Налоговый вычет на квартиру в 2018 году: какие документы нужны, правила и порядок оформления

Опубликовано: 18.03.2018


Когда речь заходит об уплате налогов, граждане уверены, что тут у них одни обязанности.

Однако в некоторых ситуациях российское законодательство предполагает ощутимые льготы. Каждому в жизни приходилось решать жилищный вопрос: покупать квартиру, дом с участком, вступать в долевое строительство.

Гражданин имеет право на возмещение от государства части своих затрат на приобретение недвижимости в размере 13% от стоимости – налоговый вычет в структуре подоходного налога ( НДФЛ ) граждан.

Сущность имущественного вычета

Трудящийся официально человек является налогоплательщиком. Со всех видов его заработка (дохода) работодатель отчисляет 13% налогов.  Плательщику возвращаются уже внесенные суммы при социально значимых приобретениях ( лечение , покупка жилья , обучение ).

Смысл вычета за недвижимость заключается в компенсации объема подоходного налога от фактических понесенных затрат на покупку жилья. Сумма возмещения, алгоритм ее предоставления зависят от конкретной ситуации.

Законодательное регулирование

Правовые основания и регламент имущественных налоговых компенсаций определены статьей 220 НК РФ. Отдельные моменты применения имущественных вычетов детализируют Письма Минфина за номерами 03-04-05/20134 (29.04.2014), 03-04-05/60785 (28.11.2014), 03-04-05/32776 (05.06.2015).

Законом установлены следующие финансовые нормы по предоставляемой льготе :



Какие документы нужны для продажи доли в квартире


Продажа доли квартиры является одной из сложнейших разновидностей сделок, совершаемых с недвижимым имуществом. Однако это не мешает многим желающим пользоваться этой услугой.

Для того чтобы реализовать часть недвижимого имущества с минимумом осложнений, в первую очередь, необходимо изучить особенности и методики действий при различном сочетании обстоятельств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Какие документы нужны для продажи доли в квартире другому собственнику

Конечно, если только один из собственников жилья решил выставить на продажу свою часть жилой площади, такие действия не лучшим образом скажутся на быстроте реализации и расценках этой части. Разумеется, заинтересованных в разделении жилья с незнакомыми людьми разыщется маловато.

Но это далеко не последняя сложность, которая может возникнуть в процессе реализации одной имущественной доли. Все дело в том, что у остальных сособственников недвижимости имеется приоритетное право на приобретение выставленной на реализацию части.



Какие документы нужны для купли-продажи квартиры: Договор и оформление сделки


Процедура купли-продажи квартиры достаточно сложная, как следствие у людей возникает множество вопросов. Самые важные вопросы всегда касаются наличия и оформления документов.

Поэтому, дабы решить все возникающие вопросы, рассмотрим, перечь документов, которые необходимо получить и иметь при процедуре купли-продажи квартиры.  

Рассмотрим различные ситуации и выясним все нюансы, которые могут возникнуть с документами, при купле-продаже квартиры.

В прошлый раз мы отвечали на вопрос — что нужно знать при покупке квартиры .

Документы для продажи квартиры

Чтобы ускорить всю процедуру продажи, необходимо собрать ряд бумаг, которые в дальнейшем нужно будет предоставить. При сборе не стоит полагаться на агентов по недвижимости и других посредников. Сбор документов – дело владельца.

Вообще, все ситуации можно разделить на два типа:

продажа за наличный расчет; продажа по ипотеке.

Давайте рассмотрим каждый вариант в отдельности.

При продаже квартиры за наличный расчет (за наличку)

Изначально рассмотрим основные документы, которые обязательно пригодятся.

Паспорт собственника квартиры . Важно понимать, что если собственность общая, необходимо предоставить паспорта каждого из владельцев. Это потому, что для продажи квартиры, на это должны быть согласны все собственники. Пригодится и свидетельство, которое подтверждает права собственности на жилплощадь . Если подобного свидетельства нет в наличии, необходимо получить его дубликат. Сделать его не сложно, на это может уйти определенное время. Поэтому об этом вопросе лучшего всего побеспокоиться заранее. Документ, который подтверждает права продавца на квартиру . Подобным может быть бумага о купле-продаже, договор дарения, приватизации и так далее. Наличие подобного документа необходимо, в случаях, когда он утерян, необходимо обращаться в Регистрационную палату для его восстановления. Договор купли-продажи . Один из самых главных документов. Делать его лучше заре и с юристом. Юрист поможет не сделать ошибок и оформить все в соответствии с нынешним законодательством. Но важно помнить, что подписание договора происходит в специальном государственном органе, поэтому подписывать раньше срока нельзя. Выписка из домовой книги . Подобная выписка нужна, для того, чтобы предоставить данные о прописанных жильцах, если таковые имеются. Практически всегда, жильцы выписываются из квартиры перед продажей, как следствие, данный документ важен для нового владельца. При его наличии покупатель может быть уверенным, что в квартире никто не прописан, а значит и претендовать на неё никто не будет. Здесь вы подробнее найдете ответ на вопрос — где взять выписку из домовой книги . Разрешение органов опеки и попечительства. Подобная бумага нужна, если на продаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние дети. Также необходимо учитывать детали, которые связанны с правом владения на квартиру у детей. Нотариально заверенное заявление супруги/супруга о согласии на продажу . Это необходимо в тех случаях, если собственность является нажитой в период брака и подлежит разделу в случае развода. Если же владелец собственности один из супругов, то подобное соглашение не нужно. Помимо этого, необходимо предоставлять заявление каждого владельца, когда квартира является общим имуществом. Такое зачастую бывает с недвижимость, которая была получена по наследству.

Указанные выше документы, являются необходимыми в любой ситуации.



Документы купли-продажи автомобиля: бланк договора


Сегодня миллионы людей в нашей стране ежедневно совершают покупку нового автомобиля и продажу старого. Оформление купли-продажи автомобиля самостоятельно – это самая востребованная и в то же время привычная процедура с автотранспортными средствами.

Несмотря на свою обыденность, купля-продажа автомобиля все же должная осуществляться в соответствии с установленными требованиями и нормами.

Порядок оформления купли-продажи автомобиля

В соответствии с приказом МВД РФ, вступившим в силу 15.10. 2013, изменился порядок оформления купли-продажи транспортного средства:

По новому законодательству автомобиль не снимается с учета по месту регистрации. Теперь нет необходимости в получении «транзитных» номерных знаков. В основном договорном документе для продажи машины может отсутствовать резолюция юридического лица. Не нужно ехать в тот регион, где авто стоит на учете. Появилась возможность оставлять номерные знаки без изменения.

Основные действия, которые должно произвести лицо, оформляющее сделку автомобильной купли-продажи, выглядат на сегодняшний день следующим образом:

1. Проведение тщательной проверки требуемой документации на транспротное средство и его владельца:

документы, устанавливающие право собственности на законных основаниях; документы, подтверждающие личность автовладельца.

2. При проведении сделки покупатель транспортного средства получает право оформления на него страхового полиса . Существует несколько вариантов развития событий:

3. Транспортное средство не должно числиться в угоне, а все технические характеристики средства должны четко соответствовать задокументированным.

4. Изменения, внесенные в конструкцию средства, должны быть зафиксированы в соответствующих органах, либо отсутствовать вовсе.

5. У автомобиля должны отсутствовать любые ограничительные меры на регистрационные действия в отношении него.

6. В паспорте траспотного средства обязательно должна присутствовать отметка об уплате утилизационного сбора(эта мера предусматриваетя для автосредств, которые были выпущены с 01.09.2012).

7. У владельца транспортного средства должны отсутствовать задолженности по уплате штрафов , налоговили иных сборов на продаваемый автомобиль (смотрите наши обзоры о том, как узнать задолженность по транспортному налогу  и как оплатить транспортный налог онлайн ).

8. Данные автовладельца, принимающего участие в сделке, указываются во всех документах.



Какие документы нужны для 3 НДФЛ при продаже квартиры?


Составляя декларацию 3 НДФЛ при продаже квартиры нужно ориентироваться на документальные показатели. Нужно использовать паспорт, договор купли-продажи и иные документы, которые способны снизить налоговую базу. Фактически, такие документы должны быть у вас в наличии. Соответственно, особых сложностей в процессе сбора, не будет.

Какие нужны документы для 3 НДФЛ при реализации квартир?

Паспорт; Договор купли продажи; Акт приема-передачи имущества; Документы, которые подтверждают осуществленную выплату средств; Все документы, которые могут стать основой снижения налоговой базы. В принципе, это стандартный пакет документов, которые следует использовать при подаче декларации 3 НДФЛ в случае, если вы осуществили реализацию квартиры и получили с данной реализации существенную прибыль.
Паспортные данные отображаются в декларации на титульной, второй странице. Все данные, как вы понимаете, в дальнейшем, будут проверены налоговой инстанцией. Все данные о договоре купле-продаже отражаются в листе А.
Именно тут указывается сумма средств, которую вы получили в результате продажи. Очень важным моментом считается правильное оформление листа Е.
Тут фактически отражается вся информация, которая касается возможности снижения налоговой базы. Вполне очевидно, что вся информация должна быть подтверждена документально.

Особенности составления декларации и нюансы правильной подачи

Итак, вам нужно заполнить декларацию, чтобы показать сумму полученных доходов. Сразу же нужно сказать о том, что налог вы будете исчислять самостоятельно. Все, что вам нужно будет сделать – просчитать сумму доходов за исключением суммы вложений. После чего, из суммы реальных доходов вы исчисляете 13%, которые обязаны уплатить в государственный бюджет.
Если вы считаете, что самостоятельно произвести все необходимые расчеты не сможете, мы рекомендуем вам обратить свое внимание на специализированные программы, применение которых позволяет получить перспективы автоматического расчета.
Также, вы должны быть крайне внимательными в процессе расчета налоговой базы – суммы, из которой впоследствии будет исчисляться налог. Например, вы продали свою квартиру за 1,2 млн. рублей, но несколько лет назад, приобретение было совершено по более высокой цене, например, 1,3 млн. рублей. В данном случае, вы не будете платить налог, так как фактически, никакого дохода с реализации вы не получили. Если же вы заплатили за приобретение один миллион рублей, а получили 1,2 в результате продажи, то ваша прибыль составляет 200 тыс.рублей. А это значит, что сумма налога составит 26 тыс. рублей.
Все расчеты, в принципе, без особых сложностей можно произвести самостоятельно. Но, можно воспользоваться и электронной декларацией, которую можно найти на сайте «Налогия». Вы внесете в документ свои данные, а программа все расчеты произведет в автоматическом режиме.

Какие документы нужны для продажи квартиры


Решение продать квартиру – это всегда очень ответственная процедура, которая влечет за собой серьезный подготовительный период. В первую очередь продавцу необходимо будет собрать полный пакет документов, необходимый для осуществления сделки. И хотя каждый отдельный случай продажи весьма индивидуален и требует своих особых бумаг, существует стандартный перечень документов, необходимый для продажи недвижимого имущества.

Документы при продаже за наличный расчет

Бумаги, необходимые для совершения операции купли – продажи, сторона, которая продает имущество, обязана предъявить в Регистрационную палату на момент заключения сделки. Итак, давайте изучим тот список документов, который будет необходим продавцу для продажи его недвижимого имущества.

Паспорта граждан Российской федерации от всех граждан, являющихся собственниками данного жилья. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. В случае если такая бумага была по каким-то причинам утеряна, Регистрационная палата может выдать вам законный дубликат. Документ, который подтверждает непосредственно ваши права на владение квартирой. Как правило, к перечню таких бумаг относится договор купли – продажи, приватизации, либо дарения. Также подтвердить ваше право на продажу квартиры может документ, свидетельствующий о вступлении в права наследования либо решение суда. Для восстановления ценных бумаг, необходимо обратиться в Регистрационную палату либо БТИ, если речь идет о договоре приватизации. Если вы хотите продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети, для совершения сделки потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Следует отметить, что для Регистрационной палаты нужно будет предъявить оригинал и копию данной бумаги. Выдача такого разрешения имеет свой строгий порядок получения.

Явиться в органы опеки и попечительства обоим родителям необходимо вместе с ребенком. Если несовершеннолетний не достиг 14 возраста, его присутствие будет не обязательным. Родители ребенка, а также усыновители либо опекуны, должны предъявить нужный для получения разрешения пакет бумаг:



Список документов для налогового вычета за квартиру


Список документов для вычета

Покупка жилья включает в себя не только приятные моменты, но и большие затраты на его приобретение.

Чтобы новые собственники жилья смогли сократить расходы, государство предусмотрело возможность получения имущественного налогового вычета.

Хотя вычет предоставляется уже довольно продолжительное время, на практике у граждан все равно возникают вопросы и трудности, связанные с правилами оформления возврата налога.

Что включает в себя понятие налоговый вычет

Понятие налогового вычета

Вопросы, связанные с налоговым вычетом, регулируются статьей 220 НК РФ .

Согласно положениям статьи, новый собственник жилого имущества имеет возможность вернуть часть денежных средств, потраченных на его покупку, за счет налогов, ранее удержанных с него.

Если быть точнее, то одного налога в виде НДФЛ . Размер налога уже долго остается неизменным и составляет 13% от доходов, которые официально получает гражданин.

Именно этот процент и возвращается налоговым вычетом, но уже не от заработной платы, а от стоимости приобретенной квартиры.

Внимание!

Для получения вычетанеобходимо учитывать ограничения, предусмотренные законом, правила и порядок его расчета.

Размер возврата

Размер вычета

Рассчитывать на имущественный вычет могут те, кто приобрел жилье в собственность за наличный расчет или оформил договор ипотечного кредитования.

Если есть оформленная ипотека , то возвращаться будут проценты, которые гражданин выплачивает банку. Соответственно, все правоотношения в этой сфере должны быть правильно оформлены и иметь документальное подтверждение.

Максимальная сумма, с которой можно вернуть 13 %, составляет 2 млн. рублей. Путем простого вычисления получается сумма в 260 000 рублей. Именно ее можно вернуть, оформив налоговый вычет.

Если жилье приобреталось в ипотеку , то вернуть подоходный налог можно с 3 млн. рублей. Соответственно, максимальный размер, на который можно рассчитывать, составит 390 000 рулей.

Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры?


Практически все необходимые документы для продажи квартиры предоставляются со стороны продавца. Однако в целях проверки юридической чистоты необходимых для продажи квартиры документов и сведений закон разрешает покупателю лично обратиться с запросами в соответствующие органы. О каких именно бумагах идет речь и об их роли в проведении сделки купли-продажи, вы узнаете из нашей статьи.

Внимание — на договор

Какие нужны документы для купли и продажи квартиры (примерный список при совершении сделки)

Идем в Росреестр

Что необязательно в пакете документов в 2015-2016 годах?

Постепенно снижая контроль в сфере сделок с недвижимостью, государство дает их участникам инструменты для самостоятельного контролирования действий друг друга. И хотя для отчуждения жилья требуется все меньше обязательных документов, в законности сделки можно удостовериться, лишь имея полную информацию и о квартире, и о продавце.

Для того чтобы продать (или купить) жилье, необходимо совершить всего лишь два юридически значимых действия: подписать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (или, по-простому, в Росреестре). Давайте же рассмотрим, какие документы требуется подготовить к каждому из этих действий.

Внимание — на договор

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Скачать образец договора купли-продажи недвижимости



Какие нужны документы для продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры - документы


В течение жизни хоть один раз человеку приходится продавать недвижимое имущество. Это может быть дача, гараж, дом, участок, квартира или доля в ней.

Это ответственный процесс, требующий предельно внимательного отношения к установлению контакта с покупателем, непосредственно реализации объекта и расчетов за него, а также к тому, какие документы для продажи квартиры понадобится собрать.

Как определиться с ценой имущества

Довольно непросто остановиться на какой-либо цифре, оценивая свою недвижимость. Как правило, рынок предлагает цены завышенные – продавцам нужен «навар». В то же время разнообразие предлагаемых вариантов дает покупателям выбирать выгодный ценник. Нередко в ходе переговоров стороны договариваются о сумме, устраивающей всех.

Лучшим вариантом для продавца будет заранее определиться с «золотой серединой». Это избавит от необходимости финансовых и временных затрат на рекламу своего предложения. Правильно установить цену можно, ориентируясь на данные интернет-сайтов и печатных изданий, размещающих сведения о предложениях недвижимости, по параметрам сходной с вашей. Помогут здесь и консультации коллег, друзей, которые в недавнее время сталкивались с продажей такого имущества.

Самую точную информацию дадут специалисты. Сотрудники риэлторских агентств заочно оценят вашу недвижимость по телефону, не потребовав за это платы. Там же вам подскажут, какие нужны документы для продажи квартиры. От вас потребуется только позвонить и представить основные характеристики предлагаемого имущества.



Покупка квартиры


Покупка квартиры — важное событие в жизни каждого человека. Еще бы! Ведь это весьма значительное капиталовложение. В большинстве случаев для поиска подходящей квартиры или дома, а также для проведения всех необходимых нотариальных процедур люди обращаются в агентства по недвижимости. Риэлторские агентства осуществляют подготовку нужных документов, занимаются независимой оценкой стоимости недвижимости, а также несут ответственность за безопасность сделки. Но купить квартиру можно и самостоятельно. Данная статья посвящена вопросу о том, как оформить покупку квартиры без привлечения специалистов из агентств по недвижимости, какие этапы включает в себя сделка купли-продажи недвижимости, какие документы необходимо подготовить для ее осуществления и какие нюансы необходимо учесть, чтобы сделка прошла успешно и считалась законной.

Итак, Вы решили купить квартиру. С чего начать? Мы не будем подробно останавливаться на этапе поиска подходящей квартиры. Думаем, тут все предельно понятно: Вы тем или иным способом находите себе жилье, соответствующее Вашим требованиям. Далее необходимо лично встретиться с продавцом, осмотреть квартиру, и если она Вам понравилась, тогда следует устно договориться о купле-продаже квартиры. С этого момента и начинается процедура покупки квартиры.

Первый этап – это письменное заключение договора о задатке в рамках договора купли-продажи квартиры. Задаток при покупке квартиры выполняет функцию гарантии серьезности намерений сторон осуществить сделку. Если предварительное соглашение о купле-продаже квартиры не выполняется по вине покупателя (например, Вы можете найти более подходящий вариант и отказаться от сделки), тогда сумма задатка остается у продавца в качестве компенсации за моральный ущерб. Если же продавец после получения задатка отказывается продавать квартиру, тогда он обязан вернуть Вам сумму задатка в двойном размере (по ст. 380 ГК РФ). Как правило, сумма задатка составляет около 5% рыночной стоимости квартиры.


Карта