Документы для возврата подоходного налога (НДФЛ) за покупку квартиры или другого жилья

Опубликовано: 17.03.2018


Для того, чтобы вернуть налог за покупку квартиры, необходимо предоставить в налоговую комплект документов. Для разных ситуация этот комплект может немного отличаться. Мы рассмотрим самые распространенные варианты. Если Вам необходимо узнать, какие документы необходимо подать именно в вашем случае, а также получить консультацию налогового специалиста, вы можете обратиться в наш сервис. Регистрируйтесь на сайтеи наш консультант сам свяжется с вами!

Итак, переходим к рассмотрению списка документов:

Для получения имущественного вычета по окончании года через налоговый орган, вам необходимо:

заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ). получить справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ. подготовить копии документов, подтверждающих право на жильё. подготовить копии платежных документов, которые подтверждают факт уплаты денежных средств за объект недвижимости. написать заявление на возврат подоходного налога. весь пакет документов вместе с налоговой декларацией 3-НДФЛ отнести в налоговый орган. ожидать возврата налога в течение 4 месяцев.

Список документов для получения вычета на жилье:

Пакет документов для возврата НДФЛ (имущественный вычет – приобретение жилья в новостройке). Напомним, что размер вычета предоставляется в сумме, израсходованной на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 млн. руб.

Копия договора о приобретении жилья. Копия акта о передаче жилья налогоплательщику. Копии платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). Заполненная декларация 3-НДФЛ на покупку жилья. Справка 2-НДФЛ с места работы (если, например, гражданин подает заявление на возврат НДФЛ за 2017 год, то справка необходима именно за 2017 год. Нести справку 2-НДФЛ за неполный 2018 год не нужно). Желательно, копия паспорта (главной страницы и страницы с действительной пропиской) и копия ИНН. Заявление на возврат НДФЛ. Копию кредитного договора, если жилье покупалось в кредит. Справку с банка о сумме уплаченных процентов за тот год, за который подается декларация. Если сумма процентов включается в состав вычета на несколько лет, тогда надо будет предоставить справку с банка о сумме уплаченных процентов за соответствующие годы.

Пакет документов для возврата НДФЛ (имущественный вычет – приобретение жилья на вторичном рынке)



Какие документы нужны для купли-продажи квартиры


Покупка квартиры достаточно рискованное дело. Продавец должен предоставить покупателю все необходимые документы, но даже это не дает гарантии безупречности сделки. Покупатель в целях проверки юридической чистоты документов имеет полное право обратиться в органы для получения документов самостоятельно.

Рассмотрим в данной статье, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, на что необходимо обратить внимание при общении с контрагентом и как не попасть в неприятную ситуацию в целом.

Документы дают некоторую гарантию для покупателя в том, что планируемая им покупка законна и не таит в себе подводных камней. Число обязательных документов для оформления купли-продажи жилого помещения стремится к уменьшению, но это не упраздняет обязанность покупателя позаботиться о собственной безопасности самому. Чем полнее информация о приобретаемой квартире, тем меньше причин для беспокойства. А информацию может обеспечить лишь документальное подтверждение.

В настоящее время для оформления сделки купли-продажи жилья достаточно всего лишь подписать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, то есть в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии. Рассмотрим, какие документы дадут нам возможность сделать эти два шага.

Оформление договора купли-продажи

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует все договорные отношения. Однако все урегулирование касается только соблюдения условий, которые гарантируют, что договор будет соответствовать законным требованиям, а сделка на основании такого договора будет считаться совершенной на законных основаниях. При этом никаких требований к документам, необходимым для подписания договора, кодекс не выдвигает, оставляя этот вопрос целиком на совести продавца и покупателя. То есть законным будет считаться даже договор, подписанный вслепую, без предъявления правоустанавливающих документов и даже без осмотра квартиры. Если договор подписан, значит все по закону.

Правда, в реальности сложно себе представить такого смелого, если не сказать больше, покупателя, который будет готов купить неизвестно что за свои деньги. Поэтому документы все-таки изучаются покупателем тщательно и с пристрастием. Разберем этот момент подробнее.

Начнем с требований к договору. Договор должен быть составлен в письменной форме, и самое главное – предмет договора и прочие существенные условия должны быть прописаны совершенно однозначно, чтобы их было невозможно истолковать превратно. В договоре должна быть указана цена квартиры либо полностью, либо, если указывается цена за квадратный метр, должна быть указана площадь квартиры. К договору прилагается Акт передачи квартиры в качестве документа, подтверждающего факт передачи квартиры и исполнения своих обязательств продавцом.

Типовой текст договора купли-продажи, в котором уже учтены все требования законодательства, можно найти у вашего юриста, риэлтора или у нотариуса.



Какие документы нужны при покупке квартиры в 2018 году - на вторичном рынке, проверить, на материнский капитал


При покупке недвижимости первоочередное значение имеют документы. Любая ошибка в них может стать поводом для оспаривания сделки в будущем. Какой пакет документов нужен покупателю квартиры в России в 2018 году?

Чтобы покупка квартиры не обернулась проблемами в будущем необходимо правильно оформить сделку купли-продажи. И первостепенное значение при этом имеет документальное сопровождение.

Какие документы нужны для покупки квартиры от собственника 2018 г. и какие бумаги нужно проверить перед сделкой?

Основные моменты

Приобретение квартиры или любой другой жилой недвижимости требует безупречного юридического оформления, поскольку от этого напрямую зависит законность прав собственности покупателя.

С юридической точки зрения процедура оформления покупки квартиры должна включать в себя несколько этапов:

Проверка собственников квартиры. Проверка документов на квартиру. Заключение договора купли-продажи. Регистрация перехода права собственности.

Только после того как в Росреестребудет зарегистрирована смена владельца покупатель квартиры станет законным ее владельцем.

Но при этом сделка может быть оспорена или признана недействительной, если впоследствии выяснится неправомерность ее оформления. Потому так важно соблюсти законность оформления.

Прежде всего, будущему покупателю надлежит проверить владельцев жилья. Такая поверка включает в себя:

Анализ психического и физического состояния здоровья собственника Проверка на психические заболевания, алкогольную и наркотическую зависимость и т. п. Если родственники продавца в будущем докажут, что его состояние могло повлиять на адекватность при принятии решений, они могут оспорить сделку Определение оснований возникновения права собственности Необходимо проверить, каким образом нынешний собственник получил квартиру во владение, может ли быть оспорено это основание Установление количества собственников Если квартира находится в долевой собственности, то остальные владельцы могут оспорить сделку. Также проблемы могут возникнуть при приобретении жилья с прописанными несовершеннолетними детьми

Дополнительно не мешает проверить отношения продавца с правоохранительными органами и кредитными структурами.

Необходимо узнать не находится ли собственник жилья под следствием, не привлекался ли ранее за мошенничествои т. п. В отношении квартиры следует факт ареста .

Залогаи прочих обременений . Если проверка продавца прошла успешно и его право на продажу вполне законно, можно переходить к документальному оформлению сделки.



Какие документы нужны для продажи дома или квартиры


Покупка недвижимости – опыт волнительный и приятный. Случается редко, но, пожалуй, все люди искренне мечтают об этом. Если говорить о продаже дома или квартиры, то и в этом случае абсолютное большинство владельцев жилой недвижимости в Украине никогда ее не продавали. А между тем, дело это нелегкое: мало найти покупателя за хорошую цену, так еще нужно все правильно оформить. Иначе можно этой сделкой поломать всю свою жизнь.

Продаем жилье

В первую очередь нужно стремиться все делать по правилам. Что бы вам не предлагали покупатели, помните: на рынке жилья полно нечистых на руку дельцов, поэтому выбор брокера, а особенно выбор частного нотариуса– вопросы первоочередной важности.

Вот перечень документов,которые нужны для оформления договора купли-продажи недвижимости (дома или квартиры):

1. Паспорт и идентификационный код Продавца;

Если владельцев несколько, то паспорта и коды каждого. А если вы счастливый семьянин, то и свидетельство о браке. К слову, даже если вы из числа прагматичных товарищей, которые сперва обзаводятся недвижимостью, а уж потом супругом, брачный документ все равно потребуется, чтобы не оформлять согласие второй половины.

2. Документ, подтверждающий право собственности;

Это может быть не только договор предыдущей купли-продажи, но и свидетельство на право собственности, которое оформлено при приватизации, договоре обмена, выкупа, дарения, пожизненного содержания и т.д.

3. Технический паспорт;

Сейчас его можно сделать не только в БТИ, но и в любой экспертно-технической фирме. Кстати, сделку можно совершать без вызова специалиста на объект (из согласия Покупателя, конечно).



Документы для оценки квартиры: список


На сегодняшний день оценка рыночной стоимости жилых помещений является одной из популярнейших процедур, которую осуществляют организации, специализирующиеся на оценке недвижимого имущества.

Оценка — самый надежный способ узнать реальную рыночную стоимость конкретной квартиры.

Чтобы узнать настоящую стоимость жилья, нужно всего лишь собрать необходимые документы для оценки квартиры и обратиться к эксперту-оценщику.

Основания для оценки

Существуют следующие причины, по которым люди обращаются к оценщикам:

осуществление сделок купли-продажи имущества, сделок по дарению. Это самые распространенные причины, по которым использование услуг оценщиков обязательно; перерегистрация права собственности по причине смерти владельца квартиры; вступление в наследство; оформление ипотеки; раздел недвижимого имущества наследниками вследствие решения суда по юридическим спорам; передача недвижимости в залог банку, иному лицу, а также при принудительном изъятии; перераспределение имущественных долей предприятий; ликвидация объектов недвижимости; сдача недвижимости в аренду; заключение страховых договоров.

Очень часто, обычно в процессах судебных разбирательств, связанных с наследственными спорами и различными компенсациями, профессиональной оценке подлежат доли в квартирах, отдельные комнаты, коммунальные квартиры. Во всех вышеперечисленных случаях возникает необходимость воспользоваться услугами специалиста-оценщика, который проведет независимую оценку.

Необходимые документы

Чтобы провести экспертную оценку рыночной стоимости квартиры, обязательно нужно подготовить следующие документы:

документы, устанавливающие права на владение квартирой. К ним относятся: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, решение суда; технический паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ); документ, удостоверяющий личность. Обычно это паспорт собственника квартиры, иногда — документ лица, действующего по доверенности. В случаях оформления наследства потребуется свидетельство о смерти владельца, его паспорт и документы, связывающие его с наследником. Такими документами могут быть: свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении, решение суда и др.

Получение паспорта БТИ

Паспорт БТИ — это справочный документ, содержащий информацию о фактическом состоянии квартиры, то есть в нем указаны все технические характеристики, такие как общая и жилая площадь, количество комнат, балконов, лоджий, высота потолков, тип коммуникаций и др. Этот документ заказывают в любом территориальном БТИ, независимо от округа расположения квартиры.
Для получения технического паспорта БТИ необходимо наличие оригинала свидетельства о собственности или договора купли-продажи, оригинала паспорта, а также ксерокопии этих двух перечисленных документов. Обычно паспорт БТИ изготавливается в течение 10 дней после подачи заявления.



Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке


Какие документы нужны для продажи земельного участка? Подобный вопрос актуален для всех владельцев, желающих передать свое недвижимое имущество потенциальным покупателям с целью получения прибыли. Ни для кого не секрет, что в нашей стране сделки такого характера сопровождаются большим количеством бюрократической волокиты, а значит, любая ошибка или недостача документа может привести к отмене достигнутых договоренностей. Для того чтобы не допустить столь неприятных последствий, следует заранее предусмотреть все возможные казусы и нюансы.

Общий перечень

Официальным оформлением переуступки права собственности на частное недвижимое имущество в России занимается организация под названием Федеральная регистрационная служба. Непосредственно перед совершением сделки не будет лишним лично обратиться в это учреждение по месту нахождения продаваемого объекта и повторно уточнить, какие документы нужны для продажи земельного участка. Как правило, список включает в себя следующие позиции:

Кадастровые документы

Поговорим немного подробнее о том, какие документы нужны для продажи земельного участка. В первую очередь необходимо озаботиться подготовкой кадастрового паспорта. Он является одним из главных документов и обязательно должен быть у любого собственника. В нем содержатся базовые сведения о земле, а именно, ее уникальный номер, границы расположения, размеры и другие нужные данные. Кадастровый паспортвыдается Росреестром после подтверждения границ участка и составления так называемого межевого плана.



Возврат налога при покупке квартиры: документы


Российские граждане могут оформить налоговый имущественный вычет спустя год после приобретения квартиры. В такой ситуации уплаченный ранее подоходный налог подлежит возврату.

Его размер устанавливается законодателем в зависимости от величины уплаченного налога, налоговой базы.

Как правило, в нее входит заработная плата, прочие доходы граждан. Какие нужны документы для возврата налога при покупке квартиры и как его произвести?

Отличительные признаки имущественного вычета

Отличительные признаки имущественного вычета

Под понятием «налоговый вычет» подразумевается удержанный с граждан налог по полученным им доходам.

Государство возвращает гражданам его в качестве компенсации израсходованных на приобретение жилья средств, о чем отмечено в положениях статьи 220 Налогового кодекса РФ .

Нужно заметить, что налоговый вычет, возможно получить только за три последних года.

Согласно положениям налогового кодекса возврату подлежит 13% от стоимости приобретаемого жилья вне зависимости от вида предмета сделки.

Налоговый вычет дается обеим сторонам, то есть продавцу квартиры и покупателю при условии их официального трудоустройства. При покупке квартиры до 1 января 2014 года имущественный вычет предоставляется единожды.

Указанное выше ограничение введено нормами актов, в число которых входят:

письмо Федеральной налоговой службы РФ, опубликованное 18 сентября 2013 года за номером БС-4-11/16779; письма Министерства финансов, обнародованные 13 марта 2015 года за номером 03-04-05/13501, 10 февраля 2015 под номером 03-04-05/5616 и 9 августа 2013 года под номером 03-04-05/32324; Федеральный закон № 212-ФЗ, статья 2.

Предупреждение!

При трудоустройстве в нескольких местах вычет можно получить у всех работодателей, подавая им отдельные документы, полученные из налоговой службы. При совершении сделки супругами совместно каждый из них вправе получить вычет.

Его размер определяется, исходя из заявления сторон, которые содержат результаты распределения вычета между ними. При покупке квартиры в долевую собственность  вычет рассчитывается соразмерно расходам, участвовавших в сделке лиц.

Как правило, налоговая служба не возражает о предоставлении вычета в случаях, когда была совершена сделка по договору мены с доплатой. Данная норма предусмотрена положениями НК РФ .

Согласно нормативным документам, регулирующим выплаты страховых взносов, были внесены поправки в кодекс по налогообложению граждан. Они коснулись имущественного налогового вычета, который предоставляется при приобретении гражданами земельных участков и постройки собственного жилья.



Какие документы нужны для продажи автомобиля с номерами


Сегодня машина является не роскошью, а средством для передвижения. Заграницей практически у всех членов семьи есть свое транспортное средство (ТС).

Продажа авто в России, конечно, не идет такими активными темпами, как в США или Европе, где порой автомобили покупают и продают наравне с мобильными телефонами.

Но продажа авто в России с каждым годом увеличивается. Хотя купить машину может не каждый, но бизнесмены гонятся за тенденциями и меняют автомобили по любому поводу.

Тогда по какой причине простые граждане продают свои ТС? Кому-то необходимы деньги, а кто-то хочет сменить машину в результате аварии, некоторым просто надоела старое авто.

Также часто актуален вопрос: какие требуются документы для продажи автомобиля после наследства? Давайте разберемся.

Что это такое

Для многих реализация ТС представляется волокитой с многочисленными походами в ГИБДД, большими очередями и другими «радостями».

Но с недавних пор процедура предельно упростилась. Сегодня разрешена продажа машины уже с номерами. Это позволяет перерегистрировать авто на нового хозяина и при этом сэкономить ваше время и деньги.

Для продажи машины надо подготовить договор – оригинал и копию. Не имеет значения, как он будет оформлен: написан от руки, набран на печатной машинке или на компьютере.

Если вы пишите договор вручную, то документ должен быть написан одним подчерком и одними чернилами. Один экземпляр договора хранится у продавца, второй – у покупателя.

Нотариально заверять договор не обязательно. Но помните, что если в договоре допущена ошибка, его следует переделать.

В техническом паспорте необходимо вписать следующую информацию: данные покупателя, прописку, номер договора продажи, дату, подпись. Подать в ГИБДД заявление о смене владельца автомобиля, заплатить пошлину.

Если срок эксплуатации меньше трех лет или стоимость продажи свыше 125 000 р., необходимо будет заплатить налог. Установить срок владения машиной поможет предыдущий договор продажи.

Если вы желаете сохранить номера автомобиля для себя, то вам необходимо оформить соответствующее заявление в ГИБДД. Номера снимут, пока они будут храниться в ГИБДД, в течение месяца вы должны зарегистрировать новую машину под этим номерным знаком.

А покупатель идет в ГИБДД, его вносят в техпаспорт и получает новое свидетельство регистрации машины. Покупателю нужно помнить, что купив машину с номерами, у него могут быть неприятности в ГИБДД, если прежний владелец был не в ладах с законом.

Для продажи ТС без номеров, в первую очередь следует снять его с учета: пригнать автомобиль для осмотра в ГИБДД и снять регистрационные знаки.

Потом провести процедуру купли-продажи. Лишь после этого покупатель опять пригоняет машину в ГИБДД для повторного осмотра, регистрирует ее и получает новые номера.



Документы для продажи квартиры в 2016 году: перечень


Большая часть документации, необходимой для реализации квартиры, подготавливается самим продавцом. Но дабы удостоверится в юридической «чистоте» необходимых для совершения сделки документов и данных, законодательство открывает перед покупателем возможность личного обращения с запросами в ряд организаций.

О каких документах ведется разговор, и какова их непосредственная роль в заключении сделки, можно узнать из этой статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Список документов для продажи квартиры

Преимущественно, чтобы оформить документально сделку купли-продажи жилья, необходим обычный перечень документации. С учетом специфики сделки и отдельных ее нюансов, пакет документов, по усмотрению нотариуса, может быть дополнен.

Без участия риэлтера, необходимо подготовить такой пакет документации со стороны, реализующей недвижимость (продавца):

Данные паспортов всех без исключения собственников недвижимости; Разрешение от собственников на проведение реализации жилья (при невозможности или нежелании их личного присутствия); Если один из владельцев не достиг совершеннолетия, необходимо предоставить свидетельство о рождении (детали о реализации недвижимости с участием лица, не достигшего совершеннолетия, можно узнать в данной статье); В дополнение к предыдущему пункту – решение, вынесенное опекунским советом; Документ, подтверждающий выполнение указанного решения; Свидетельство, подтверждающее регистрацию/расторжение брака либо смерть одного из супругов; Заверенные нотариусом разрешения от лиц, имеющих приоритетное право на приобретение жилья.

По недвижимости:


Карта