Покупка земельного участка: какие документы нужны для купли и продажи земли в СНТ и у собственника, оформление

Опубликовано: 17.03.2018


Количество сделок с недвижимость неумолимо растет. Нет ничего удивительного в желании людей стать собственником участка земли, возвести на нем дом, отвечающий личным требованиям, вырваться из бетонных оков стандартной тесной городской квартиры и загазованности городского воздуха. Каков порядок купли и продажи земельного участка и правильный порядок оформления желаемого приобретения, чтобы оно не стало головной болью?

Что нужно знать при покупке

При покупке земельного участка нужно знать ряд переменных, характеризующих его:

Границы приобретаемого надела. Выбирая участок, лучше отдавать предпочтение тем, которые проходили процедуру межевания. Все потому, что именно межеванием определяются четкие пределы участка земли и никаких посягательств со стороны третьих лиц быть не может. Если же приобретается земельный надел не проходивший такую процедуру, стоит быть готовым к возникновению споров в собственниками соседних участков, которые урегулировать вероятнее всего придется по суду. Все потому, что без межевания границы надела размыты, и не исключено, что фактически они выходят за установленные по нормам.

За проведением межевания прибегают к услугам организаций, которые аккредитованы на проведение соответствующей деятельность. После процедуры организация выдает: межевой и кадастровые планы, топографический план, где, в том числе, отражены подземные коммуникации.

Ландшафтные особенности участка, влияющие на его качество. Например, он может находиться в низине и в период весеннего паводка затапливаться, либо угол наклона участка очень велик, что создаст затруднения в строительстве и т.д. Категория земли. Отнесение участка к той или иной категории накладывает отпечатки на его использование. Так, если ваша цель: строительство жилого дома, то на участке, назначение которого осуществление сельского хозяйства, строительство недопустимо. Поскольку земли данной категории не предполагают жилищное строительство, и возведение на нем дома будет незаконным. Коммуникации. Не для всех, отсутствие воды, электросети и газоснабжения, критично, но, если же значение блага цивилизации имеют, об их наличии требуется узнать. Инфраструктура. Чем больше требуется пребывать на участке (например, при строительстве дома для постоянного проживания), тем более развитая инфраструктура требуется (магазины, банки, аптеки, транспорт общественный и прочее). Документы на землю, которыми располагает продавец, а также определенные документы требуются от покупателя. Подводные камни. Таковыми могут быть: долевая собственность на отчуждаемый участок, расположения на территориях, являющихся особо охраняемыми, участок находится не на праве собственности, а на праве бессрочного пользования, по плану подпадает под изъятие на гос.нужды.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры какие документы нужны


Возврат подоходного налога – список документов

Всем известно, что подоходный налог затрагивает каждого гражданина страны. Его размер оказывает прямое влияние на доходы физических лиц. Вопрос, как оформить возврат подоходного налога, является актуальным для подавляющего большинства россиян. Согласно действующему законодательству, в 2015 году государство (при условии уплаты гражданином НДФЛ) может возвратить ему 13% стоимости добровольного пенсионного страхования, коммунальных расходов, стоимости обучения и лечения. Также налоговый вычет оформляется при других серьезных тратах. Возврат подоходного налога при строительстве, за лечение, за обучение, за квартиру, на детей, работающему пенсионеру осуществляется по идентичной схеме. Для получения социального вычета необходимо собрать и подать пакет документов в региональную налоговую инспекцию. Список документов может варьироваться. Он напрямую зависит от основания для получения вычета.

Итак, за что можно вернуть деньги у государства?

за медицинские услуги, лечение и протезирование зубов, лекарства; обучение и страхование, в том числе добровольное пенсионное; учеба детей, вплоть до 24 -летнего возраста; за имущество (покупка и строительство жилья, ремонт).

Главное, что требуется от заявителя, – это подтвердить перечисление в госбюджет запрашиваемой суммы налога.

Для этого оформляется справка формы 2-НДФЛ. Ее можно получить в бухгалтерии по месту работы.

Также заполняется форма 3-НДФЛ (декларация о доходах). Кроме того, потребуется доказать произведенные траты. В качестве подтверждающих документов используются чеки, иные фискальные формы, договоры, заключенные на имя заявителя. Вычет можно получить также, совершив траты в интересах ребенка. Подтверждающими документами при этом могут быть чеки, договоры (например, на предоставление образовательных услуг) и т.п. В обязательный пакет документов для подачи в налоговую входят также копии ИНН, удостоверения личности и реквизиты банковского, сберегательного счета заявителя, на который будет зачислена сумма вычета (возврата НДФЛ).



Какие документы следует проверить при покупке дома


Вам понадобится

- два экземпляра договора купли-продажи недвижимости; - кадастровый паспорт; - справка об отсутствии задолженностей по ЖКУ; - документы, подтверждающие отсутствие других претендентов на право собственности на дом.

Инструкция

Проверьте правоустанавливающие документы на сам дом и на землю: они должны принадлежать одним и тем же лицам.

Оформляйте два договора купли-продажи: на сам дом и на земельный участок, на котором он расположен. К сожалению, нередки случаи мошенничества, когда нечистый на руку продавец, заключив договор купли-продажи на дом, «забывает» переоформить земельный участок. Для доверчивого покупателя в будущем это может обернуться массой проблем, вплоть до потери дома - может оказаться, что земля, на которой построен особняк, ранее была переоформлена на другого человека. В таком случае покупка дома может быть признана недействительной.

Убедитесь, что у предыдущих владельцев нет задолженности по коммунальным платежам. Соответствующие справки выдают сами поставщики коммунальных услуг, а также компании, принимающие оплату по коммуналке. Если этого не проверить, вы можете стать не только владельцем дома вашей мечты, но и огромных долгов по ЖКУ.

В том случае, если дом был приобретен человеком, на момент покупки состоявшим в браке, требуйте документ, подтверждающий согласие второго супруга на продажу недвижимости. Этот документ должен быть заверен нотариусом.

Проверьте, не относятся ли к данному дому люди, которые временно выписаны из него, однако сохранили право на проживание даже в том случае, если собственник дома поменяется. Такое право сохраняется за заключенными, призывниками, пациентами психиатрических клиник, стариками , проживающими в домах престарелых, а также за детьми, которые находятся в интернатах. В противном случае вы рискуете приобрести дом, «укомплектованный» посторонними людьми.

Убедитесь в том, что у третьих лиц нет прав на землю и дом, а именно: дом никем не арендован, не находится под арестом и не является предметом судебного разбирательства, под его залог нет кредитов в банке. Кроме того, квартира может быть сдана в ренту: в таком случае, после смерти хозяина дом будет передан лицу, оплачивающему ренту.



Ипотека на вторичное жилье: какие документы нужны для покупки


Когда оформляется ипотека на вторичное жилье, необходим немного иной пакет документов, чем при оформлении приобретения квартиры в новостройке. Выбор банковского учреждения должен быть основан на программах, которые каждый из них представляет для населения.

Не нужно бояться брать кредит в только открывшихся финансовых учреждениях. Даже при их ликвидации или банкротстве, условия по кредитному договору для заемщиков не изменятся, обязательства просто перейдут в другой банк. Размер процентов и все сопутствующие нюансы будут сохранены.

Выбор банка и квартиры

Для ипотечных программ, в разных банках, всегда предусматривают различные условия кредитования. Для покупки квартиры в ипотеку есть несколько вариантов:

покупка новой квартиры; приобретение строящегося жилья; покупка квартиры на вторичном рынке; покупка дома или его строительство (заемщик самостоятельно хочет заниматься строительством частного дома).

Многие банки предлагают своим клиентам разные программы по приобретению жилья на вторичном рынке. Спрос на такие жилые помещения всегда был и будет, так как не всем хочется ждать окончания строительства, или приобретать квартиры в новых, только построенных домах. Особенно, если они уже давно присмотрели дом, где им нравятся квартиры, так как там, например, живут их друзья, и они прекрасно знают, что там толстые стены, высокие потолки и т.д.

После одобрения кредита в банке, у гражданина есть около трех месяцев, чтобы определиться с жилой площадью. Квартира на вторичном рынке также должна совпадать с требованиями, которые к ней предъявляет банк.

Среди таких требований могут быть:

чтобы квартира не находилась в доме, который относится к ветхому жилью; не стоял в очереди по постановке на проведение капитального ремонта; жилое помещение должно быть обязательно свободно от обременения; не состоял у администрации города в плане на снос домов.

Также, если в квартире делалась перепланировка, то необходимо чтобы в документах обязательно был отражен этот факт. Обязательно, чтобы работы по перепланировке, носили законный характер, то есть владельцы помещения получали разрешение у соответствующих органов на перепланировку.

Нужно выяснить, какой характер они носят, если были случайно нарушены несущие конструкции, что может повлечь неустойчивость здания, а также, если было перенесено газовое оборудование без надлежащего разрешения, то в выдаче займа на покупку такой квартиры будет отказано.

Важно! Если перепланировка была сделана без разрешения, но она весьма незначительна по размерам, то банк может разрешить приобрести квартиру. При условии, что в кредитный договор будет внесен пункт об обязательном узаконивании изменений, в течение конкретного срока.



Как правильно оформить договор купли-продажи автомобиля?


Собираетесь купить новое средство передвижения? Событие очень приятное, как любой шоппинг. Хочется утилизироватьстарое авто, ведь есть уже более новые модели, намного круче тех, что были раньше … Что нужно знать, чтобы правильно продать машину и не попасться в руки мошенников? Самое важное – это максимально правильно оформить документацию. И в случае покупки нового также.

1. Перечень документов для оформления договора купли продажи

Первое, что мы разберём, это какие документы нужны для оформления договора купли-продажи авто в России:

1. Удостоверение личности продавца и покупателя, то есть их паспорта;

2. Документы, подтверждающие право собственности на авто. Паспорт транспортного средства и свидетельство о его регистрации в ГАИ. А если авто будет продаваться без номеров, нужно предоставить ещё и свидетельство о снятии с учёта в ГАИ. Перед заключением договора нужно убедиться, что в паспорте автомобиля есть свободное место для нового владельца, если нет, нужно получить новый ПТС, чтобы у нового владельца не возникало проблем с регистрацией авто в ГАИ. Данные нового владельца вносятся в паспорт.

• Договор автострахования (страховка сегодня является обязательной, отсутствие её тянет за собой штраф).

• Распечатанный бланк договора купли-продажи автомобиля. Его можно заполнить в письменном виде, а можно и в электронном, и совсем не обязательно заверять у нотариуса.

2. Заполняем договор купли-продажи авто

Напомним, что договор заполнять нужно достоверно, заверять у нотариуса необязательно, но это избавит вас от возможных ошибок. Ну а мы постараемся помочь вам правильно оформить договор без нотариуса, ведь он запросит немаленькую сумму за свои услуги. Делайте сразу три копии договора: одну для продавца, вторую для покупателя, и третью для ГАИ.



Покупка и продажа недостроенного дома


Причина довольно банальна – это элементарная нехватка денег на окончание строительства, но она далеко не единственная. Другими причинами могут быть: проблемы с оформлением документов, например, если недострой находится на земле сельскохозяйственного назначения, где возведение капитальных строений запрещено законом, или невозможность подведения коммуникаций.

Кроме того, некоторые владельцы намеренно не вводят недостроенные дома в эксплуатацию, хотя недостроенными они считаются лишь на бумаге, рассуждая примерно таким образом: земельный участок, на котором построен дом и так принадлежит мне, поэтому, зачем мне тратить время и деньги на введение жилья в эксплуатацию.

Но есть еще и такой вариант, когда дом изначально строится на продажу и продается в недостроенном виде на каком-то этапе для того, чтобы уже новый хозяин: во-первых, завершил строительство согласно своих предпочтений по окончательной отделке, а во-вторых, оформлял уже дом на себя, тем более, что желающих приобрести недостроенный дом, оформив договор купли-продажи лишь на земельный участок более чем достаточно.

Правда, в последнее время власть, похоже решила серьезно взяться за недострои, пугая владельцев тем, что эксплуатация таких объектов недвижимости будет облагаться немалыми штрафами, а сами объекты будут массово отключаться от всех коммуникаций. Поэтому, если у вас есть недострой, то стоит его продать побыстрей или ввести в эксплуатацию. Рассмотрим несколько вариантов, связанных с куплей-продажей.



Какие нужны документы для продажи квартиры при долевой собственности?


Кирилл, здравствуйте! Если вы пришли к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности, определили рыночную стоимость квартиру и нашли покупателя, то вам нужно подготовить документы к сделке. А именно:

1) правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в праве собственности ранее, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы квартиру приватизировали, или свидетельство о праве на наследство;

2) правоподтверждающие документы: с 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется только выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП). До 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав ( ч. 1 ст. 28  Закона N 218-ФЗ;  ч. 7 ст. 21  Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ);

3) документы БТИ

4) выписка из домовой книги (предоставляется ЕИРЦ бесплатно в день обращения);

5) нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется ( ст. ст. 33 34  СК РФ);

После этого заключаете договор купли-продажи и удостоверьте сделку нотариально и  обращаетесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя



Регистрация купли продажи квартиры в регистрационной палате – какие нужны документы?


Регистрация сделок с недвижимость– это обязательная процедура, которая подтверждает права конкретного субъекта на недвижимость , или долю в ней. Формально, наличие договора купли-продажи, оплаты имущества, договоров с владельцами не являются основаниями для признания права собственности, без внесения соответствующих записей в Росреестр. Только имея регистрацию перехода права собственности, можно подтвердить права на здания, сооружения, дома, квартиры, участки, а также не введенные в эксплуатацию объекты жилой застройки.

Документы в регистрационную палату при продаже квартирыподает обычно новый владелец. Желательно производить регистрацию незамедлительно после подписания договора купли продажи, и причин этому несколько:

Существует мошенническая схема, которая предусматривает продажу одной и той же квартиры или дома нескольким «покупателям». В этих случаях мошенники получают незаконную выгоду, а право собственности будет закреплено исключительно за тем покупателем, кто первым произвел регистрацию сделки. Далее разбирательства идут в судах. Могут измениться обстоятельства, которые затруднят регистрацию сделки купли-продажи. Например, владелец может потерять право продажи недвижимости по каким-либо причинам, и новым покупателям придется в судах доказывать свое право на владение и распоряжение. Если не подать документы для регистрации квартиры в регистрационной палате, вы не можете в полной мере распоряжаться квартирой или домом – использовать в качестве залога, получить прописку, продать либо разделить, оставить в дар или наследство.

Основной правовой акт, регламентирующий процесс регистрации сделок с недвижимостью является ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».



Какие документы нужны при продаже квартиры в 2015 году


Итак, Вы решили продать свою квартиру. Процесс этот довольно-таки трудоемкий и занимает немало времени именно сбор всех необходимых документов. В конце у Вас на руках будет плотная папка со всеми документами и справками, причем, к этому делу необходимо отнестись со всей ответственностью. Лицо, желающее приобрести квартиру, предпочтет продавца, у которого все бумаги на руках! В этой статье мы постараемся разобраться, какие документы нужны для продажи квартиры в 2015 году, и где получать необходимые справки. Все это упростит процедуру продажи Вашего недвижимого имущества в разы.

Продажа квартиры за наличный расчет

Перед тем, как оформить сделку купли-продажиквартиры за наличный расчет, Вы обязаны предъявить в Регистрационной палате определенные документы:

1. Паспорта всех собственников квартиры

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру

Если свидетельство утеряно, дубликат Вы можете заказать в Регистрационной палате.

3. Документ-основание , подтверждающий права продавца на квартиру.

Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования. Продавец обязан иметь весь этот перечень документов. Бывает и такое, что человек потерял договор основания. Он восстанавливается в Регистрационной палате. А если речь идет о договоре приватизации, то в этом случае нужно обратиться в БТИ.

4. Разрешение органов опеки и попечительства

В случае, если квартирой или долей ее обладает ребенок, то при продаже необходимо разрешение органов опеки и попечительства, а именно, копия и оригинал.
Порядок получения разрешения с органов опеки:



Документы на авто: какие документы должен иметь при себе водитель


Каждый автомобилист, находясь за рулем транспортного средства, хоть раз был остановлен. Представитель Госавтоинспекции всегда требует предъявить документы для идентификации личности гражданина и автомобиля. Нередко сотрудник ДПС превышает свои полномочия, выписывает необоснованные штрафы, забирает машину на штрафстоянку. Чтобы избежать неприятных ситуаций и конфликтов на дороге, необходимо знать, какие документы на авто в 2018 году инспектор Госавтоинспекции вправе требовать, а какие водитель не обязан иметь при себе во время поездки. Зная свои права, можно грамотно общаться с сотрудником ГИБДД, отстаивать свои интересы, не допускать усугубления проблем.

Действующее законодательство постоянно совершенствуется, изменяется и дополняется. Уследить за всеми нововведениями не всегда просто. Если вас останавливают, это не значит, что потребуют комплект тех же документов, что и полгода назад. Каждый знает, что обязательно нужно иметь при себе водительское удостоверение. Но потребуется ли еще что-либо? Следует ли показывать доверенность, если за рулем находится не хозяин транспортного средства?


Свидетельство о регистрации ТС (техпаспорт)

Чтобы исключить ошибки, важно составить определенный список документов, которые всегда должны быть в бардачке. Конечно, бывает трудно получить все бумаги быстро и без проволочек. Чтобы подготовиться к этой процедуре максимально оперативно, следует вникнуть в основы существующей правовой системы и проконсультироваться с опытным юристом.

После того как гражданин купит автомобиль, у него есть 10 дней, чтобы собрать необходимые документы и поставить его на учет в ГИБДД.

Рекомендуем почитать

Процедура регистрации имущества — это оформление и получение свидетельства, подтверждающего право собственности на ТС, а также факт того, что оно зарегистрировано в Госавтоинспекции, в нем содержится максимум полезных сведений об автомобиле, а именно:

vin коды основных узлов и агрегатов; государственный регистрационный номер; данные о шасси; информация о владельце.

Свидетельство о регистрации автомобиля выглядит, как пластиковая карта, когда инспектор ДПС требует его, автомобилист обязан незамедлительно предъявить документ, иначе это повлечет наложение штрафа. В случае продажи автомобиля эту карточку следует заменить. Делает это новый владелец в отведенный законом срок. Если не подать заявление о переоформлении машины, гражданина ждет ответственность согласно Административному кодексу РФ.


Зарегистрировать транспортное средство в 2018 году в отделении ГИБДД можно по предварительной записи. Дистанционно через сайт Госавтоинспекции или портал Госуслуг можно записаться на прием к должностному лицу, подготовить заявление и документы на автомобиль, оплатить госпошлину. Без регистрации автомобиля собственник не сможет совершать какие-либо сделки с движимым имуществом.
Карта