Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году

Опубликовано: 17.03.2018


Ни одна сделка с недвижимостью не обходится без документального оформления. Но требования законодательства периодически меняются.

Какие необходимы документы для купли-продажи квартиры в 2018 году?  Правовые последствия купли-продажи квартиры зависят от правильности оформления сделки.

Несоблюдение законодательных требований может привести к различным проблемам для покупателя, в том числе признанию недействительности или ничтожности сделки. Какие документы потребуются в 2018 году для свершения купли-продажи квартиры?

Основные моменты

Законодательные нормы, касающиеся сферы сделок с недвижимостью, периодически изменяются. Основная цель нововведений заключена в повышении безопасности осуществляемых операций.

Но вместе с тем государство снижает уровень своего участия в гражданских правоотношениях, позволяя участникам самостоятельно контролировать друг друга.

Для отчуждения жилья требуется все меньше документов. Однако удостовериться в законности сделки можно только располагая полной информацией о квартире и о продавце.

Купля-продажажилой недвижимости требует свершения всего двух действий, значимых с юридической точки зрения.

Это подписание договора купли-продажи объекта и регистрация перехода права собственности в Росреестре. И каждая из этих процедур требует определенных документов.

Гражданский Кодекс РФ регулирует договорные правоотношения, определяя требования для признания законности договора и завершенности сделки.

Вместе с тем не существует закрытого перечня документов, необходимого для подписания договора купли-продажи квартиры.

Фактически покупатель может заключить сделку «вслепую», доверившись продавцу. Но вряд ли найдется человек, согласный купить недвижимость без проверки документов и подписать договор.



Оформление квартиры в новостройке в собственность


Статья обновлена: 5 апреля 2018 г.

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Содержание статьи:

Условия оформления

Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если Застройщик:

Составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости. Получил Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризации). Подписал Передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации. Получил Разрешение ввода дома в эксплуатацию выданное местной Администрацией. Поставил дом на кадастровый учет в Росреестре. Присвоил дому новый почтовый адрес.

Проверить наличие полного пакета документов Вы можете в офисе компании Застройщика. Адрес компании есть в договоре на приобретение квартиры. Это может быть, договор инвестирования, договор соинвестирования, договор долевого участия или иной договор.

Если оформление дома затянулось более чем на 2 года, Вы можете обратиться в суд. Чаще всего сам Застройщик предлагает покупателям это сделать, предупреждая, что через судебное разбирательство, оформление пройдет быстрее.

Инструкция оформления

Мы разделили инструкцию в 2 основных этапа : подготовка документов и само оформление регистрации права на квартиру в регистрирующем органе.



Какие документы нужны при купле-продаже квартиры в Казахстане


Как при покупке, так и при продаже квартиры, зачастую все хочется сделать максимально быстро, выгодно и с минимальными рисками! В этой статье мы объединили самую актуальную информацию по сбору необходимых документов для купли-продажи квартиры в Казахстане.

Рассмотрим изначально вариант с куплей квартиры. Перед тем как приступать к оформлению документов, рекомендуем вам сделать минимум шагов для того, чтобы убрать всевозможные риски с обманом и жульничеством со стороны продавца:

1. Если квартиры находится на вторичном рынке, проверьте историю квартиры, которую хотите покупать. У каждого собственника должна быть выписка из Единого государственного реестра (о праве на недвижимое имущество), а также, справка, которая подтверждает отсутствии обременения на эту квартиру. В таких документах вы сможете просмотреть все предыдущие переходы из собственности в собственность, были ли раньше произведены аресты на квартиру и всевозможные запреты на продажу данного имущества. Обязательно запросите у продавца выписку из домовой книги (в расширенном варианте): вы сможете узнать о регистрациях по месту жительства третьих лиц и их дальнейших правах на эту квартиру (сохраняется ли право проживания этих людей в квартире после продажи, по разным причинам).

2. Проверьте самого продавца, с которым хотите заключать сделку. Каждая такая проверка, конечно же, должна начинаться с проверки паспорта человека (в местном паспортном столе). Если подписания договора купли-продажи будет происходить по доверенности с представителем продавца, то такой документ (доверенность) обязательно должен быть удостоверен нотариально (дата действия доверенности, полномочия и права доверенного лица).



Полный список — документы при покупке квартиры


Оглавление:

Какие документы понадобятся при покупке жилья? Особенности покупки квартиры через застройщика Документы для тех, кто собрался взять ипотечный кредит Для получения налогового вычета

Приобретение жилья— дело ответственное и непростое, чего только стоит сбор документов при покупке квартиры. Правильным решением будет поручить это дело опытному риэлтору. Но если есть желание, можно постараться войти в курс дела хотя бы на минимальном уровне, например, узнать перечень нужных документов.

Какие документы понадобятся при покупке жилья?

договор купли-продажи; паспорт; свидетельство о заключении брака (если имущество делится в равных долях между супругами); заверенное согласие супруга на совершение договора купли-продажи (когда квартиру приобретает только 1 супруг).

Когда договор подписан, оплата совершена, сведения предоставляются в Росреестр. Покупатель получает расписку, в ней перечисляются все документы, а также указывается дата получения их обратно. Когда человек получает назад свои документы, ему выдают также свидетельство, подтверждающее его право собственности на квартиру.

Особенности покупки квартиры через застройщика

Начинать сбор сведений о застройщике нужно не с визита в офис, а с чтения проектной декларации, ведь именно там вы сможете узнать все необходимое. Важно, что Декларация публикуется в сети интернет или в средствах массовой информации не позже, чем за 2 недели до момента заключения первого договора (об этом гласит закон 214-ФЗ). Кроме сведений о застройщике, проектная декларация включает в себя информацию о проекте.



Какие документы нужны для продажи земельного участка


Купля-продажа земли подразумевает подготовку и оформление определенного пакета бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку с точки зрения гражданского законодательства.

Рекламный блок:

Проверка документов должна осуществляться еще на стадии ведения переговоров между продавцом и потенциальным покупателем. Только после того, как стороны убедятся, что все в порядке, можно заключать договор купли-продажи.

Перечень документов для продажи земельных участков

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Нередки проблемы с правоустанавливающими документами и постановкой участка на кадастровый учет. Пока они не будут улажены продажа не представляется возможной.

Реализация земельного участка происходит беспрепятственно только в том случае, когда продавец имеет зарегистрированное в Росреестре право собственности, прошел процедуру постановки на кадастровый учет и у него имеется на руках вся техническая документация из БТИ. Если что-либо из перечисленного отсутствует, потребуется перед заключением сделки привести бумаги в порядок с точки зрения законодательства.

Таким образом, продавец должен иметь на руках следующие документы:

правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН; правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.; межевой план; технический паспорт; кадастровый паспорт; документация на строения; расширенная выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.



Какие документы нужны для купли-продажи квартиры для покупателя и продавца?


Процесс купли-продажиквартиры является серьезным, который требует огромной точности и надежности.

В нашей статье мы подробно опишем о необходимых документахпри покупке или продаже квартиры, об органах, в которых их можно получить, а также о предварительном договоре купли-продажи жилого помещения и о его важности.

Необходимые документы

Для продавца

Продавец должен предоставить следующие документы:

Документы, которые подтвердят личность каждого собственникаквартиры (паспорт). В случае наличия, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Документ, на основании которого можно подтвердить права продающего на квартиру . Подобным документом может, является договор даренияили покупки-продажи, а также документы о приватизации , решение суда, свидетельство о вступлении прав на наследования недвижимости. В случае его утери восстановление можно осуществить в Регистрационной палате или в БТИ (для договоров о приватизации). Договор купли-продажи жилплощади. Рекомендуем вам оформлять договор только у юриста, который поможет с правильным составлением, а также сможет учесть все нюансы сделки и интересы участников. Сам документ подписывается в Регистрационной палате при присутствии регистратора сделка. Справка о составе семьи или выписка из домовой книжки, где указываются лица, прописанные в квартире или их отсутствие. В случае если одним из владельцев квартиры является ребенокнужно разрешение органов опеки и попечительства.

Для получения последнего документа нужно, чтобы оба родителя (за исключением тех случаев, когда кто-то из родителей лишен родительских прав) или же опекуны пришли в органы опеки и попечительства и представили нужные документы.

Перечень документов: выписка из домовой книжки , свидетельство о праве собственности на недвижимость, техпаспорта продаваемого жилого помещения, документ удостоверяющий личность ребенка (паспорт или свидетельство о рождении), а также паспорта обоих родителей. Далее нужно написать заявление о продаже недвижимости и о покупке новой. В течение двух недель органы опеки проанализируют ситуацию и вынесут свое решение.

Если жилое помещение было приобретено в браке, то для его продажи требуется согласие супруга на продажу, которое заверит нотариус. Даже в тех случаях, если супруги уже разведены. В случаях если квартира была получена в качестве подарка или наследства или же был подписан брачный договор – согласие не требуется. Если же один из супругов умер – требуется свидетельство о смерти.



Налоговый вычет на квартиру в 2018 году: какие документы нужны, изменения для пенсионеров, заявление


Каждый налогоплательщик имеет право частично компенсировать расходы на покупку недвижимости за счет возврата НДФЛ. Возможность использовать имущественный налоговый вычет закреплена в статье 220 НК РФ. В ней установлены размеры, лимиты вычета, порядок и условия предоставления льготы.

Расскажем подробнее, как получить налоговый вычет на квартиру в 2018 году, какие документы нужны для оформления и какую сумму можно вернуть из бюджета.

По каким расходам можно вернуть налог?

Затраты, по которым предоставляется имущественный налоговый вычет в 2018 году:

на квартиру, долю в ней, дом, участок под ИЖС, приобретенные на собственные либо заемные средства; на возведение жилого строения. При расчете учитываются расходы на разработку проекта и сметы, подведение инженерных коммуникаций, стройматериалы (если в соглашении зафиксировано, что объект сдан без отделки). Не компенсируются траты на перепланировку, сантехнику и элементы декора; на выплаченные по ипотечному договору проценты.

Первые два вида вычета относятся к основным, третий – к дополнительному.

Вернуть подоходный налог разрешено за жилье:

расположенное в России; купленное не у близкого родственника либо другого взаимозависимого лица. Статья 105.1 НК РФ относит к таковым супругов, родителей, детей, включая приемных, братьев и сестер, усыновителей, опекунов и подопечных. Если же продавцом является родитель одного из супругов, другой супруг имеет право на получение налогового вычета – соответствующее разъяснение содержит письмо Минфина №03-04-07/40094 от 13.07.2015.

Обзор закона о «налоговой амнистии» для физических лиц и ИП в 2018 году



Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры


Покупатель квартиры может рассчитывать на получение имущественного налогового вычета и возврат подоходного налога с потраченной суммы в пределах налогового вычета, равного 2 млн. руб.

В данной статье разберемся, какие нужны документы для возврата подоходного налога при покупке квартиры.

Возврат 13 процентов (подоходного налога) возможен по расходам на покупку жилья (квартиры, комнаты, дома, доли в квартире), его строительство или ремонт.

Рассчитывать на возврат НДФЛ можно только в том случае, если в отчетном году, в котором была куплена квартира или иное жилье, покупатель платил НДФЛ со своих доходов по ставке 13 процентов (например, работал по трудовому договору и получал заработную плату, с которой работодатель удерживал подоходный налог).

Для того чтобы получить имущественный вычет и вернуть 13 процентов по расходам на покупку квартиры, нужно собрать определенный пакет документов.

Для возврата подоходного налога необходимо обратиться с документами в налоговый орган по окончанию отчетного года, в котором куплена квартира, или обратиться в любое время к работодателю. В первом случае налоговая рассмотрим полученные документы и определит возможность возврата налога с покупки квартиры, в случае положительного решения, деньги будут возвращены одной суммой на указанный счет физического лица.

Во втором случае, возврат налога будет производиться постепенно – работодатель не будет удерживать подоходный налог с заработной платы.

Какие документы нужны для возврата налога за квартиру через налоговый орган, можно узнать ниже.

Документы для возврата налога при покупке квартиры:

Заявление о получении имущественного налогового вычета и возврате 13 процентов при покупке квартиры – пишется в свободной форме покупателем — скачать образец заявления ; Копия договора купли-продажи квартиры; Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое выдается регистрирующим органом; Платежные документы, которые подтверждают оплату жилья – чеки, квитанции, расписка в получении денег за квартиру, написанная продавцом; Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ– заполняется налогоплательщиком (покупателем квартиры) на основании полученных доходов в отчетном году. Сведения о полученных доходах, с которых был уплачен подоходный налог, можно взять из справки 2-НДФЛ о доходах; Справка 2-НДФЛ– получается физическим лицом у работодателя, содержит сведения о доходах, с которых было уплачено 13 процентов (за год можно вернуть только налог в пределах уплаченного НДФЛ в этом году); Копия ИНН покупателя; Копия всех страниц паспорта.

Вернуть подоходный налог можно не только по расходам на покупку квартиры, но по расходам на обучение и лечение.

Какие документы нужны для возврата 13 процентов за лечение, можно узнать в этой статье .

Какие документы нужны для возврата подоходного налога за обучение, можно узнать здесь .

♦  Рубрика: В налоговую .


Какие документы нужно собрать для продажи дачи


Если вы приняли решение продать свой дачный участок, необходимо подготовится к данной процедуре заранее. Очень важно собрать и подготовить полный пакет документов, необходимых для совершения сделки. Ведь от того, насколько вы приведете свои бумаги в соответствие с законом, зависят и сроки продажи собственности и цена, которую можно будет просить за дачу.

Пакет документов

В соответствие с Земельным кодексом, дача представляет собою земельный участок, с построенным на нем домом. Поэтому оформление купли – продажи может осуществиться только после сбора всех нужных документов. Это такие бумаги как:

Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный объект. К данному списку относятся договора купли продажи, дарения, наследования, решение районной администрации о присвоение земли, вступившее в силу решение суда о присвоение прав на землю Кадастровый паспорт земли, на которой построена дача. Данный документ обязательно должен содержать информацию о присвоенном объекту личном номере. Следует отметить, что без наличия кадастровой выписки либо кадастрового плана земельного участка, совершение сделки купли – продажи будет невозможным 
Еще один нужный документ – письменное согласие супруга/супруги на проведение продажи земельного объекта. Данная бумага должна быть заверена в нотариальной конторе Также покупка участка предусматривает наличие договора купли – продажи Заверенный акт о передаче земельного объекта. Документ должен быть подписан обоими участниками соглашения Квитанция, подтверждающая оплату Государственной пошлины Паспорта граждан Российской Федерации Если интересы одного из участников сделки представляет третье лицо, необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность

Какие документы нужны в налоговую при продаже автомобиля


Если вы являетесь владельцем автомобиля и хотите приобрести себе что-нибудь другое, то вы обязательно столкнетесь с вопросом переоформления, а это, к слову, довольно серьезная бумажная волокита. Во-первых, необходимо уладить все вопросы с ГИБДД и с передачей права собственности новому владельцу. Во-вторых, нужно будет подать документы в налоговую инспекцию с указанием ваших доходов при продаже машины. Именно на втором аспекте мы сегодня остановимся и обсудим, какие документы нужны, как их правильно оформить и другие особенности процесса продажи.

Список необходимых документов и срок подачи

 

Поскольку при продаже автомобиля человек получает определенную денежную сумму, то она будет облагаться налогом. При этом следует отметить, что если транспортное средство находится во владении больше 3 лет, то имеет место освобождение от уплаты сбора в бюджет и подачи декларации.

Согласно действующему законодательству, подать документы в налоговую необходимо в начале года. То есть, если машина была продана в 2014 году, то отчитываться за доходы нужно будет в 2015 году. Помните, что на подачу декларации дается 4 месяца, тогда как в мае будет уже поздно. Опыт многих людей свидетельствует о том, что наиболее подходящим временем для обращения в налоговую является март или февраль, так как наплыв людей в эти месяцы минимальный.

Следует отметить, что если вы не выполните свои обязанности о подачи декларации при продаже ТС вовремя, то вы будете наказаны в виде штрафа, который составляет 5% от суммы, изначально подлежащей оплате. Более того, за каждый просроченный месяц вы будете получать дополнительно 5% штрафных санкций. Минимальный штраф, которым может облагаться гражданин РФ, является 1000 рублей, но он не должен превышать 30% от размера налога в декларации при продаже автомобиля.

Для того чтобы правильно оформить и заполнить все графы декларации, нужны будут следующие документы:

1. Паспорт. 2. ИНН. 3. Договор, который подтверждает продажу автомобиля и получение денежных средств. 4. Справка о доходах, которую выдают по месту работы за прошлый год.

Какие документы требовать для аренды жилья


Инструкция

Как правило, стоимость посреднических услуг обойдется в стоимость месячной арендной ставки. Если вам уже приходилось снимать квартиру, и процесс заключения договора аренды является знакомым, то можно справиться и без участия специалиста в области недвижимости. У собственника квартиры необходимо потребовать предоставления полного пакета документов на объект недвижимости. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру помогут установить наличие законных прав у арендодателя (лица сдающего квартиру).

К правоустанавливающим документам относятся: договор купли-продажи, дарения, документы о приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор долевого участия в строительстве, договор ренты и т.д. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру – свидетельство о праве собственности. Если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, то лучше взять согласие второго супруга на передачу имущества в аренду, дабы избежать проблем в будущем. Согласие можно оформить в простой письменной форме или внести в договор согласовательную надпись, важно получить формальное одобрение второго супруга.

Необходимо попросить арендодателя предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей, чтобы не остаться без услуг связи, энергоснабженияи т.д. Решать вопросы в процессе сотрудничества всегда сложнее, чем договариваться до момента подписания договора. Если квартира сдается лицом, действующим на основании доверенности, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность с перечнем действий, которые может совершать поверенный в отношении квартиры, а также необходимо найти в доверенности пункт относительно возможности получения арендных платежей у арендатора.

Если собственник квартиры просит внести задаток или авансовый платеж, то, прежде всего, нужно проверить документы на квартиру и только после этого, оформить договор задатка или внесения аванса. Сам договор аренды заключается только в письменном виде, если срок договора больше одного года, то договор подлежит обязательной государственной регистрации. В договор нужно внести всю информацию, о который договорились стороны (кто и какой ремонт делает, как оплачиваются арендные и коммунальные платежи, когда возможно повышение арендной платы, возможность передачи помещения в субаренду и т.д.).

От вас как от арендатора квартиры требуется только паспорт и наличие денежных средств. Если вы не уверены в своих знаниях в области недвижимости и документов на неё, то дешевле будет обратиться если не к риэлтору, то к юристу за консультацией и составлением договора.


Карта