Какие документы нужны в опеку для разрешения продажи квартиры

Опубликовано: 18.03.2018


Представители несовершеннолетнего должны точно знать, какие документы сейчас нужны в опеку для разрешения продажи квартиры. Права несовершеннолетних тщательно защищаются, поэтому важно получить согласие от государства на имущественную сделку. Для этого нужно доказать, что интересы ребенка соблюдены, и непосредственно подтвердить это перечнем документов. Сейчас рассмотрим, как взять разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства.

Ситуации

Разрешение опеки на продажу квартиры не во всех случаях требуется. Оно необходимо в определенных ситуациях, например, когда несовершеннолетний выступает собственником недвижимости. Даже если он владеет только долей жилья, все равно потребуется обращаться в государственный орган. Ведь малолетние граждане не могут самостоятельно распоряжаться собственностью, а тем более выставлять ее для продажи.

Важно! Если дети только прописаны, и купленная жилплощадь им не принадлежит, то тогда получить разрешение необязательно надо. Заявление в органы опеки можно не подавать, если выполнены все условия, касающиеся ребенка, то есть, ему представлено другое жилье, и родители не против смены места регистрации.

Если появляются спорные моменты по поводу квартиры несовершеннолетнего, то тогда продавать ее точно нельзя. Сначала надо попросить, чтобы опекунство дало свое согласие, а потом уже можно задумываться о самой сделке. Для процедуры необходимо подготовить документы, а также учесть иные важные нюансы.



Документы для продажи дома с земельным участком


При продаже загородного дома (коттеджа) с земельным участком необходимы следующие документы:

В соответствии со ст. ст. 16-18, 24 Закона о регистрации прав и Инструкцией Минюста о регистрации купли-продажи на регистрацию договора представляются:

Заявления сторон о государственной регистрации (составляется при подаче документов) скачать бланк Документы, удостоверяющие личности сторон договора купли-продажи или их представителей. Документ об оплате государственной пошлины. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная, если иное не предусмотрено федеральным законом) скачать бланк Правоустанавливающий документ правообладателя (договор, свидетельство о праве на наследство, решение/определение суда и пр.) Документ, выражающий содержание сделки ( договор ) скачать бланк Документ, подтверждающий факт исполнения обязательств по договору. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. Представление указанного паспорта не требуется, если план или кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок – кадастровый план или кадастровый паспорт данного земельного участка ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. В случае отчуждения доли в праве общей собственности постороннему лицу: надлежащее извещение со-собственников о намерении распорядиться долей в праве общей собственности; либо заявления сособственников об отказе от права преимущественного приобретения доли в праве общей собственности. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки требующей государственной регистрации.
В случае если предметом сделки является жилое помещение: Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, а также в случаях отчуждения жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Примечание: Документы, указанные в пунктах с 3-5 и 7-12 предоставляются в подлинниках и копиях .



Какие документы нужны при покупке квартиры для регистрации сделки и для проверки юр. чистоты объекта


Покупка недвижимости – вопрос серьёзный, и очень нежелательно что-нибудь напутать при его составлении. Сегодня этот рынок не настолько рискованный, как в 90-х, хотя ежедневно тысячи людей платят деньги агентам по недвижимости и прочим «специалистам», надеясь, что это добавит сделке «надёжности».

В этом есть значительная доля иллюзии: агент оказывает «информационные услуги», правовой и финансовой ответственности чаще всего не несёт.

Поэтому именно вам необходимо разобраться во всех документах, требующихся для сделки: это в ваших интересах.

Содержание статьи

Какие документы нужны при покупке квартиры

Недвижимость мы покупаем на первичном или вторичном рынке. Согласно закону 250-ФЗ срок регистрации договора в Росреестре – 18 календарных дней.

При покупке жилья в новостройке возможны два варианта:

Покупка квартирыв уже сданном доме. Участие в долевом строительстве.

При покупке квадратных метров в сданном доме – процедура та же, что и при оформлении квартиры на вторичке.

Если же вы участвуете в долевом строительстве, то сначала регистрируется договор долевого участия, затем, после ввода здания в эксплуатацию, оформляется право собственности.

Для регистрации ДДУ от покупателя требуется предоставить:

Заявление (бланк выдадут на месте). Свой экземпляр договора ДУ. Квиток об уплате госпошлины в 100 рублей и его копия.

При покупке квартиры на вторичном рынке большая часть документов предоставляется продавцом.



Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру: полный список


Оформление договора дарения – один из самых распространенных способов отчуждения имущества и передачи права собственности на него третьим лицам. В большинстве случаев дарственная оформляется при сделках с недвижимым и движимым имуществом между близкими родственниками, но законом разрешается отчуждение путем дарения и между лицами, не состоящими в тесных родственных связях. Многие граждане часто не знают, какие нужны документы для дарения квартиры, как правильно оформить сделку и куда нужно обращаться.

Оформление дарственной – с нотариусом или без

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

В 2018 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218. Если дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то обращение в нотариальную контору необязательно.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо:

присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса); согласие одаряемого принять в дар ценное имущество; присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку; полный пакет документов; регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.

Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.



Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца


Приобретение жилища
– важный и ответственный момент в жизни каждого человека. Процедура оформления требует внимательности и проверки документации. В зависимости от сотрудничества с застройщикомили компанией – представителем, процедура оформления предполагает ряд основных и дополнительных документов. Вторая группа предполагает разные наборы документов, в зависимости от вида сотрудничества.

Для успешной регистрации приобретенного жилья в собственность, согласно 122 статье, предусмотренной федеральным законом, существует определенный перечень документов, подающийся для регистрации жилья. Большинство проблем возникает с приобретением ранее эксплуатируемого жилья. В таком случае необходимо проверить, существует ли обременение правом владения третьими лицами.

Документация, обязательная для проверки

Существует обязательный пакет документов, необходимый для проверки, чтобы в будущем человек спокойно проживал в своей квартире. Стоит обратить внимание на тот аспект, что ответственность за проведение добросовестной проверки целиком лежит на потенциальном покупателе.

I. Проверка основного и сопутствующего пакетов документации

К данному пункту относятся следующие документы:

Официальная выписка ЕГРН с информацией о продаваемом строительном объекте. В 2017 году действуют внесенные ранее изменения: выписка ЕРГН является единственным подтверждающим документом о владении жилищным объектом. Ранее выдаче подлежали свидетельства о владении объектом , в данном случае, квартирой. С 2016 года свидетельства не выдаются. Договор о приобретении жилой площади , оформленный на имя будущего владельца. Продавец или застройщик обязан предоставить кадастровый и технический паспорта . При отсутствии документа, он должен оформляться в соответствующих органах. В противном случае покупатель на всех основаниях имеет право разорвать сделку, не выплачивая положенные пенни, даже при том условии, что пункт об этом указан.

Документы для техосмотра автомобиля в 2018 году: какие нужны и перечень необходимых документов



Техосмотр транспортного средства – необходимая для его эксплуатации процедура. Законодатели время от времени вносят изменения в порядок её прохождения. Очередные нововведения были внесены недавно. Поэтому владельцам транспортных средств необходимо заранее ознакомиться с новыми правилами и подготовить документы для техосмотра автомобиля в 2018 году.

Общие требования к процедуре ТО

Технический осмотр транспорта – это обязательная процедура, которую обязаны производить с определённой периодичностью все владельцы транспортных средств.  Процедура предназначена для освидетельствования технического состояния автомобиля, обеспечивающего безопасность его эксплуатации.

Наличие техосмотра — обязательное условие для оформления ОСАГО. Без представления диагностической карты страховщики не будут оформлять полис. Исключение составляют ТС, которым техосмотр не нужен.

Техосмотр строится на следующих принципах:

Доступность всем гражданам территориально и по стоимости. Право выбора эксперта остаётся за автовладельцем. Операторы ТО имеют равные возможности в условиях конкуренции. Качество предоставляемых услуг должно соответствовать законодательным нормам. Операторы отвечают перед законом за неправомерное оформление диагностической карты при наличии неисправности в ТС.

Перечень документов для прохождения

В соответствии с ФЗ «О техническом осмотре транспортных средств», принятым Правительством 01.07.11 г. и внесёнными в него поправками 04.06.17 г. техосмотр проводится на основании следующих документов:

Удостоверение личности владельца ТС. Свидетельство о регистрации ТС. ПТС. Квитанция об оплате госпошлины.

Если ТС выставляется на процедуру не владельцем, понадобится простая доверенность. В случае возникновения сомнений у эксперта в подлинности номеров ТС, могут потребоваться дополнительные документы. В остальных случаях требовать от автовладельца иные бумаги, как гласит статья 17 регламентирующего ТО закона,  не имеют права, так как исчерпывающий перечень документов закреплён законом.

Важно. Входившая ранее в пакет документов медицинская справка для прохождения техосмотра в 2018 году не требуется.



Какие документы нужны для продажи автомобиля


14 ноября 2014    А вто Ф лот

Каждый раз, задумываясь о процессе продажи авто, необходимо помнить о не столь давно изменившемся законодательстве. Сегодня процесс переоформления права собственности на автомобиль значительно упростился, потому не стоит бояться данной процедуры и выделять на нее целый день. Нужно лишь взять с собой все документы, которые нужны для продажи автомобиля, а также покупателя машины, который сразу сможет оформить транспортное средство на себя.

В регистрационном окне ГИБДД вам расскажут всю последовательность действий, но знать весь этот процесс нужно и самому, чтобы в случае нарушения процедуры иметь представление о том, что необходимо делать. Учитывая недавно изменившиеся нормы Закона, стоит пересмотреть особенности всей процедуры переоформления автомобиля.

Собираем необходимые документы перед продажей машины

Стоит учитывать, что с изменением законодательства процесс продажи автомобиля стал быстрее и проще, потому стоит всегда иметь нужные документы для переоформления авто с собой. На любой встрече с потенциальным клиентом вы сможете договориться о цене и поехать в ГИБДД для переоформления. Если же нужных документов при себе не будет, придется потратить немало времени на их поиски.

По этой причине стоит собрать папку с требуемыми документами и возить ее с собой до продажи машины. Обычно для покупателя автомобиля очень важно, чтобы весь процесс был выполнен быстро и без загвоздок. Продавец должен знать, какие документы и куда нужно подавать. Набор документов, который подается в регистрационное окно ГИБДД следующий:

ПТС - паспорт транспортного средства, в котором сотрудники дорожной полиции сделают отметку о смене владельца; регистрационный документ - свидетельство о регистрации автомобиля; страховка - обязательно проверьте наличие действительной страховки перед поездкой на переоформление; паспорта продавца и покупателя автомобиля, по которым происходит переоформление; квитанции об оплате всех регистрационных действий в ГИБДД.

Сумму оплаты можно узнать на горячей линии дорожной полиции или уточнить непосредственно в отделении. Зачастую в самом отделении есть представитель банка, который сможет провести нужные платежи и выдаст квитанции для пакета документов. Не оплачивайте услуги заранее, ведь стоимость регистрационных действий может меняться.

Сумма за переоформление машины также зависит от того, будет ли новый владелец устанавливать другой регистрационный номер на авто. Но это уже проблемы, которые не должны волновать продавца. Если старый номер покупателя не устраивает, он должен оплачивать пошлину за изготовление другого номерного знака.



Как оформить ипотеку и какие документы нужны для этого


Цены на квартиры и дома не малые и не каждая семья имеет в своем бюджете такие суммы. Именно поэтому многие жители страны и обращаются в банки для оформления ипотечного кредита.

В этой статье вы сможете узнать все об ипотеке, условиях ее выдачи, а так же порядок оформления и необходимые документы. Это значительно облегчит процесс подачи заявления и сохранит ваше время.

Что такое ипотека

Ипотека – это кредит на покупку жилья.

Оформленное жилье под залог является собственностью заемщика с обременением до тех пор, пока он не выплатит весь кредит.

Если должник не может выплатить весь долг, то банк забирает у него имущество.

Условия ипотечных кредитов

Все современные банки выдают кредиты под залог жилья, и каждый предлагает несколько программ такого кредитования.

Какие же требования выставляют банки заемщикам:

Возраст заемщика.

Практически во всех финансовых организациях рассматривают возрастную категорию заемщика от 21-45 летнего возраста. Последняя цифра зависит от срока займа, то есть на момент последней выплаты заемщик должно быть не старше 60, редко 65, лет. Соответственно, если берется ипотека на 15 лет, то займ дадут гражданину не старше 45 лет, а при сроке 25 лет – только 35 жителю страны;

Стаж на последнем месте работы.

Основным требованием банка является срок, который проработал гражданин у одного работодателя. А именно не менее полугода , также учитывается и общий стаж предполагаемого заемщика.

Еще оцениваются и перерывы в трудовом стаже, частота смены работодателей и профессий;

Зарплата.



Какие документы нужны при продаже квартиры, купли-продаже комнаты и коммунальной квартиры


В современном гражданском обороте, практически никого не обходят стороной отношения, связанные с покупкой — продажей недвижимости. Рассмотрим список необходимых документов для оформления такой сделки.

Необходимый пакет документов

К сбору документов нужно подойти ответственно. Перечень их довольно обширен. Он состоит из:

Договор купли-продажи  Скачать  договор купли-продажи квартиры в формате MS Word. Паспортов (на всех владельцев). Свидетельство о госрегистрации прав на объект или иных правоустанавливающих бумаг. Договор купли-продажи недвижимости (лучше доверить квалифицированному специалисту, который учтет все тонкости). Примечание:  подписать его можно будет непосредственно в Росреестре. Выписка из домовой книги о количестве членов семьи, либо справка о ее составе. Разрешение службы опеки (если правообладатель – несовершеннолетний). Если квартира куплена в брачных отношениях, то муж и жена должны быть согласны, даже если на начало сделки они находятся в разводе (также заверяем нотариально).

Внимание! Обойтись без согласия супруга можно в случае наличия брачного контракта или же если квартира наследована, либо подарена. В случае смерти супруга, понадобится документальное подтверждение этого факта.

Дополнительный пакет документов

Кадастровый паспорт объекта (в Кадастровой палате или МФЦ), оплатив соответствующую госпошлину. Расценки пошлины уточнить на момент обращения. Тех паспорт недвижимости. Для самой сделки он не нужен, но владельцу его надо держать при себе. Получить его можно в БТИ. Выписка из Единого ГРП на объект. В ней содержатся все сведения о правообладателях недвижимости, а также о наличии, либо отсутствии обременений. (запросить в Росреестре, или подать заявление в МФЦ). Справка о состоянии лицевого счета объекта (взять можно в паспортном столе). Документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным взносам. Справки из психо и нарко- диспансеров (предоставляются по необходимости, в случае требования покупателя). Подтверждение из ФНС об уплате налогов.

Указанный перечень носит условный характер, и варьируется исходя из конкретной ситуации.



Документы при покупке гаража (купля) - в 2018 году, какие нужны и должны быть, необходимо требовать, оформляются по сделке, договор, экземпляр


После продажи гаража новый собственник приобретает полные права на данный объект. При этом оформление возможно, если предыдущий владелец на законных основаниях обладает строением.

При нахождении гаража в составе ГСК и наличии членской книжки у гражданина право собственности на бокс не подтверждается. Правоустанавливающим документом является свидетельство, которое выдано в Росреестре.

Если бумаги отсутствуют, то купля-продажа не может быть совершена. Часто на нового владельца просто выписывается книжка члена ГСК. Но права собственности на строение не будут считаться оформленными. Поэтому перед совершением сделки важно выяснить, какие документы нужны для покупки гаража в 2018 году.

Образец кадастрового паспорта на землю

Важные параметры

Право на объект недвижимости может быть передано в результате купли-продажи. При этом имущество по закону относится к отдельному объекту или стояночным боксам в рамках ГСК. Кроме того сделка может совершаться без передачи прав собственности.

При продаже частного гаража потребуется составление договора купли-продажи . Он имеет письменную форму и должен готовиться самими сторонами.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража



Какие документы нужны для продажи автомобиля. Договор купли-продажи автомобиля


Сделки с автомобилями являются одними из самых часто совершаемых на территории нашей страны в последние несколько лет. Какие документы нужны для продажи автомобиля? Ответ на этот, казалось бы, простой вопрос знает далеко не каждый владелец транспортного средства. Давайте поговорим о том, какие справки и бумаги потребуется предоставить, чтобы приобрести или же, наоборот, продать машину, а также каким образом составляется договор для оформления подобной передачи прав.

С чего следует начинать?

Как узнать все действия, которые нужно сделать для продажи машины? С чего следует начинать? После того как вами найдена вторая сторона, желающая приобрести автотранспортное средство, и заключена устная договоренность о потенциальных намерениях, следует обратиться в Госавтоинспекцию. Именно там, в регистрационном окне, вас и проконсультируют о правилах продажи. Подробный алгоритм действий также изложен ниже. Эта информация поможет вам совершить сделку и учесть все возможные нюансы и подводные камни, защитив тем самым собственные интересы. Приведенные сведения будут полезны не только продавцам, но и покупателям.

Какие документы нужны для продажи авто?

Благодаря последним изменениям в действующем отечественном законодательстве, значительно упростился процесс передачи права собственности на транспортное средство. Для оформления продажи автомобиля какие документы нужны? В настоящий момент требуется предоставить:

Квитанцию об уплате всех установленных пошлин и сборов. Паспорт владельца авто. Паспорт потенциального покупателя. Действующее страховое свидетельство. Свидетельство о регистрации транспортного средства. Паспорт транспортного средства (ПТС).

Собрав полный перечень документов для продажи авто, владелец должен обратиться в отделение Госавтоинспекции. Для этого совсем необязательно идти в филиал по месту своего жительства - провести все манипуляции можно не только в другом районе, но и в абсолютно любой точке нашей страны.

Все перечисленные справки должны быть предоставлены в оригинальном виде, все они должны быть действительными и содержать только проверенную, подлинную информацию. При желании стороны сделки могут сделать и копии документов, однако это вовсе не является обязательным. Зато договор купли-продажи автомобиля является обязательной составляющей сделки.


Карта