники. Это нетрудоспособные родственники 1 очереди или нетрудоспособные лица, жившие не меньше года на содержании умершего. Даже при исключении этих лиц из завещания им предоставляется доля в имуществе завещателя, равная половине той, что досталась бы по закону.



Какие документы нужны для продажи земельного участка 2018


Документы для продажи земельного участка должен проверять не только сам продавец, но и покупатель. Они должны содержать правдивую информацию о земельном участке, который выступает в качестве предмета сделки.

Подготовка к сделке

В список документов входит либо Свидетельство о праве собственности на земельный участок (ЗУ), либо выписка из ЕГРН . Юридически эти документы равнозначны и оба принимаются в государственных и муниципальных учреждениях.

Выдача свидетельств, оформленных на специальной гербовой бумаге, был приостановлен в середине 2016 года. Сейчас выдается только выписка из ЕГРН.

Эти документы содержат полную информацию об участке, которая необходима покупателю.

Нормативная база

Согласно Гражданскому кодексу РФ (глава 30) продавец перелает, а покупатель принимает ЗУ по передаточному акту. Согласно статье 554 ГК РФ для того, чтобы продать земельный участок, его нужно установить.

Для этого в документах указывается адрес, категория, вид разрешенного использования(ВРИ), площадь и другие необходимые параметры. По земельному законодательству категория и ВРИ могут быть изменены, но не в ходе заключения сделки.

Продажа земли невозможна по следующим причинам:

не определены границы участка ; ЗУ находится под арестом; собственник надела — государство, а владелец является лишь пользователем.

В других случаях продажа возможна, даже тогда, когда ЗУ находится под обременением. Единственное условие: покупатель должен знать об обременении.

По Земельному кодексу (статья 37) продать можно только объект недвижимости, который стоит на кадастровом учете .

Если у продавца отсутствуют соответствующие документы, то нужно проходить процедуру межевания , сбора документации и постановки участка на кадастровый учет .



Какие документы нужны чтобы продать квартиру?


Подготовка обширного перечня корректно представленной документации – ключевая задача добросовестного продавца недвижимости перед совершением сделки. Возможные риски и «подводные камни», связанные с реализацией приобретенного права на жилье новым покупателем, проявляются, как правило, именно вследствие отсутствия тех или иных бумаг на квартиру. При этом продавец обязан оповестить потенциального покупателя о документационных пробелах еще до решения о заключении сделки.

Что входит в обязательный пакет документов для сделки купли-продажи?

Весь пакет документов, которые готовит продавец перед сделкой по недвижимости, условно можно разделить на 2 части – основную и дополнительную.

Документы из основной части пакета потребуются при регистрации факта передачи прав на жилье в результате сделки, в то же время дополнительные данные вправе потребовать покупатель, чтобы проверить законность продажи и технические особенности объекта.

Пакет основных документов составляют:

паспорт собственника-продавца (всех собственников, если таких несколько); если же собственником является несовершеннолетнее лицо , потребуется его свидетельство о рождении, а также паспорт одного из родителей; заверенный нотариально договор сделки купли-продажиобъекта (или иной правоустанавливающий документ); сведения из домовой книги о составе семьи, проживающей по данному адресу; разрешение опекунских служб (в случае, если собственник квартиры – несовершеннолетнее лицо); если продавец состоит в браке , потребуется также письменное согласие жены/мужана реализацию сделки; если интересы продавца представляет доверенное лицо, следует предоставить нотариальную доверенностьи паспорт представителя.

К дополнительным документам , которые понадобятся при продаже имущества, относятся:

технический паспорт на объект как гарантия отсутствия незаконной перепланировки; подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам; выписка из ЕГРН об имущественном объекте как свидетельство отсутствия каких-либо обременений на жилье (с 2017 года она действует вместо кадастрового паспорта).
Карта