Акции Александрийского рынка недвижимости: это акции купить?

  1. Бизнес, стоящий за биотехнологией
  2. Что стоит за его ростом?
  3. Капитализация по требованию
  4. Что может пойти не так?
  5. Инвестор на вынос

Это не просто технологические компании, которые могут проследить свои корни в гараже. По словам соучредителя Джоэля Маркуса, Alexandria Real Estate Equities ( NYSE: ARE ) - инвестиционный траст в области недвижимости, специализирующийся на лабораторных и офисных помещениях для естественных наук, - также появился в гараже. С момента своего основания в 1994 году Alexandria Real Estate превратилась в коммерческую недвижимость Голиафа стоимостью 18 млрд долларов с годовым доходом в 1,1 млрд долларов. Может ли успех этой компании продолжиться? Я недавно говорил с Маркусом, чтобы узнать больше о компании и ее возможностях.

Бизнес, стоящий за биотехнологией

Первоначально бизнес-модель Александрии заключалась в приобретении отдельных активов и преобразовании их в лабораторные и офисные помещения, но с 2004 года компания изменила свой подход к созданию концентрированных кампусов по естественным наукам или биофармацевтических кластеров.

Первоначально бизнес-модель Александрии заключалась в приобретении отдельных активов и преобразовании их в лабораторные и офисные помещения, но с 2004 года компания изменила свой подход к созданию концентрированных кампусов по естественным наукам или биофармацевтических кластеров

Источник изображения: Getty Images.

Его стратегия городской кластеризации основана на убеждении, что кластеризация похожих предприятий вместе повышает производительность, операционную эффективность и инновации - концепция, продвигаемая экономистом Гарварда Майклом Портером.

Портер буквально написал книгу о конкурсе (название одной из его книг На конкурсе ), и в статье 1998 года в Harvard Business Review , " Кластеры и новая экономика конкуренции «Он писал, что наиболее успешные предприятия обычно находятся в непосредственной близости друг от друга или в кластерах, несмотря на технологические достижения, позволяющие компаниям работать где угодно.

Кластерный подход был разумной стратегией, которая окупилась для Александрии, особенно в таких сообществах, как Кембридж, Массачусетс, где 6,4 млн. Квадратных футов площади естественных наук в Александрии используют репутацию Бостона как очага медицинских инноваций. Кластеры в Сан-Диего, Сан-Франциско, Сиэтле и Нью-Йорке также способствовали успеху компании.

Александрия также использовала кластерный подход для успешного привлечения арендаторов из технологического сектора. Он разработал первый кампус Google, и сегодня он генерирует около 11% своего дохода от технологических компаний, включая Amazon , Microsoft и Google.

Оказывается, Alexandria Real Estate также является достаточно опытным инвестором в акции. Прошлые успехи, включая инвестиции в Google (ему все еще принадлежат акции) и Juno Therapeutics, превратили его в ценный источник венчурного капитала. На сегодняшний день его инвестиции имеют рыночную стоимость 724 миллиона долларов и стоимостную основу всего 511,2 миллиона долларов.

Что стоит за его ростом?

Отвечая на вопрос о потенциале роста компании, Маркус быстро указывает, что, хотя существует около 10 000 известных заболеваний, лекарства доступны только для лечения около 5% из них. Эти ошеломляющие статистические данные свидетельствуют о том, что все еще есть огромная долгосрочная возможность сдавать в аренду лабораторные и офисные помещения для исследователей, которые исследуют и разрабатывают новые методы лечения.

В краткосрочной перспективе Маркус приводит пять основных причин привлекательности этой отрасли:

  • Растет финансирование со стороны Национального института здравоохранения (NIH).
  • Все более дружественное Управление по контролю за продуктами и лекарствами (FDA).
  • Больше расходов на исследования благодаря филантропии.
  • Рекордные инвестиции в биофарму венчурным капиталом.
  • Значительные расходы на исследования и разработки (НИОКР) биофармацевтических компаний коммерческого уровня.

В последнем бюджете Вашингтона NIH обеспечил увеличение расходов на 9% до 37 миллиардов долларов, и, поскольку это один из крупнейших источников финансирования исследовательских грантов в Америке, этот больший бюджет предлагает попутный спрос на недвижимость в Александрии.

Также не повредит, что FDA активно ищет способы ускорить рассмотрение и одобрение новых лекарств, особенно для редких заболеваний. Если FDA примет политику, которая рационализирует время, которое требуется от открытия до коммерциализации, это будет стимулировать частные инвестиции и филантропию в биофарме, которая также поддерживает спрос.

Это уже происходит. За последние пару лет частные доноры стали гораздо большим источником финансирования НИОКР. По словам Маркуса, медицинская исследовательская благотворительность к северу от 33 миллиардов долларов, рекордно высокого уровня. Аналогичным образом, венчурные капиталисты вложили 6,7 млрд долларов в биологические науки в первом квартале 2018 года, что также стало рекордом.

Аналогичным образом, венчурные капиталисты вложили 6,7 млрд долларов в биологические науки в первом квартале 2018 года, что также стало рекордом

Источник изображения: Getty Images.

Капитализация по требованию

Заполненность Александрии составляет около 97%. Это предполагает множество возможностей для роста на существующих и новых объектах.

Компания заключает договоры аренды на 3% в год, и благодаря отраслевым ветрам многие из ее арендаторов расширяют свое присутствие в соседних помещениях. Александрия также извлекает выгоду из возросшего интереса арендаторов к возобновлению аренды, чтобы зафиксировать текущие ставки на большее пространство.

В первом квартале 2018 года компания сообщила, что внутренний рост ее существующих объектов составил 20% от 17,8% роста чистой прибыли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В течение всего года прогнозируется рост чистой прибыли в той же собственности на 3,5%.

Тем не менее, разработка и реконструкция являются основной движущей силой улучшения эксплуатационных характеристик Александрии. На его долю пришлось почти 70% от улучшения на 17,8% в прошлом квартале, и с 2,3 миллиона квадратных футов нового пространства в его трубопроводе, который уже сдан в аренду на 81%, он должен и впредь вносить большой вклад в успех Александрии.

Что может пойти не так?

Вещи, поддерживающие спрос на недвижимость в Александрии прямо сейчас, также могут быть самыми большими угрозами для нее в будущем.

Сильная экономика и готовый фондовый рынок способствуют росту венчурного капитала и благотворительности, поэтому замедление экономического роста или рынок медвежьих биотехнологий может оказать влияние на эти драйверы спроса.

Готовность FDA нажать педаль газа при получении разрешений на наркотики также не может продолжаться вечно. В прошлом у FDA были периоды, когда медлительно утверждалось новое лекарство, и вполне возможно, что это может произойти снова, если возникнут какие-либо непредвиденные проблемы безопасности из-за лекарств, которые недавно получили зеленый свет.

Кроме того, хотя финансирование NIH в прошлом было довольно стабильным, оно не защищено от угрозы сокращения бюджета, если федеральный бюджет нуждается в выравнивании из-за просроченной задолженности или снижения налоговых поступлений.

Инвестор на вынос

Можно только догадываться, как долго продлится текущий бычий рынок в области наук о жизни, но долгосрочные тенденции, поддерживающие разработку лекарств, делают Alexandria Real Estate интригующей инвестиционной идеей.

Население планеты становится все старше и дольше, а во всем мире расходы на рецептурные лекарства увеличиваются примерно на 6,5% в годовом исчислении. Ожидается, что к 2022 году глобальные расходы на лекарства достигнут ошеломляющих 1,06 триллионов долларов.

Тем не менее, потенциал для захвата кусочка все более крупного пирога - не единственное, что движет медицинскими инновациями. Достижения в области технологий также побуждают исследователей решать все более сложные задачи. Например, новые системы гены этой последовательности быстрее, точнее и дешевле ускоряют разработку прецизионных лекарств, которые связаны с ДНК и РНК, открывая невероятные возможности для решения исторически трудных для лечения признаков, включая поздняя стадия рака а также генетические расстройства ,

Конечно, инвесторы могут вкладывать средства непосредственно в биофармацевтические компании, исследующие лекарства следующего поколения, но исторически, около 90% клинических испытаний лекарств проваливаются, и это делает инвестиции в биотехнологии по своей сути рискованными.

Возможно, инвестирование в Маркуса и его команду в Alexandria Real Estate Equities - лучший способ получить прибыль от биотехнологического бума. В конце концов, этот REIT более 20 лет извлекает выгоду из возросшей активности в области исследований и разработок в области биофармы.

Похожие

Alcohol 120%
... записи CD / DVD дисков"> Alcohol 120% Free Edition - это эффективная программа, разработанная Alcohol Soft Development Team, назначение которой - создание образов Blu-ray, CD и DVD дисков, а также создания виртуальных приводов и записи CD / DVD дисков. Этот мощный эмулятор на сегодняшний день - настоящий musthave для современных пользователей. Поэтому предлагаем вам, не откладывая на потом, скачать Alcohol 120% бесплатно на нашем портале уже сейчас. Легко работать с
Отличный подарок для любителей кофе. Проверьте, что купить!
Нам не нужно тратить много денег на такое оборудование, потому что всего за несколько сотен злотых мы получим хорошую кофемашину, которая обеспечит нам бесперебойную работу в течение многих лет. Следует отметить, что приготовление кофе в кофемашине делает его более глубоким вкусом и более интенсивным ароматом. Это также позволяет приготовить многие виды этого напитка: маленький черный, латте или капучино. На рынке представлено множество моделей кофемашин, которые отличаются друг от друга
OLED-телевизоры - технология будущего? Какие модели сейчас стоит купить?
... появляюсь в магазине электроники на телевизионном отделе, я слышу от продавцов: «если телевизор только OLED». Аргументы всегда падают почти одинаково: великая чернота, сенсационный контраст, технологии будущего. Я осматриваю магазин, и почти все производители имеют их в своем предложении. Значит ли это, что телевизоры с OLED-матрицей так популярны среди потребителей? Это интересно, но по данным Digi Times, в 2017 году во всем мире было продано около 200-220 миллионов телевизоров, из которых
Что такое ПК NUC и стоит ли его приобретать?
Несколько лет назад Intel заметила, что все меньше и меньше людей проявляют интерес к покупке настольных и башенных ПК, как и в бурные 90-е годы. Поскольку продажи динозавров современных компьютеров продолжали снижаться, компания решила смешать лучшее
Nokia 6 2018 официально - это может быть лучший смартфон до 1000 злотых
... что представила свой новый смартфон. Это дешево, имеет достойную спецификацию и чистый Android. Вот Nokia 6 2018. Nokia 6 первого поколения, мягко говоря, никого не впечатлила. Это был приличный телефон но использование базового Snapdragon 430 в нем фактически исключало его из интересов более осведомленных пользователей. Nokia 6 2018 - это совсем другая
Что нужно знать об iPad 2
... зать Стив Джобс , читать наши руки на счет и прочитал наши красивые картинки Возможно, у вас все еще есть вопросы о новой редакции. Не волнуйтесь - сотрудники Macworld здесь, чтобы ответить на эти острые вопросы и положить конец вашему любопытству. Читайте дальше, чтобы узнать все подробности о последней
Компьютер или игровая приставка? Что лучше?
Игры являются источником отличных развлечений и отдыха, а иногда они также имеют образовательные ценности, поэтому нам нравится проводить с ними время независимо от их возраста. Для этого необходимо соответствующее оборудование. Очень часто возникают следующие вопросы: что выбрать? что лучше компьютер или консоль
... последний этап. Через два дня в одном из трех мест: в Нью-Йорке, Кембридже и Лос-Анджелесе - вы можете купить умн...
... последний этап. Через два дня в одном из трех мест: в Нью-Йорке, Кембридже и Лос-Анджелесе - вы можете купить умный, заряженный смарт-пиджак для электроники, который с 2014 года был создан в рамках проекта Jacquard by Google. Первым из этого вида одежды является популярная куртка Trucker из серии Levi's Commuter. Как то Гугл не скрывал никогда не
Dyson Pure Cool - очиститель воздуха или вентилятор, что это на самом деле?
Dyson Pure Cool - великолепный очиститель воздуха, умный маркетинг или что-то другое? Компания Dyson вышла на рынок очистки воздуха, выпустив новую серию очистителей воздуха Pure Cool. На первый взгляд, две модели, Чистый Прохладный Стенд Связи а также
... что все еще стоит охотиться во время самых жарких сокращений, чтобы соответствовать тенденциям, которые в настоя...
... что все еще стоит охотиться во время самых жарких сокращений, чтобы соответствовать тенденциям, которые в настоящее время преобладают на улицах. Летние выборы блогеров против покупок Размышляя о том, что лучше всего дополнит ваш летний гардероб, хорошо обратить внимание на выбор польских модных блогеров и сопоставить их с предложениями магазинов. Вы готовы познакомиться с хитами сезона? В таком случае, сделай это! Прежде всего: платья
Свитер против куртка - что надеть на платье?
... зависимости от сезона или обстоятельств. Проверьте, когда платье лучше всего подойдет куртка и когда это стоит заменить свитер , Платье + куртка Сочетание платья и пиджака кажется очень элегантной,

Комментарии

Но может ли это бюджетное устройство стать лучшим выбором для вашего бюджетного смартфона, или в этот раз его не хватит?
Но может ли это бюджетное устройство стать лучшим выбором для вашего бюджетного смартфона, или в этот раз его не хватит? Мы узнаем об этом и многом другом в нашем полном обзоре Motorola Moto G 2015! Примечание редактора: Прежде чем мы перейдем к полному обзору, знайте, что мы рассмотрели модель более высокого уровня с 2 ГБ ОЗУ и 16 ГБ встроенной памяти. Motorola также предлагает менее дорогую модель с 1 ГБ оперативной памяти и 8 ГБ памяти.
Что это означает и что влечет за собой его функциональность?
Что это означает и что влечет за собой его функциональность? Сначала я думал, что это означает подачу энергии, но я не смог найти подходящих символов, связанных со «стандартом» в Google. Также у моего ноутбука есть отдельный вход для зарядки. Что означает D-образный значок рядом с портом USB-C? Ответ Авторы SuperUser Journeyman Geek
3. Что если человек не примет ответ «нет»?
3. Что если человек не примет ответ «нет»? Тьфу! Эти люди сводят меня с ума. Для них есть имя (на самом деле несколько имен). Это блог Manners Mentor , поэтому их имя не будет тем, которое мы бы не назвали в церкви. Мы будем называть их «хулиганы» потому что это именно то, что они есть. Любой, кто не уважает ваше «да» или «нет» до такой степени, что они угрожают, уговаривают, выкручивают вашу руку или заставляют вас чувствовать себя виноватым,
Разве это не просто для фанатов кино?
Разве это не просто для фанатов кино? Это на самом деле киноиндустрия, которая может в конечном итоге сделать или сломать экран 18: 9. Некоторые кинематографисты считают, что это идеальное соотношение между аспектами кино и телевидения, то есть независимо от того, на каком экране просматривается видео, оно будет выглядеть одинаково - без кадрирования - и останется таким же, как задумал режиссер и кинематографист. Все больше и больше видео просматривается на смартфонах, поэтому это главное соображение.
Так что же стоит вкладывать вместо шпаклевки при скромном бюджете?
Так что же стоит вкладывать вместо шпаклевки при скромном бюджете? Мы рассматриваем объективы на сумму до 1500 злотых для различных систем. В случае систем Canon, Nikon и Pentax, независимо от того, используем ли мы полнокадровую камеру или APS-C, ее также стоит оснастить классическими 50-тыми, то есть моделями. Canon EF 50 мм f / 1,8 (2-го или 3-го поколения),
Западный мир сделал ставку на частную инициативу, частный бизнес и частный капитал, амбиции людей, не наделен властью, но подвижных интересом: а что там, за горизонтом?
Западный мир сделал ставку на частную инициативу, частный бизнес и частный капитал, амбиции людей, не наделен властью, но подвижных интересом: а что там, за горизонтом? Настоящим спринтом стала гонка за то, кто первый завалит мир своими электромобилями. То же самое и с космосом. Не получится у SpaceX с «Фалькон» - на пятки ему наступает Blue Origin , Чья ракета New Shepard (хотя и миниатюрнее по размерам) первой смогла аккуратно приземлиться
Так что же, серия Pure Cool - это просто потрясающий вентилятор, с небольшим количеством очистки воздуха, добавленным для хорошей меры?
Так что же, серия Pure Cool - это просто потрясающий вентилятор, с небольшим количеством очистки воздуха, добавленным для хорошей меры? Одна вещь, которую действительно имеет Dyson, - это очень большой воздушный поток (не путать с CADR выше), на самом деле это одна вещь, которую рекламный материал делает очень ясной. Естественно, что для того, чтобы агрегат работал хорошо как охлаждающий вентилятор, он должен был выпускать много воздуха. Но, как мы уже объяснили выше, слишком быстрое
Значит ли это, что телевизоры с OLED-матрицей так популярны среди потребителей?
Значит ли это, что телевизоры с OLED-матрицей так популярны среди потребителей? Это интересно, но по данным Digi Times, в 2017 году во всем мире было продано около 200-220 миллионов телевизоров, из которых только 2 миллиона являются OLED-приемниками. Удивлены? Это всего 1% мировых продаж. Вероятно, ничем не отличается в Польше - с годовым объемом продаж 2,3 миллиона копий (данные по TCL 2017), продажи OLED-устройств составляют около 23 000, что по-прежнему хороший результат, учитывая, что
Если сбить с толку сокращенные аббревиатуры и рекламные объявления, стоят ли эти крошечные коробочки достаточно того, что вам стоит купить себе?
Если сбить с толку сокращенные аббревиатуры и рекламные объявления, стоят ли эти крошечные коробочки достаточно того, что вам стоит купить себе? Читайте в нашем руководстве, чтобы узнать. «Как дела, NUC?» NUC, сокращение от «Next Unit of Computing», представляет собой небольшой коробчатый компьютер, который зачастую не имеет размеров более нескольких дюймов в ширину или глубину, и содержит целую систему, втиснутую в его крошечное шасси. Мечта самодельных разработчиков: компьютеры
Кто сказал, что повышение квалификации не может быть украшением?
Кто сказал, что повышение квалификации не может быть украшением? Если мы выберем тот, который лучше всего подходит для наших интерьеров, мы не будем разочарованы. И автоматические устройства, и электрические освежители воздуха теперь настолько совершенны, что имеют модные узоры на своих поверхностях, которые придают им невероятный шарм. Я должен признать, что это действительно работает, и освежители, вместо того, чтобы быть только освежителями, также выполняют декоративную функцию.
Что взять с собой под открытым небом, а что не беспокоить?
Что взять с собой под открытым небом, а что не беспокоить? На эти и другие вопросы отвечают профессионалы, для которых пейзажная фотография - это образ жизни. Кшиштоф Брауко Я думаю, что всегда то, что мы делаем, определяет выбор оборудования. Если пейзаж - это то, что очаровывает нас больше всего, нам не понадобится «скорострельность» журналистского корпуса. Интересным выбором будет корпус, гарантирующий хороший тональный диапазон. Лично для меня качество получаемой работы очень

Может ли успех этой компании продолжиться?
Что стоит за его ростом?
Что может пойти не так?
Какие модели сейчас стоит купить?
Значит ли это, что телевизоры с OLED-матрицей так популярны среди потребителей?
Что лучше?
Очень часто возникают следующие вопросы: что выбрать?
Dyson Pure Cool - великолепный очиститель воздуха, умный маркетинг или что-то другое?
Вы готовы познакомиться с хитами сезона?
Но может ли это бюджетное устройство стать лучшим выбором для вашего бюджетного смартфона, или в этот раз его не хватит?