Какие документы нужны для покупки квартиры на мат. капитал

Опубликовано: 17.03.2018


Родители двух детей часто решаются купить жилое строение при использовании государственной помощи. Нужно обязательно присмотреть подходящий вариант, а потом узнать, какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал.

Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий

Перед тем как приобрести жилую постройку, любой семье будет нелишним узнать, что документы для использования материнского капитала на покупку жилья придется собирать тщательно.

Супруги обязаны понимать, что покупка жилья делается для того, чтобы улучшить жилищные условия, поэтому его нужно выбрать большего размера, с хорошей планировкой.

Если семейство покупает развалившееся строение, то это считается нарушением законодательства и не учтены права ребенка. Чтобы улучшить условия жизни, следует определить, какие нужны документы, чтобы купить квартиру на материнский капитал.

Если супруги собрались покупать жилье, то им потребуется отправиться в ПФР места жительства и поинтересоваться, какие документы нужны при покупке квартиры за материнский капитал. Если не собрать их в полном объеме, вероятность отказа повышается.

Когда нашли продавца строения и он дал согласие на ожидание финансов, то требуется узнать в Пенсионном Фонде, какие документы нужны для покупки жилья с материнским капиталом, затем приступать к заключению договора о купле-продаже. В большинстве случаев покупка жилья происходит с помощью ипотечного кредитования.

Семье приходится оформить заем в финансовой организации, какие документы нужны для использования материнского капитала на жилье для того, чтобы погасить задолженность, нужно узнать в ПФР и в банке. Существует возможность купить жилье до исполнения малышу трехлетия, а потом погасить задолженность по кредиту.

Порядок во всех случаях приблизительно одинаковый:

составляется договор, в котором прописывается, что задолженность погашается при помощи материнского капитала, учитывается цена постройки и доплата семейных денег; договор регистрируется; помещение оформляется в собственность; выплачивается первый взнос; сдача сертификата; перечисляются деньги.

Какие документы нужны для продажи земельного участка


Изменяющееся законодательство вынуждает участников рыночных отношений регулярно осведомляться о новых формах и правила[ составления и оформления документов и требованиях при заключении сделок. Какие документы нужны для продажи земельного участка в 2018 году, какие бланки и формы документации действуют на данное время?

Законодательство

Общие нормы операций по отчуждению недвижимого имущества установлены Гражданским кодексом России.

Правила распоряжения землей регулируются Земельным кодексом.

Если сделка требует государственной регистрации, то следует придерживаться правовой базы 218-ого закона России, принятого в 2015 году, о ЕГРН.

А при необходимости нотариального заверения — нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости оценивается по правилам исчисления нотариальной пошлины (тарифа). Размер пошлины зависит от участников сделки и стоимости имущества.

Конкретные тарифы утверждены в Основах законодательства о нотариате, принятых в 1993 году 11 февраля, за номером 4462-1, а государственные пошлины (в зависимости от пожеланий сторон сделки) — в Налоговом кодексе России.

Документы

В зависимости от особенностей земельного участка, пожеланий сторон и законодательных норм перечень документации будет разный.

Стандартный список документов, которые нужны для любой сделки:

правоустанавливающий документ — основной документ собственника, первичная бумага, демонстрирующая, как, когда и где лицо получило имущество; это может быть договор купли, дарственная, договор мены, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство и др.; свидетельство или выписка о регистрации права собственности — документ, подтверждающий право собственности; на землю и, если на ней расположены строениях, на объекты (дом); кадастровый паспорт или выписка о кадастровых сведениях — на земельный участок, а если объект является домовладением, то и на дом; технический паспорт; выписка из лицевого счета о состоянии жилищно-коммунальных платежей (об отсутствии долгов перед службами ЖКХ); справка об отсутствии налоговых долгов — по желанию покупателя; налоги начисляются на собственника, так что покупатель в любом случае не обязан погашать долги за прежнего владельца, но для собственного спокойствия можно запросить и этот документ; выписка из домовой книги.

Как упоминалось, перечень увеличивается в зависимости от индивидуального случая.



Документы для продажи квартиры в 2018 году - список документов для сделки купли продажи


Содержание статьи:

Продавать квартиру самостоятельно, без посторонней помощи человека, профессионала в сфере продажи недвижимости, очень сложно и даже страшно. Ведь все это требует от человека определенных знаний и навыков, которые поспособствуют успешному исходу дела.

Человек в обязательном порядке должен учитывать все тонкости и нюансы, которые необходимо решать в процесс продажи недвижимости. Всем нам известны случаи, когда человека, который не обладает необходимыми знаниями, с легкостью обманывали мошенники.

Человек, который решил самостоятельно продать недвижимость, в первую очередь должен обратиться внимание на базу Российского законодательства, касающеюся продажи квартиры. Это один из самых важных аспектов в этом непростом деле.

Очень важно, посмотреть какую документацию необходимо оформить и составить в 2017 году, чтобы сделка прошла как можно лучше. Такие действия помогут вам избежать проблем в дальнейшем. Мы с радостью поможем вам разобраться с данным сложным вопросом, какая документация должна быть у человека, который решил самостоятельно продать свою недвижимость.

В обязательном порядке собственник недвижимости должен иметь следующие виды документов для продажи квартиры:

свидетельство о том, что данный человек официально зарегистрировал свое право на данную собственность; подлинники паспортов всех людей, которые являются официальными собственниками данной недвижимости; документ, который будет являться подтверждением того, что был осуществлен переход прав собственности, это может быть договор купли-продажи  или наследования и т.д.; кадастровый паспорт недвижимости; специальный план квартиры или технический паспорт; сведения из домовой книги, которые будут свидетельствовать о людях, которые прописаны в квартире; сведения из Единого реестра прав на недвижимое имущество; сведения, которые будет подтверждать, что собственник не имеет задолженности по коммунальным услугам.

Нередки случаи, когда кроме данной документации для оформления сделки, необходимо предоставить еще определенное количество документов.



Какие документы нужны для продажи земельного участка с домом, участка СНТ, ИЖС?


Сегодня ситуация на земельном рынке России существенно меняется. Если в 1990-е годы земли приобретались фирмами или богатыми людьми, то сейчас землю покупает в основном средний класс.

Если человек желает купить землю законным способом, то ему и продавцу следует оформить сделку купли-продажи. В этом обзоре мы укажем, какие документы необходимы при купле-продаже, перечислим документы, связанные с регистрацией договоров.

Также мы опишем особенности заключения договоров, укажем ставки госпошлины, так как её платят при регистрации купленной земли.

Документы для продажи земельного участка

Чтобы законно продать участок земли понадобятся такие документы:

паспорт, подтверждающий гражданство РФ или документ, который заменяет его согласно закону; заявление, подаваемое одним из участников сделки в местное подразделение Росреестра; чек с информацией об уплате пошлины; справка БТИ, подтверждающая, что недвижимость принадлежит продавцу; документ, доказывающий право собственности продавца на земельный участок и на помещение, при условии, что оно находится в пределах участка. Для этих целей могут послужить документы нотариата, договора и др.; если Вы получили недвижимость безвозмездно, стали наследником или Вам подарили, то Вы обязаны предоставить документы налоговых органов, которые утверждают, что собственник имущества ничего не должен по уплате налогов; для имущества, приобретенного супругами в период существования семьи, нужен документ, доказывающий, что супруг официально даёт согласие на отчуждение участка; документы о правовом статусе участков земл и и недвижимого имущества,расположенного на них.
Этими документами бывают справки землеустроительных учреждений, разнообразные отметки из земельной книги, и различные документальные подтверждения правового положения земельного участка, а также недвижимого имущества; документы, касающиеся участка . К ним относятся кадастровый паспорт и план участка; договор о купле-продаже,  справки о том, что нет ограничений имущественного плана, которые затрагивают права третьих лиц пользоваться предметом договора; передаточный акт; если участком владеют несколько собственников, а кто-то планирует продажу собственной части, то нужно обязательно известить остальных дольщиков и документально подтвердить, что они были проинформированы о цене земли и о происходящей продаже;
если имуществом владеет несовершеннолетний, то нужно разрешение опекунского органа; если обращение в регистрационные органы делается через доверенное лицо, то предъявляется оригинал и копия доверенности, вместе с паспортом доверенного лица.
Доверенность необходимо заверить у нотариуса; если продаваемый участок служит средством залога, то предъявляются документы по формированию залога; когда в предмет договора о купле-продаже входят различные хозяйственные постройки или сооружения, помещенные в пределах участка, нужно оценить их стоимость в БТИ, а затем сделать сводную ведомость об участке; при необходимости подаются различные документы в зависимости от содержания сделки.

Если договор предусматривает передачу земли в собственность юридического лица, то при его регистрации обязательно подается свидетельство о государственной регистрации юрлица, действующие документы о его учреждении, документы о полномочиях лиц, желающих зарегистрировать сделку в регистрационных организациях. Документы юрлица подписываются его руководителем и закрепляются печатью.



Какие нужны документы для оценки ущерба квартиры при затоплении?


Столкнувшись с необходимостью решать проблемы, возникшие по вине третьих лиц, большинство пострадавших при затоплении имущества пытаются справиться с ситуацией своими силами. Но далеко не всегда устроившие потоп соседи готовы идти на контакт. А уж если авария произошла по вине обслуживающей организации, ждать возмещения вам придется не просто долго, а очень долго.

А между тем важнейшие документы для оценки ущерба квартиры необходимо получать именно «по горячим следам». И потеря времени в этом случае может грозить фатальными последствиями для пострадавшей стороны. Но какие документы нужно собирать при затоплении квартиры, и как их в дальнейшем использовать? Попробуем разобраться.

Что делать, если вас затопили?

Если вы вернулись домой и обнаружили, что еще недавно радовавшие глаз стены превратились в водопад, на полу можно устраивать заплывы, а натяжной потолок грозит обрушиться на голову потоками воды, самое время приступать к спасению своего имущества всеми доступными средствами. Первым делом обесточьте помещение и устраните причину проблемы — вызов специалистов обслуживающей организации выступает в качестве панацеи от любых потопов.

Для общения с виновниками происшествия лучше запастись первичными документами для оценки ущерба квартиры. Даже несколько фотоснимков с камеры смартфона в данном случае будут красноречивее любых слов. Следующим шагом станет сбор документов, позволяющих получить возмещение при затоплении квартиры.

Какие документы нужно собрать для оценки ущерба квартиры?

Для начала убедитесь в том, что не пострадали правоустанавливающие документы. Свидетельство о собственности, либо договор социального найма, либо выписка из единого реестра и т.п. и станут первыми документами для приложения к судебному иску о возмещении вреда. Уверены в том, что до судебного разбирательства дело не дойдет?

Девять из десяти владельцев пострадавшего имущества идут в суд, так и не дождавшись добровольного возмещения от соседей, клятвенно заверявших в своей благонадёжности. И в этом случае своевременное получение документов, оформляемых при затоплении квартиры, поможет вам решить проблему с возмещением ущерба даже спустя некоторое время после залива.



Какие документы нужны для купли-продажи квартиры


Вы можете не интересоваться политической ситуацией в Танзании, избегать новинок в мире кинематографа и современной художественной литературы, но ответ на один вопрос вы должны знать обязательно. Если вы являетесь собственником жилой площади или рассчитываете приобрести таковую, вам нужно знать, какие документы для продажи квартиры обязательно должны быть у ее владельца. От этого зависит скорость завершения сделки, безболезненность процесса для всех сторон и наличие других преимуществ.

Решив передать права собственности другому лицу на основании договора купли-продажи, вы берете на себя обязательство по подготовке необходимой документации.

Пакет бумаг, сопровождающих сделку, огромен: вы должны подтвердить право собственника, продемонстрировать потенциальным покупателями юридическую «чистоту» квартиры и обеспечить им возможность быстрого оформления передачи недвижимости.

Это значит, что сопроводительные документы должны быть в полном порядке и к ним можно было получить доступ в любой момент. Согласитесь, если некое лицо хочет приобрести недвижимость в ближайшее время, шансы на то, что оно будет ждать получения вами справки из психоневрологического диспансера крайне малы. Поэтому если вы действительно заинтересованы в реализации квартиры и хотите сделать это максимально быстро, без лишней бумажной волокиты и неблагоприятных последствий как для вас, так и покупателей, позаботьтесь об оформлении документов заблаговременно.

Какие документы витально необходимы для продажи квартиры: общий перечень

Видов сделок много. Так же как и оснований для их совершения. Вы можете приобрести недвижимость по ипотеке в новом доме или вложить деньги во вторичное жилье, которое продает жена в отсутствие мужа (что чревато оспариванием сделки со стороны супруга). В этих случаях бумаги, которые должны быть представлены собственником и, соответственно, запрошены покупателем, различаются.



Необходимые документы для возврата налога при покупке квартиры пенсионерам, работающим, безработным


Приобретение жилого помещения или собственного дома очень радостное и трепетное событие. Однако это и хлопотное занятие: следует выбрать квартиру по своему вкусу (придется обойти не один десяток жилых помещений, прежде чем выбрать одну по душе), собрать немало документов, произвести регистрационные действия, связанные с пропиской и выпиской.

Необходимо предоставить ряд документации в налоговую инспекцию.

После предъявления работники налоговой службы тщательно проверяют все полученные бумаги и присылают уведомление, в котором указывается сумма лишнего налога, ранее выплаченного, подлежащего возврату.

В 2016 году установлен максимальный налоговый потолок – это 260 тысяч рублей .

Если при приобретении жилья , стоимость которого не ниже 2 млн  в рублевом эквиваленте, покупатель тратился еще на ремонтные работы, то он имеет законное право приложить к документам кассовые (и товарные) чековые квитанции, подтверждающие покупку отделочных материалов.

Вернуть налог предполагается с налогооблагаемого полученного дохода. К нему не могут относиться пенсионные выплаты, стипендии, пособия различных назначений. Процедура возврата может длиться очень долго, так как сумма может возвращаться небольшими частями.

Что такое имущественный налоговый вычет?

При покупке жилья (дома) все граждане РФ обязаны выплачивать два вида налогов:

Имущественный вычет; Обязательный — который выплачивается ежегодно (один раз).

Следует помнить, что новый хозяин квартиры освобождается от выплат налоговикам, если стоимость жилого помещения не превышает два миллиона рублей .



Документы для ипотеки в Сбербанке на квартиру в 2018 году: какие документы нужны?


Практически в любой молодой семье, да и не только молодой, рано или поздно возникают все «прелести» квартирного вопроса. Проживать на одной площади со старшим поколением желание есть не у всех, а порой и возможности-то такой нет.

И здесь граждан выручают программы ипотечного кредитования. Если, конечно, уровень заработка позволяет платить ипотеку. Кому подойдут такие кредитные продукты, и какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке в 2018 году?

 

Основные моменты ипотечного кредитования

Почему мы начали разговор именно о Сбербанке? Ведь сейчас так много банков. Да, много, но большинство из них – коммерческие и государственного капитала там нет совсем. Сбербанк же учрежден Центральным банком РФ, который и является его основным акционером. А потому и степень надежности намного выше, плюс в нем действуют различные полезные госпрограммы.

Условия предоставления жилищного кредита

Сразу скажем, что ипотеку может оформить не каждый. Банк предъявляет к заемщикам и возможным созаемщикам некоторые требования. Вот основной их перечень:

Возраст. На дату подачи заявки потенциальный заемщик должен быть старше 21 года. Максимальный возраст при таком кредитовании – 75 лет. Причем 75 – это на момент полного гашения кредита, а не на день подачи заявки. Официальное трудоустройство или регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. На дату подачи заявки ваш стаж на последнем месте работы должен составлять не менее полугода. Для ИП желательно, чтобы срок вашей занятости был от 2 лет, иначе велика вероятность отказа. То же самое касается тех, кто является одним из собственников более крупного бизнеса. Документальное подтверждение дохода. Для работающих граждан это стандартная справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для ИП и собственников бизнеса – налоговая декларация с обязательной отметкой о том, что она принята налоговым органом.

Требования к гражданству здесь очевидны – исключительно РФ. Причем и приобретаемое по программе жилье тоже должно находиться на территории России.

В том случае, если платежеспособность супругов признана недостаточной и их заработка не хватает для получения необходимой суммы займа, можно привлечь созаемщиков . Это те граждане, которые будут вместе с вами отвечать перед банком за исполнение кредитного договора. Заработок созаемщиков учитывается при расчете суммы кредита.



Зачем нужна оценка квартиры — документы и методы — Эксперт в сфере недвижимости


Люди хотят узнать цену на то, что собираются купить или продать. Это утверждение верно, если речь идёт об оценке квартиры. Однако бывают и другие ситуации, в которых необходимо узнать стоимость жилья. В этой статье мы ответим на самые насущные вопросы, связанные с оцениванием жилой недвижимости.

Содержание

Что такое оценка квартиры и какие документы для неё нужны Кому, зачем и для чего нужна оценка квартиры при ипотеке? Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства Нужна ли оценка квартиры при дарении? Типы стоимости недвижимости Методы оценки квартиры Нужна ли оценка квартиры при продаже Как проходит оценка квартиры?

Что такое оценка квартиры и какие документы для неё нужны

Оценка квартиры – это определение одного или всех четырех типов её стоимости.

Оценщик должен:

иметь специальное образование; быть застрахованным в одной из страховых компаний; состоять в одной из СРО; каждые три года повышать квалификацию на курсах.

Для осуществления деятельности оценщику не нужна лицензия (поправка к ФЗ-135 от 2006 года).

Какие документы требуются для оценки квартиры:

свидетельство о праве собственности; копия паспорта заказчика; техпаспорт БТИ (поэтажный план с пояснениями).

Если вы – не единственный владелец жилплощади, то другим собственникам тоже необходимо предоставить первые два документа.

Кому, зачем и для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

фото с сайта o-nedvizhke.ru

Первый из рассматриваемых случаев касается ситуации, когда для приобретения жилья необходимо взять ссуду в банке. Кому нужно делать оценку квартиры для ипотеки? Это в интересах как банка, так и заёмщика. Жилье, которое вы приобретаете, является залогом того, что банк ничего не потеряет, в случае если по каким-либо причинам вы не сможете выплатить кредит. Проще говоря, в банке хотят быть уверены в том, что смогут «отбить» свои деньги.

Перечень документов для оценки квартиры для ипотеки совпадает с приведённым выше списком.

Заёмщику тоже необходима оценочная экспертиза приобретаемого жилья, чтобы знать рыночную стоимость конкретного объекта недвижимости и верно рассчитать сумму, требуемую для её покупки. Также это нужно для закладной. И банк, выдающий залог, и заёмщик должны знать реальную сумму, которую можно выручить при продаже закладываемого жилья.

По закону, банк может порекомендовать фирму-оценщика, но навязывать не имеет права.


Карта